中国房地产利润水平到底几何"反暴利"规定能否抑制高房价

近期，国务院派出的8个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷，但房价依旧保持高位。有消息称，中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。     

金融危机背景下三线城市的楼市及应对措施

由美国次贷危机引发的世界性金融危机已经和正在影响着中国的楼市,目前正一步一步由中国特大一线城市波及到内陆省会城市继而波及到各地级市一类的三线城市。作者所在的三线城市荆州市的现状有一定的代表性,本文对其楼市现状进行分析进而提出一些应对措施。     

住房将从“卖方市场”进入“买方市场”

2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比具有以下特点:第一,调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;第二,未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入"白银时代"。本次调整是住房市场三期调整的重合,也决定了中国住房市场从"卖方市场"进入"买方市场"时代。2015年的住房市场将呈现双重分化走势,即便在后续政策的支持下,也难以彻底走出衰退,整体呈现复苏乏力的态势。在经济下行压力加大、住房     

语丝语录

现在投资地产的公司也有危险,要谨慎、小心,我一生的原则是不会去赚＂最后一个铜板＂。 ——李嘉诚接受采访反驳撤资传言,称内地楼市价格太高     

楼市距离“地王时代”有多远?——房屋土地市场巨量“库存”调查

3月以来中国楼市的"小阳春",为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风,久违的竞拍争地"大战"重现上海、北京等地。金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,超出底价82%;温州长运地块以高达19607元/平方米的楼面价成交,成为中国"新地王"……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间,"楼市重回地王时代"、"土地争夺战全面打响"的呼声四起。     

土地财政·地王重现

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2013年6月,全国百城(新建)住宅平均价格为10258元/m2,环比5月上涨0.77%,这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。与此同时,楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据,今年1—5月份,全国商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%。另据K8土     

楼市下行,地方政府如何保持定力

正地方政府应对楼市低迷纷纷出招"五一"小长假,国内楼市较之以往出现了交易量的缩水。最新发布的城市地价数据也显示,全国一季度地价涨幅在7个季度后首次收窄。自全国两会启动"双向调控"楼市指导政策后,近期有消息称,国土资源部将暂停发布连续4年对外"张榜"的全国住房用地供应计划,改由地方自行公布各省供地计划。5月14日传出消息,央行已经开始施压,要求各地银行不得停止个人购房贷款。另外,主政辽宁期间力推棚户区改造的陈政高被调任住建部任党组书记也被视为楼市调整政策转向的一个信号。     

长三角楼市真降还是假摔?

正推荐度指数★★长三角的楼市整体呈现低迷态势,降价虽然还不是普遍现象,但滞销已悄然而至。房产咨询机构亿翰智库分析,与2008年全球金融危机导致的楼市下行和2011年政策调控原因不同,此次市场变化可能预示着,房地产市场或将由供给主导转变为需求主导。面对惨淡的楼市,地方政府也着急。杭州、     

宋朝楼市颇似当下

仔细研究历朝历代的房地产交易，笔者认为宋朝的楼市跟我们当今是最相像的。     

要关注的不只是“空置率”

“住房空置率”值得追问。但是，这一现象所反映的并非新问题，我们更应关注调控楼市的政策措施是否得到落实，这才是满足百姓住房需求、保持楼市健康发展的关键所在。     

政策限购松绑房价何去何从

中国楼市的限购之路,已经足足走了4年。在过去的10年,关于楼市调控的文件足足下发了179份,限购令被视作效力最猛也最受争议的政策。 2014年,楼市悄然变奏限购令这条4年来“捆绑”房地产行业的铁律开始悄然松动,46个限购城市中已经有37个或明或暗地开始松绑城市限购松绑率近60％,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税货减免等至此,各地政府曲线救市已成燎原之势、涨的时候不敢买,开始降了更不敢买,这就是纠结的中国买房者的心态,“不少二、三线城市急欲摆脱限购对楼市活力的束缚,而一旦这些城市取消限购、松绑楼市,销量未必能立竿见影。”浙江利时商业管理杭州分公司总经理李兴军的判断,正应和了开发商谨慎拿地消极入市的大趋势。虽然不同城市针对自身的问题提出了不同的“松绑方案”,但多数楼市数据仍在低选区域徘徊。就目前的市场反应来看,限购松绑也仅仅能给低迷的楼市带来那么一点点亮光,楼市想要回暖复苏,还需要放宽房贷政策等更多激励措施的跟进。     

宏观调控下房地产融资渠道的困境及建议

我国房地产业在国民经济中具有举足轻重的地位,保持房地产业的持续稳定发展有利于促进国民经济健康快速发展。由于房地产业具有规模大,周期长,资金密集度高,风险大的特点,使得房企,尤其是中小房企出现资金紧张甚至资金链断裂,改变融资模式,拓展融资渠道成了房企最关心的问题。本文将系统分析现今我国房地产业融资方式存在的问题,结合我国房地产业宏观调控大背景,提出我国在楼市调控下为扩大融资渠道,降低融资成本与风险,应积极发展住房公积金、房地产投资信托和私募股权基金、合理利用社保资金并完善相关法律。     

浅析楼市调控迷雾下的决策含义

目前多地楼市出现了"回暖"现象,排队抢房的情况突然增多,然而中央屡次强调要坚持调控不动摇,重重迷雾之下,房价是不是如传言中的又将上扬?     

浅议开征物业税对楼市的影响

自从国务院在对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》当中再次提出了"研究开征物业税",一时间有关物业税的各种议论再次出现。开征物业税,意味着房产持有者每年将支出额外的税费,关乎每个人的切身利益。那么它到底会给楼市带来什么影响呢,本文从投机需求、房价、楼市各主体所受的影响以及物业税率等方面展开了讨论。     

贵阳楼市调控“先手棋”下得好

正【政策背景】继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。今年,楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正步入调整期。而早在去年11月,贵阳就全国率先提出要进一步促进房地产业持续健康发展,打出楼市调控"组合拳",为各地楼市转型升级开了好头。     

任志强赢了,输的却不只是牛刀

面对这场尴尬的赌局,同样有必要反思2010年的楼市调控,进而规划好今后更长时期的楼市发展。2010年2月,著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强,称如果2010年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%,就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,     

提升房地产财务管理的措施研究

目前,全国多个城市房价频吹冷风,楼市两极分化正在进一步加剧,为求生存,房地产企业很有必要提升内部的财务管理,为此,本文针对财务管理中存在的问题积极的进行改革和完善,以提高企业的竞争力并不断的发展,应对当前复杂的形势。     

2012年中山市房地产开发企业经营情况分析

我国近年对房地产开发市场实行多项控制房价、稳定楼市的措施,中山市也在2011年11月实行商品房限价,限价措施的执行使中山房地产市场骤然降温,2012年中山市房地产开发行业主营业务收入自2001年来首次下降。本文主要分析2012年中山市房地产开发企业的经营情况,反映行业经营出现的问题并提出建议。     

深宁土地出让“松绑”

作为房地产一级市场,土地出让不仅事关楼市供需,其与地方财政的微妙关系也显露无遗。据7月28日《中国房地产报》报道,江苏国土资源厅网上一条南京国土资源局的工作简报,     

时事政策

中国政务信息网媒体关注度测评国务院吹响楼市降价号国务院办公厅12月21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,吹响了楼市降价号。据12月29日《21世纪经济报道》报道,现在有些开发商没推荐度指数2008.12.29