试析投资性房地产的后续计量及转换

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定:投资房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式.笔者对后续计量中两种计量模式的运用、两种模式之间的变更以及房地产用途的转换进行分析与相应的会计处理,同时针时当前投资性房地产后续计量模式中存在的问题提出改进建议.     

投资性房地产会计政策变更对公司产生的经济后果分析——以ST国商为例

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。目前我国对投资性房地产后续计量采取成本模式和公允价值模式两种方法进行计量的,不同计量方法,将对企业会产生不同的经济后果,本文以ST国商为例,通过分析研究其投资性房地产会计政策变更对企业的影响,得出结论ST国商的投资性房地产会计政策变更降低了折旧,提高了投资收益,提高了公司业绩,结论为完善我国投资性房地产会计政策变更的监督和管理具有启示意义。     

居间人靠欺骗手段促成合同订立的无权主张报酬

【案情简介】2011年8月1日,某房地产公司甲与某地产咨询公司乙签订《咨询服务协议》,协议约定由乙公司为甲公司提供项目咨询服务,以达到甲公司与某房地产开发公司(下称"丙公司")股东签订《股权转让协议》,成功收购丙公司100%的股权,以取得丙公司名下的一块土地用于房产开发。《咨询服务协议》约定的居间报酬为500万元,签订协议当日支付300万元,与丙公司股东签订股权转让协议,完成工商变更后再付200万元。签订协议当日,甲公司向乙公司预付了300万元整的咨询服务费。甲、乙公司在《咨询服务协议》中约定:乙公司向甲     

当今环境下的房地产相关法规作用分析

自从1997年亚洲爆发金融危机来,国内的房地产市场出现了一段不稳定之后,国家发布了如《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等一系列的房地产相关法规。这一系列法规的出台,使得房地产市场打开,同时也使得房地产市场进一步规范。在这样的背景下,文章从一般当今环境房地产发展的现状出发,分析了发展中存在的主要问题,并介绍了当今环境下的房地产发展相关法规发展轨迹,重点论述了当今环境下的房地产相关法规作用等问题。     

数字

66对 8月16日零时起,京津城际和京沪高铁施行新运行图。变图首日,京沪高铁开行数量由88对减为66对,运行时间和票价不变。 3万元 住建部8月10日公开的《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》规定,房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。     

对房地产登记档案信息化项目的思考

<正>随着《物权法》《房屋登记办法》《房地产登记技术规程》等法律、部门规章及技术规范的陆续出台和《不动产登记条例》的起草,房地产登记机构的工作模式、工作方式、工作重点从法律性、规范性而言发生了根本性的变革。房地产登记档案可以为物权确认提供重要依据,是房地产登记工作的全程工具,房地产登记档案信息化是房地产市场信息系统建设的重中之重。目前我国各地房地产登记机构都投入了巨大的人、财、物、时间甚至空间来加推房地产登记档案信     

高职高专院校《房地产市场营销》课程教学探索

《房地产市场营销》课程是近年高职院校对其经济管理相关专业新开设的课程,对于培养学生的职业能力起着至关重要的作用,房地产市场营销课程的教学必须突出实践性,以重点培养学生解决实际问题的能力。本文就如何提高《房地产市场营销》课程的教学提出相应的对策。     

外刊外报 2011.11.19—2011.11.25

房地产泡沫出现破裂迹象香港《南华早报》11月21日采取异乎寻常的严厉货币紧缩及相关行政措施近20个月后,内地的房地产泡沫最终出现了干瘪漏气的迹象。中央政府应该因顶住了     

万科的明天——基于财务报表分析对万科未来发展情况研究

<正>在股权变更、市场竞争压力和国家新政策推行下,万科的未来扑朔迷离。探究万科未来的发展情况,不仅对万科这个企业有意义,对于研究中国房地产行业的发展、股权变更对房地产企业的影响、国家新政策对房地产行业的影响都有着重大的意义。研究背景最近几年,随着房地产行业在国家经济体系地位的不断增强,我国政府开始逐渐加强对房地产市场的管控,政策力度加大,调     

