商业银行个人住房抵押贷款的风险及防范

近年来,我国个人住房抵押贷款业务在商业银行呈现出强劲的发展势头.商业银行争先发展个人住房抵押贷款,一是近些年我国房地产市场的繁荣以及国家信贷政策的支持;二是商业银行普遍认为个人住房抵押贷款是优质资产,不良贷款率极低,比批发类贷款风险小得多.     

我国个人住房抵押贷款风险分析与防范

近年来,我国房地产市场逐步发展并迅速壮大,与其发展紧密相关的个人住房贷款业务也已成为我国商业银行贷款业务中重要的项目。鉴于此,本文对我国个人住房抵押贷款风险与防范对策进行了探讨。     

个人住房按揭贷款的风险防范

近年来,我国各商业银行的个人住房按揭贷款业务发展很快,对推动房地产业尤其是住宅业的发展起到了积极的作用。人们通过按揭贷款能提前买到称心的住房,开发商也能加速资金周转,几乎所有的商业银行都将住房按揭贷款这种低风险的业务作为重点产品来开发。据统计,自2000年以来,住房按揭贷款业务年平均增长约40%,     

我国商业银行资产证券化业务面临的困境

资产证券化起源于60年代末美国的住宅抵押贷款市场,主要可用来解决金融机构"存短贷长"、资产流动性不足的问题。建行在2005年底发行的个人住房抵押贷款支持证券揭开了我国商业银行资产证券化的序幕。但是,由于金融体制和我国商业银行目前的资产负债结构、盈利模式等原因导致商业银行在资产证券化业务上陷入了流动性困境和标的困境,进而缺乏动力。只有从根本上解决这些问题,才能真正推动商业银行资产证券化业务。     

浅谈我国的住房贷款保险

住房贷款保险对实现"居者有其屋"的社会发展目标和经济发展的产业政策目标有着重要作用。但是,国内尚没有人对住房贷款保险作过系统的理论研究,而且实践中也相继暴露了一些问题,并已经在一定程度上影响了其进一步发展。因此,笔者选择住房贷款保险作为研究的对象是希望能够对住房贷款理论作一次较为系统的总结,并指导和规范住房贷款业务的发展。由于住房贷款保险业务在我国的发展时间还不长,统计资料很不完备,因此笔者主要采用定性分析和规范研究的方法对住房贷款保险问题作一次较为全面的研究,并希望通过对实践的规范和指导,为以后的进一步实证研究积累资料,打下基础。银行发放的房地产贷款主要采取房地产抵押形式。但是,房地产抵押贷款本身还是存在着不少的风险,如:借款人由于种种原因无法还款,抵押房地产依法处理后不足清偿;抵押物存在灭失或损毁风险;因未办理抵押登记产生抵押风险;以及利率风险、通胀风险等。为了规避这些风险,中国人民银行曾颁发《个人住房抵押贷款管理办法》,该办法规定:向商业银行申请商品房抵押贷款的借款人,可以通过保险来协助银行化解房地产抵押贷款风险。     

论商业银行个人住房贷款风险防范

在当前房地产市场宏观调控不断加强的大背景下,个人住房贷款面临政策与法律的双重压力和风险。因此商业银行必须采取多种措施,有效防范和化解个人住房贷款风险,进一步推动个人住房贷款业务健康发展。     

论银行个人住房贷款风险及对策

本文从个人住房贷款市场的主体、客体及外部因素考虑,分析了目前银行在个人住房贷款业务中主要面临的以下风险:①借款人风险,②房产商风险,③抵押物权的风险,④银行经营管理风险,⑤国家经济政策及经济环境变化的风险。由此,进而提出银行对个人住房贷款风险应采取的风险防范对策、风险转移对策、风险处置对策。     

我国商业银行对房地产抵押贷款的管理和监控

正房地产贷款目前是我国商业银行贷款的主要组成部分,我国主要金融机构人民币房地产贷款期末余额截止2012年底达到12.11万亿元,房地产贷款期末余额占金融机构全部贷款期末余额的比例为19.23%。房地产抵押贷款在商业银行贷款中的高比例使房地产抵押贷款对于商业银行抵押贷款的风险很关键。房地产市场大都会经过复苏、繁荣、衰退、萧条阶段,而我国房地产市场正处于繁荣的顶峰,没有经历过房地产市场的衰退阶段,商业银行没有经历过大量的违约风险,而将来我国房地产市场会随着政策调控慢慢回落,房地产抵押贷款的风险也会慢慢体现出来。所以在这房地产市场发展的繁荣期,商业银行更要加强房地产抵押贷款的贷前     

刍议住房公积金个人贷款中风险和防控

在个人住房信贷业务发展的同时,公积金贷款在个人住房贷款中的比重逐渐提高,一定程度上降低了城镇居民的买房压力,促进了房地产业的快速发展,与此同时,公积金个人贷款的过程中还存在许多风险,给放贷机构和相关部门带来了一定的压力。本文主要针对住房公积金个人贷款中的风险进行分析,找出相应的解决措施。     

