重庆地票继续试

如何提高地票各环节的透明度,真正让农民获益？如何在加大市场化配置地票力度的同时,避免推高房地产价格？     

重庆农地交易所开启农地流转新模式

12月4日,重庆市农村土地交易所正式挂牌,这是全国首家挂牌的农村土地交易所。当日,交易所举行了首场农村土地交易会,进行了全国第一宗地票交易。重庆市副市长黄奇帆表示,设立农村土地交易所将促进城市建设用地增加与     

论我国土地制度改革下的地票制度

随着我国城市化进程加速，如何缓解城市建设紧张的局面，切实保障农民的利益就成了当务之急。为了更好的解决这两个问题，2008年12月4日，在国家政策的大力支持下，重庆市成立农村土地交易所，伴随着农村土地交易所的诞生，中国第一张“地票”落槌定音，在全国首创了地票交易制度。截止2010年10月，重庆农村土地交易所共进行了17场地票交易，已交易地票29720亩，成交总金额36.07亿元，最高每亩价格达到了20万元。地票作为一个新生事物，是在现有的土地管理体制内的创新，具有重大的实践和理论价值，对于我国未来土地制改革，建立成熟地权，具有重要的启示。     

新农村实践

成都全国首次竞拍农村建设用地指标 8月3日．蒲江县农村土地综合整治项目挂牌融资交易在成都农村产权交易所大厅进行路演。将建设用地指标挂牌融资交易．这是成都市在农村土地综合整治中创新产生的土地指标交易制度．这项制度解决了农村建设“钱从哪里来”和城市发展“地从哪里来”的双重难题．同时也保护了耕地。     

成都“地票”交易突然暂停的背后

在成都市面向开发商的首场“地票”拍卖火爆开场仅11天后．成都农村产权交易所2010年12月28日发布公告．暂缓12月29日的建设用地指标竞价会。据悉．成都“地票”交易被紧急叫停．主要原因是涉嫌违反“城乡建设用地增减挂钩”政策。     

农村土地交易所将从概念变为现实

■目前,中国农民最大的资产和最后的保障就是土地,但现行制度下,土地却成了沉睡的资本。自被国务院批准为统筹城乡综改试验区后,重庆一直在摸索农村土地流转模式,激活农村土地市场。去年10月,现任北大中国经济研究中心主任周其仁教授,曾针对成渝提出试办"农村土地交易所"的构想,目前看这一构想有望在重庆实现。     

重庆农地交易收紧

去年重庆成立的全国首家农村土地交易所并没有如预料中活跃。自2008年12月10日挂牌以来。重庆农村土地交易所除成立当天产生两宗交易外,至今再未开市,“地票”交易搁浅。重庆市国土局人士表示．交易有所放缓．是因为相关政府部门正在抓紧建立配套的操作制度。     

成都土改的实质

当前学界一些人以为仅仅是改变土地制度就可以凭空创造出亿万财富的想法,实在是太幼稚了。今年暑假在成都调研土地制度,听到最多的几个关键词是:还权赋能、价值显化、土地价值释放等。这几个关键词的意思其实只有一个,就是要让农村土地资源流动起来变成真金白银。农村土地闲置是巨大的资源浪费,只有让农村的土地资源活起来动起来,才能发展农村经济、提高农民收入解决三农问题。与四川省成都市国土局姚处长交流,姚处长说,现行土地制度最大的问题是因为集体建设用地的用途管制,而使     

重庆地票交易制度创新面临的几个问题

近年来,重庆市政府在促进经济增长发展方式转变方面作了很多工作,特别是2008年起重庆推出的地票交易制度,是进一步优化城乡土地资源配置,切实保护耕地,助推城市反哺农村、发达地区支持落后地区实现发展目标的一项重要政策创新。     

新农村实践

成都拍卖首宗综合整治建设用地指标 8月12日．成都首例农村土地综合整治项目用地在四川成都农村产权交易所成功挂牌融资——通过电子竞拍，成都市兴城投资有限公司最终以每亩15．2万元（高出竞买起始价2000元／亩）、总价1．246亿元拍下蒲江县农村土地综合整治项目预计产生的819．85亩建设用地指标。     

那些事

温州农民住房可在县域内公开交易——10月1日起,浙江省温州市12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。其中,农民房屋所有权可在县域内农户之间交易是一大亮点,因为这间接实现了农村宅基地在县域范围的有限交易,突破了现行法律和政策。其中,农村集体产权转让的,须经本集体经济组织成员大会讨论通过,形成决议。     

关于农村集体建设用地直接入市的研究和观点

农村集体建设用地直接入市有深刻的利益动因,它不但可以促进农地资源的更优配置,推动一系列的制度创新,而且还可以促进社会公平、和谐和可持续发展,具有非常重要的现实意义。农村集体建设用地在实践中已经形成了一些基本的直接入市方式,也形成以试点地区为代表的典型模式。当然,农村集体建设用地直接入市还存在着很多问题。针对这些问题可以发现一些进一步创新的方向。     

中国开始迈入“统一地权”的历史性门槛

农村建设用地管理将会出现转折性变革,改革的目标是实行城乡"统一地权",全国4.3亿亩农用地或将入市。这是《中国经营报》9月上旬透露的消息。知情     

科学规范农村建设用地管理的探讨

随着我国经济社会的持续高速发展，农村生活水平不断提高，农民改善居住条件的愿望与日俱增，这极大的推进了社会主义新农村建设的进程，与此同时也带来了农村建设用地的浪费和盲目扩张问题。如何科学规范农村建设用地管理，已成为国土资源管理的重中之重。     

武汉农交所三年探路

农村综合产权交易所是武汉农村产权制度改革的着力点之一. 作为国内继成都、重庆之后的第三家农村产权交易所,武汉农交所一开始就被各方寄予众多期望: 在武汉农交所揭牌仪式上,时任武汉市市长的阮成发要求,农交所这一平台要推动农村、农民拥有的各种资源资产化、资本化、财富化. 相关专家更是将之与家庭联产承包责任制相提并论,认为农交所的成立标志着继1978年联产承包责任制之后,我国第二次"土地革命"的开始. 截至2011年10月,武汉农交所累计完成交易55亿元,涉及土地面积66.65万亩.巨大的交易量与不断的探索,成为武汉获批农村产权制度改革试验区的重要砝码,也让农交所站在了新的起点上.     

深化土地制度改革四大模式

正3月16日,中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》,深化土地管理制度改革成为改革完善城镇化发展体制机制的重要组成部分。2014年初,中央出台的一号文件进一步明确了全面深化农村土地制度改革的重要性。重庆"地票"模式、农村集体产权交易"南海模式"等是最具代表性的农村土地制度改革模式,其发展和演进过程尤其值得梳理和研究。     

解放土地:以多种形式推动经营权流转

10月9～12日召开的党的十七届三中全会将专题研究新形势下推进农村改革发展问题。9月30日,胡锦涛总书记到30年前"大包干"的起点——安徽省凤阳县小岗村考察,承诺将允许农民以多种形式流转土地承包经营权,赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。舆论认为,在这个关键时刻,胡锦涛对小岗村的考察,意义非凡。     

温州农民住房可在县域内公开交易

——10月1日起,浙江省温州市12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。其中,农民房屋所有权可在县域内农户之间交易是一大亮点,因为这间接实现了农村宅基地在县域范围的有限交易,突破了