房地产管理与竣工验收法律保障

《房地产管理法》自颁布实施以来,虽然经过全国人大常委会两次修改,但是现行《房地产管理法》第二十七条第二款关于房地产开发项目竣工验收法律制度的设计,只不过是修改前的《房地产管理法》第二十六条第二款法律规则之完全保留,存在诸多立法缺陷。本文针对《房地产管理法》中规定的房地产开发项目竣工验收法律制度存在的缺陷,提出了完善该项法律制度的具体建议。以期加强房地产开发项目竣工验收的监督管理,提高房地产开发质量,确保人民群众生命财产安全。     

关于房地产权属登记相关法律制度探讨

房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度,是现代房地产制度的核心和基础。本文从房地产权属登记法律制度现状入手,围绕《物权法》的有关规定,针对房屋权属登记制度中存在的一些问题,提出相关的对策建议。     

关于房地产企业土地使用权核算的探讨

本文探讨房地产企业取得土地使用权后,在土地用途暂未明确及土地用途明确后土地使用仅的会计核算。笔者认为,基于谨慎性原则,在土地用途未明确、在房地产企业未取得政府相关部门《施工许可证》前,土地使用权应作为无形资产核算;当取得《施工许可证》后,按土地使用权账面摊销余额转入建筑项目开发成本。     

《测绘数据处理》课程体系的构建与实践

为适应生源质量变化、测绘科技进步的严峻形势，改变传统的《测量平差》纯理论教学模式，将《测量程序设计》、《测量平差》、计算器编程等相关的测绘数据处理知识整合成1门《测绘数据处理》课程，增加学生学习主动性，增强学生动手实践能力，经过2年教学改革实践，效果良好。     

情势变更原则在我国的适用

文章由因非典产生的新一轮对情势变更适用探讨入手,阐述了目前我国情势变更的现状以及引入情势变更原则的重要性,并对我国现阶段情势变更原则引入《合同法》的障碍做出分析。认为我国目前确立和完善情势变更原则具有重要的现实意义。     

宿迁市地籍测量方法探讨

地籍测量是土地管理工作的重要基础,通过地籍调查,实地测量,确定土地各种地类位置、面积、界限、权属界址点的坐标与宗地面积并绘制地籍图,以满足土地管理部门以及其它国民经济建设部门的需要。变更地籍测量是测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化,并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图,为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地地籍测量的特点：区域分散、范围小,精度要求高,任务急。宿迁市是新兴城市,地籍电子数据原始积累较薄弱,所以地籍测量工作量相对比较多,为了更好的完成地籍测量任务,服务社会,所以要求我们要合理选择测量方式,提高工作质量和效率。     

房地产估价方法存在的问题及改进措施

我国于1999年开始实施的《房地产估价规范GB/T50291-1999》（以下简称《规范》）是房地产估价活动的最高准则。但随着房地产业的快速发展,在估价中出现了一些新情况和新问题,《规范》规定的某些估价方法已不能完全适应新时期房地产估价活动的需要。     

情势变更原则浅论

情势变更原则是现代合同法中的一项基本制度．国外司法实践中也已成熟地应用该原则,而我国《合同法》却没有规定此项原则,随着社会经济的发展,情势变更原则在我国已具备适用的土壤。本文在详细分析了情辞变更原则适用条件的基础上,提出了情势变更原则在我国如何进行构建。     

房地产合作开发法律问题研究

房地产合作开发是当下房地产市场非常普遍之现象,随着市场经济的发展,其使用频率也越发频繁,这期间难免会产生各种纠纷.虽然《城市房地产管理法》早已赋予房地产合作开发以合法地位,但有关房地产合作开发的法律规范体系却始终没有建立起来,这是导致目前房地产市场合作开发实践出现无序与失范的一个重要原因.只有从理论与实践方面双管齐下,透彻理解房地产合作开发中的相关法律问题,才能达到较好的前馈控制的目的.本文拟综合运用比较分析法、归纳总结法等方法,对房地产合作开发中的法律问题进行探讨,从而达到未雨绸缪、依法治企的目的.     

房货新政重塑楼市利益格局

央行及银监会目前下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这一重大的房地产信贷政策不仅会引发房地产市场利益关系的激烈博弈，也将形成国内房地产市场新的利益格局。《通知》的出台，可以从以下几个方面来看国内房地产市场利益关系的博弈。     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。