我国房地产契约问题和制度完善的思考

随着我国经济的高速发展．我国居民的基本需求已经从满足吃、穿、用发展到住和行两大方面的商品需求。从“住”的需求来看．自从1999年国家停止福利分房．实行住房商品化以来．居民对城市住宅的需求日益激增．使城市住宅成为近10年来价格持续上升的“坚挺”商品。由于土地资源的有限性和人口众多导致的住房需求的刚性．我国房地产业并未展现出“买方”市场的特征．     

中新天津生态城公屋展示中心绿色建筑节能技术探讨

一、项目概况2011年,《中新天津生态城公屋管理暂行办法》正式实施,这意味着具有新加坡特色的公屋项目将首次在中国落脚,今后天津将会参考新加坡、香港等地的公屋建设模式,在生态城建设一批绿色节能并且舒适的住宅建筑来满足低收入人群的住房需求。在公屋的管理过程中也将充分参考新加坡的管理制度,对最低居住年限进行规定并对住房空置的情况进行处罚,杜绝投机炒作的行为,公屋实际上属于一种新型廉租房。     

集中供热住宅供暖系统节能设计要点

根据国家相关文件的重要指示,现代住宅的供暖系统要达到相关的节能标准。本文从集中供热住宅的供暖系统形式、分户热计量、分户温度调控、水力平衡等多个方面探讨了集中供热住宅供暖系统的节能设计。     

我国城乡住房保障政策公平问题及解决路径探析

正"十二五"期间,我国通过建立城镇基本住房保障制度,维护了城镇居民的住房保障权利,通过保障政策的实施逐步为城镇居民提供基本的住房需求。但是,由于城乡二元结构的制度限制,在为城镇居民提供保障住房政策的同时,缺失了农村居民住房政策的设计。由于农村土地的集体所有性质,农村住房政策的保障安排未能引起足够重视,导致城乡住房政策的公平性成为突出问题,而满足城乡居民住房政策的公平及提供基本的公共服务应成为我国住房保障政策的重要组成部分。一、引言恩格斯在《论住宅问题》中曾说过,解     

基于住宅过滤理论对广州城市廉租房建设模式的思考

受到政府资金供给不足影响,广州廉租房建设出现了政策覆盖面窄、廉租社区配套不足等问题。由住宅过滤理论对城市住房保障问题的启示,笔者认为广州不应再采用规模兴建新住宅的方式,而应该引导、促进市场的住房过滤,将市场过滤出的低质量住宅作为向低收入家庭提供廉租住宅的主要渠道。     

明天我们向谁去要电?

正当电成为了一种稀缺的资源,人们不禁会想这么一个问题——明天,我们向谁去要电?向现有设备要电节能建筑:什么样的房子叫节能住宅呢?就是"冬暖夏凉",保温和隔热。在节能住宅里,夏季室内温度要比普通建筑低上1-2摄氏度,而冬季室内气温比普通建筑高上4摄氏度。它还包括了太阳能热水系统、节能型空调系统、节能照明系统、外墙隔热技术、多层次不同材料的节能屋顶等。     

健全保障性住房体系促进天津社会和谐发展

住房是人们的栖息场所，住房问题是最大的民生问题，是全社会关注的焦点，关系到人们的基本生存需求和整个社会的安定。早在1981年4月伦敦召开的“城市住宅问题国际研讨会”上通过的《住宅人权宣言》就将人们的居住权列为基本人权之一。不论发达国家还是发展中国家，都将实施保障性住房建设作为政府调控房地产市场的一项重要政策工具。     

借鉴国外养老地产模式

中国的老年人口日益增加，而他们对生活质量的态度和传统家庭观念也正不断演变。另一方面，更多老人的教育程度已获大大提升，也累积了一定财富。这些因素皆创造出有利的市场条件，造就了市场对中高端的老人住房的需求。然而，除一般养老院，目前中国市场正严重缺乏高质量的老人住宅。专业私人高级养老地产项目在中国更是罕见。这情况意味着市场对高级养老地产的需求巨大。     

中国新闻

国土部：对房价上涨过快地区要督导 国土部近日发布的2012年全国住房用地供应计划公告显示，今年全国住房用地计划供应17．26万公顷．是前5年年均实际供应量的近两倍。为做好2012年住房供地计划实施工作．国土部要求对房价上涨过陕、计划实施缓慢的地区要督促指导，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地．不得以任何形式安排别墅类用地。     

天津市住宅产业化发展现状与对策

一、天津市住宅产业化现状及问题 (一)天津市住宅产业化的现状 为了满足人民群众日益增长的住房需求,提高住宅工程质量和功能质量,使住宅建设成为新的经济增长点,天津市按照国务院办公厅批转的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》([1999]72号)以及建设部制定的《住宅产业现代化试点工作大纲》([1996]181号)全面启动了住宅产业现代化工作.     

