影响中国房地产市场发展的主要制度安排研究

影响我国房地产市场的主要制度安排有五种:房地产住房供给和保障制度、房地产土地供给制度、房地产金融制度、房地产税收制度和存在于我国居民购房行为中的非正式制度。这些制度安排及其变迁一方面促进了我国房地产的快速发展,另一方面也在某种程度上扭曲了我国的房地产业,使得房地产价格上涨过快。     

房地产价格膨胀对金融震荡的警示

从房地产业的发展与银行信贷以及金融震荡三者的关系出发,研究中国房地产价格的膨胀与银行信贷支持的相互影响后发现,中国房地产业的发展和市场表现在其各个环节上都依赖于银行资金,且在各种因素的交织作用下,中国城市的房价持续上涨,有些大城市房价过高,金融泡沫在积聚。以上海为例,采用购房年成本与实际租金比指数分析上海房地产价格,可以得出上海房地产泡沫积聚过多,房价即将趋于平稳或下跌的结论。如果国内众多城市的房价在高位时急剧下跌将有可能引发全国范围的信贷紧缩和泡沫破灭,进而造成金融动荡,因此,涉及房地产业的宏观调控要谨慎慢行,循序渐进。     

隔离房地产泡沫风险————基于住房增值参与证券（HAPN）的设计模拟

住房作为一种特殊商品具有消费和投资的双重属性。一方面,住房给居住者提供最基本的生活要素,满足消费效用;另一方面,住房又可以作为投资品,基于投资者风险偏好,带来短期的出租收入和长期的资产增值收益。这种消费和投资的二重性,在长期内为衍生关系,在短期内却有着内在矛盾。现有住房所有权制度将住房的二重性捆绑在一起,现存住房金融制度通过信贷杠杆更加重了这一矛盾。而这种特性和制度安排对房地产经济的波动起伏具有放大器的作用。为了隔离住房房地产泡沫,可以借助住房金融创新的设计思路,通过住房增值参与证券(HAPN)这种住房金融创新工具进行模拟分析和论证。结果表明,运用住房增值参与证券可以建立住房消费与炒房投机之间的防火墙,隔断房地产泡沫风险,促进住房市场健康发展。     

信用评级结果引用制度论析——后危机时代信用评级法律制度改革的思考

信用评级结果引用制度是适应信息社会、信用经济和政府职能社会化背景而出现的一种制度形式,是优化金融监管、提升监管绩效的必要制度安排,是完善金融市场结构、提高市场运行效率的重要手段.因诱发评级失灵、推波助澜金融危机废除信用评级结果引用制度是因噎废食之举.正确的做法应当是:树立规制信用评级结果引用行为的理念,制定规制信用评级结果引用行为的法律规范;确立“市场生产、主动评级、用者付费”模式保证信用评级结果信息这类公共产品的供给;适时制定统一、透明、动态的信用评级机构认可制度;针对结构性金融产品评级制定专门监管制度.     

房地产市场信用危机的制度分析

中国目前正处于由计划经济向市场经济转型时期,新旧体制的摩擦和各种社会经济矛盾日渐凸显,其中,信用危机尤其是关乎百姓生活的房地产市场中的信用危机已成为中国现阶段备受关注的社会经济问题。从新制度经济学的视角出发对这一现象进行分析,认为中国房地产市场信用危机主要根源于正式制度约束软化、非正式制度约束缺失、制度实施机制不健全等。     

跨期融资、泡沫融资与货币非中性——兼论内生性流动性过剩的成因

货币对经济的影响中性与否是货币经济学中一个长期争论的问题.根据信贷所投放的货币是否代表本期已经存在的商品,信贷可以分为三类:真实融资、跨期融资和泡沫融资.研究表明,适度的跨期融资与泡沫融资对经济增长有一定的积极作用,但一旦失控则会带来通货膨胀、资产价格泡沫和金融危机等灾难性后果.跨期融资和泡沫融资的失控,除了与货币政策失当、以杠杆交易为特征的金融衍生产品发展等外生原因有关,也与金融合约设计存在的缺陷有关.对房地产首付比率实行动态化管理,可作为防止跨期融资过度膨胀的有效对策.     