我国开展个人住房抵押贷款证券化势在必行

<正> 个人住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来金融领域中的一项重要创新,其运作方式已经十分成熟。在我国开展个人住房抵押贷款证券化业务,不仅能有效防范系统性金融风险,促进中国房地产市场持续健康发展,而且对于丰富我国的债券产品,推动资本市场发展也有重要意义。本文就此谈几点个人观点。     

浅谈我国商业银行住房抵押贷款证券化现状

从2005年开始,住房抵押贷款证券化在我国拉开了序幕。由于我国城市化的快速发展和商业银行资金流动性的需要,住房贷款证券化的发展是必要的。但同时住房抵押贷款证券化的操作过程中潜藏着各种各样的风险。本文分析了我国在发展住房贷款证券化过程中的意义、风险和应注意的问题。     

数字化转型背景下商业银行个人贷款业务风险及防控措施探究

随着数字化时代的到来,我国金融行业得到了长足发展。银行业作为金融行业的核心组成部分,如何充分应用数字化技术提升自身业务管理水平,应对当前竞争激烈的金融市场大环境是亟待深入研究的问题。现阶段,商业银行个人贷款业务是银行业务发展的侧重点,由于缺乏足够的理论支撑和实践经验,有相当一部分商业银行在进行个人贷款业务风险管理过程中存在着一定的局限性,有必要积极引入数字化技术来提升个人贷款业务管理水平。文章深入研究现阶段商业银行个人贷款业务风险及防控措施,首先阐述数字化及商业银行个人贷款业务的概念,然后讨论在数字化转型背景下商业银行个人贷款业务风险,之后分析商业银行个人贷款业务风险的成因,最后提出几点有针对性的风险防控措施,旨在为商业银行个人贷款业务质量的提升提供一定保障。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房贷款工作开始之初被大众认定为是一种风险低、有一定利润的信贷商品.但从我国目前的商业银行个人住房贷款的实际情况分析可以看出该贷款工作仍然具有多项风险。     

住房抵押贷款应走社会筹资的路子

住房抵押贷款是近年来我国金融业针对我国国情和城镇居民收入、住房现状应运而生的新贷款种类,自开办以来,对加快我国城镇住房建设、解决人民群众住房困难和启动房地产业,带动相关工商业发展,起到了积极的促进作用。然而从目前开展这项业务的工、农、建、中四大商业银行了解到的情况看,却不尽如人意。四大商业银行自1996年联合开展这项业务以来,虽然热热闹闹了一番,但总的来说收效不大。许多无房户是怀着希望来,带着失望去。其主要原因在于房价高,偿还期限短,超出了百姓经济承受能力。按一般中小城市总体房价水平分析：一套建筑面…     

商业银行发展中小企业贷款业务浅析

大企业脱媒,同业竞争日益加剧,商业银行的传统业务遭遇巨大挑战,大力发展中小企业贷款业务,开拓新的利润增长点,实现可持续发展,成为商业银行的必然选择。本文在分析中小企业贷款业务存在的信息不对称、抵押能力不足等困难之后,指出关系型贷款是发展中小企业贷款业务的有效措施。     

央行货币政策调整对商业银行的影响

为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定。从2005年3月17日起．调整商业银行自营性个人住房贷款政策。目口取消现行的个人住房贷款优惠利率政策。自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，实行下限管理．下限利率水平为相应档次贷款基准利率的0.9倍；对房地产价格上涨过快的城市和地区。个人住房贷款最低首付款由现行的20％提高到30％。     

我国商业银行房贷风险与防范

我国住宅需求已经成为人民消费需求中,增长最快占比最大的需求,随着近年来我国金融贷款业务想个人全面开放,商业银行房贷业务得到了蓬勃发展。商业银行房贷业务已经成为银行主营业务之一,随着我国房地产市场的风云变化,国家对楼市的宏观调控,商业银行个人贷款显现出许多问题,同样个人房贷风险防范也显得尤为重要。本文通过目前商业银行住房贷款面临的问题着手分析,提出相应的风险防范措施。     

我国住房抵押贷款证券化的市场风险控制

随着直接金融成为金融市场的流行趋势,住房抵押贷款证券化正成为我国商业银行的现实选择和必由之路,但是,住房抵押贷款证券化面临相关市场的巨大风险,对其市场风险如何进行控制成为其能否持续健康发展的关键。[第一段]     

如何分析企业财务报表揭示信贷风险

目前，信贷业务仍是我国商业银行的核心业务，贷款仍是商业银行资产的主要部分，所以商业银行必须处理好业务发展与风险控制的关系，防范信贷风险。     

商业银行贷款的风险管理探讨

贷款是商业银行的主要资产,避免和降低贷款风险,确保贷款安全是商业银行业务经营中的永恒主题。本文主要阐述了商业银行货款风险的特征、种类和贷款风险管理等问题。