关于货币金融制度安排有效性的理论思考

本文通过对西方学者和马克思主义经典作家关于货币金融制度与经济发展关系的透视，从理论高度探讨了我国货币金融制度安排有效性的问题，认为实际及潜在可利用的物质资源是我国货币金融制度安排的有效边界，货币金融制度安排只能最大限度地加强其动员、分配这些资源的能力及效率，而不可能绕过物质资源的约束直接促进资本形成与经济增长。     

美国次贷危机的根源：泡沫经济

美国次贷危机的根源是泡沫经济,包括房地产市场泡沫,金融资产泡沫,信贷与消费泡沫以及美元泡沫。比较美国次贷危机与1990年代的日本金融危机,发现二者有很多共性,比如房地产和金融泡沫、宽松的货币政策、爆发的突然性等。对我国经济的启示：防止流动性过剩;化解房地产泡沫;对金融危机的预警和救助。     

国有商业银行金融创新的制度性障碍浅析

国有商业银行金融创新存在着制度障碍。其中，单一的产权制度安排致使金融创新的动力机制缺失；“分业经营”的制度安排封堵了金融创新空间；资金价格管制使得金融创新缺乏应有的市场基础。因此，推动国有商业银行金融创新的关键是制度创新。     

我国农村民间金融发展的法律困境与制度选择

文章从我国民间金融发展的困境出发,分析了政府的金融管制和民间金融法律制度的缺失对民间金融发展的影响。同时,针对民间金融发展的"合法化"观点和"正式制度安排"观点进行了反思,认为不宜以"合法化"为解决民间金融问题的起点,民间金融存在客观的合法性基础。最后,在民间金融法律制度的选择中要注重市场效率、社会公平;政府应对民间金融进行适度管制,建立特色鲜明的民间金融监管制度;构建民间金融制度框架应同时注重正式制度安排和非正式制度安排。     

论金融控股集团的特殊风险和监管制度安排

本文借鉴国外金融控股公司的发展经验并结合国内有限的案例,对金融控股集团的特殊风险和监管制度安排进行了探讨。本文首先分析了金融控股公司的比较优势,结果表明发展金融控股公司是我国金融业的现实选择。然后对金融控股公司所独有的风险进行了研究,分析结果表明其特殊风险将会给金融监管带来很大的挑战。最后在此基础上提出了对我国金融控股公司的监管制度安排的设想。     

健全乡镇企业信用担保制度的基本思路与对策

乡镇企业融资困难是严重制约乡镇企业发展的重要因素。建立和健全乡镇企业信用担保制度是解决乡镇企业融资困难的有效办法。本文阐明了乡镇企业信用担保的产权制度、治理结构、经营管理、分配制度等制度安排,以及乡镇企业信用担保机构的组织构建、运行管理等基本思路,提出了健全乡镇企业信用担保制度的对策。     

宽松货币政策、流动性过剩及影响：以美国为例

流动性的本质要素是货币.宽松货币政策使得经济主体将短期资产替换为收益更高的长期资产,由此引发流动性过剩,造成资产价格泡沫膨胀.2000年以后美联储开始实施宽松货币政策,这一政策导致了流动性过剩,吹大了房地产市场泡沫.并带动次级抵押贷款市场及次级抵押贷款证券市场繁荣.流动性过剩下的房地产泡沫膨胀及随后的泡沫破裂是美国次贷危机发生的主要原因.     

论我国信用衍生品监管制度之构建——次贷危机背景下的考量

次贷危机爆发后,信用衍生品成为各方口诛笔伐的对象。美国金融衍生品市场在发展过程中,信用衍生品信用基础缺失、评级机构的信用控制失灵,法律监管则存在缺陷与漏洞。鉴于该教训,我国在发展信用衍生品市场过程中,应当强化市场准入的控制、健全信息披露制度、建构中介机构民事责任制度,并完善监管规范,选择适当的监管模式。     

货币局制度及其基本运行特征

货币局制度是一种不同于中央银行制度的特殊货币金融制度安排。货币局的内涵、基本特征、运行机制都与中央银行制度存在较大的区别。     

对西藏金融弱化的思考——西藏金融发展55年(1952-2006)

1952年以来,西藏金融发展模式由外生金融发展向内生金融发展转变,非正式金融制度安排被正式金融制度安排替代,金融业务持续稳步发展.但与全国其他地区相比,西藏金融发展存在明显的"金融弱化"现象,主要表现为:货币化层次低、资本形成能力弱、区内资金外流严重以及金融机构资金运用效率低下.西藏金融弱化的深层次原因,并不在于资金的短缺,而在于西藏金融生态体系不健全,即金融生态主体单一,企业融资渠道狭窄以及社会信用环境欠佳.因此,有必要健全西藏的金融生态体系,为西藏金融可持续发展提供保障.     

论破产重整企业的市场信用修复——理论基点与制度构建

破产制度是维护市场信用的有效路径,市场信用垃圾得以被及时清理,破产重整程序亦为市场主体信用缺陷的弥补提供了可能,这一目标的达成迫切需要信用修复制度的构建。作为信用权派生权利的信用修复请求权是重整企业申请修复信用的权利基础。因破产重整对于失信风险的消解与企业债务的实际被豁免,失信惩戒措施失去了维持的必要性。完善我国重整企业信用修复制度需要坚持市场化进路,挖掘重整程序中信用修复的内生动力,以合理的增信机制补充重整企业信用的不足。通过信用修复环节的信用承诺与面向社会责任开展的信用补足制度,可以有效平衡各方利益。我国重整企业信用修复制度需要从金融、税务、市场监管等领域进行全面的规范建构。     

西部农村金融的供求与均衡——基于双重二元结构约束与一体化金融制度安排

长期的赶超战略使中国形成了城乡和东西叠加的双重二元结构与城乡一体化的金融制度安排。模型分析表明,市场存在结构化差异的前提下,允许金融资源自由流动和实行一体化金融制度安排将导致弱小市场金融资源流出和金融供求失衡,2000-2009年西北五省区农村贷款的供求现状也进一步验证了这一结论。因此,现阶段要扩大西部农村金融的供给,实现西部农村金融供求均衡,不仅需要设置金融资源的流出壁垒,还需要采取差别的金融制度安排。     

房地产虚拟性研究

由于土地的价格是由资本化定价的方式形成的,因此房地产属于虚拟经济的范畴.房地产的虚拟性主要表现为投资功能日益加强、与实体经济基本面的联系在减弱、房地产价格具有很强的波动性等方面.房地产的虚拟性对经济发展是一把两刃剑,一方面,房地产虚拟性适度发展能起着调节货币流、抗外部冲击、减少实体经济的风险、创造信用、促进房地产业和国民经济发展的作用,另一方面,房地产虚拟性过度膨胀又会引发金融危机、阻碍产业结构升级、降低社会福利.为此,应通过建立房地产预警体系,健全和完善金融体制、强化金融监管,运用税收财政政策来保持房地产适度发展,以防止房地产泡沫的产生,消除房地产虚拟性所带来的不利影响.     

中国房地产市场发育和规范化运行的制度分析

从现实来看中国房地产市场具有以下特征：一是市场机制与计划机制呈板块式结合;二是垄断性有余,竞争性不足;三是国家正式开放的房地产市场与灰色交易关系并存;四是存在一定的非理性或非法市场投机行为;五是房地产市场机制作用范围狭窄,市场体系不完整。根据制度分析,现实的房地产产权制度、市场制度、企业制度和金融体制都存在一定制度缺陷,而不同程度地阻碍着房地产市场的发育。因此,必须进行制度创新,建立起一套适合于房地产产权交换的制度,来促进房地产市场的发展和规范化运行。具体地说：改革土地产权制度,促进土地产权市场化;加快住宅制度转换,全面放开住宅市场;推进企业制度建设,培育房地产市场主体;建立房地产金融体制,推进房地产金融创新