住宅外部空间环境设计浅析

住宅是满足人们居住需要且具有人为空间的一种建筑类型,人为空间包括内部空间和外部环境两个组成部分。随着科学技术和社会文化的不断发展,以及生活水平的日益提高,简单的居者有其屋已无法满足人们对居住品质越来越高的需求,这种需求正不断推动住宅的发展与进化。     

论太阳能技术在住宅建筑中的应用

太阳能集热器与住宅建筑一体化安装,是住宅节能化发展的一种必然趋势.其主要操作过程就是把集热器安装到建筑物中,以此来实现能源节约化.     

节能住宅的国际新潮流

目前国际能源形势的紧张已不容忽视,全世界一次性能源像煤、石油、天然气、核燃料等都将在未来30年左右消耗怠尽。正是由于能源危机是全世界的问题,在国外,倡导节能住宅已有很长的历史,房屋本身的节能水平是住户购房时一个非常重要的因素,建筑节能与节能住宅成为了国家政策和购房的首要指标。     

冀东地区石木结构住宅气候适应性建构演变过程研究——以唐山市兰成沟村为例

从地域气候适应性建构的角度分析冀东地区的石木结构住宅,并以长城沿线的兰成沟村为研究对象,借助田野调查、问卷收集、图解分析等方法,分析冀东地区传统石木结构住宅的气候适应性建构演变过程,总结该地区住宅在更新过程中存在的问题。通过对住宅的演变过程进行解析,提取传统石木结构住宅的被动性气候适应性建构策略,解析引发其演变的内在因素,从室内空间变迁、功能匹配组织、空间路径系统、材料组织建构四个层面对传统石木结构住宅和新建住宅的气候适应性建构策略进行分析。结果表明,冀东地区传统石木结构住宅中具有许多气候适应性建构智慧,但这些气候适应性应答设计逐渐消失,极大地弱化了住宅对室内物理环境的调控作用。     

城市老年住宅需求调查分析——以徐州市为例

随着我国老龄化程度的不断加深,老年住宅的需求市场日益扩大.然而老年人口基数的增大并不代表老年住宅现实需求的增加,若要将潜在的市场需求转化为现实需求,需要深入研究老年人的心理需求意向和养老倾向.为此,本文以徐州为例调查老年住宅需求意向,分析老年人口的居住状况及对老年住宅的需求意向,旨在为老年住宅市场的研究提供引导.     

对我国城市住宅品质提升实践及存在问题的思考

随着我国城市住宅存量的不断增加,老旧城市住宅品质退化问题引起各方关注。但人们对住宅品质与品质提升内涵的认识尚不全面。近年来,许多城市相继开展了住宅品质提升实践,探索了综合改造、节能改造以及宜居性改造等品质提升模式,不仅美化了城市面貌,满足了居民提升居住品质的需求,而且为解决住宅品质退化问题提供了许多路径和方法。为了推动我国住宅品质提升实践可持续发展,本文通过对上述典型案例进行分析和总结,发现其中的特色做法和不足,提出住宅品质提升层级化思路,探索科学系统的住宅品质提升概念。     

选择:在自由与界限之间——走进美国的"居住丛林"

人类社会发展到现在,住宅早已不再是简单的遮风挡雨的掩蔽物,它已经发展成为能满足人们现代生活方式和提供良好居住环境的产品.由于购房者对住宅设计师和房地产商提出了比以前更高的要求,从而促使他们要设计、建造出更适合于当代人生活、居住的住宅.     

住宅房不能随意用于经营

问：我买了一套新房子，准备将旧住房出租给别人办公司。但物业公司阻止说，住宅用房不能用作经营。请问：我可以将住宅用房出租给别人做生意吗？     

节能设计是住宅设计的新课题

建筑是能源消耗大户，如何掌握节能技术并且在住宅设计中采用节能措施是我们设计人员面临的新课题。     

美国大力推动建筑节能

节能住宅是按照节能设计标准要求建造的住宅，冬季可以防止室内热量的散失，夏季能够起到隔热的效果。这种住宅的外围护结构，主要指外墙和屋面，一般采用保温隔热性能良好的材料，外墙和屋面的保温能力分别约为一般非节能住宅的2～3倍和1．5～2．6倍。窗框使用的是塑钢和高档铝合金之类的绝缘性能良好的材料，玻璃则采用中空玻璃，其保温能力为一船非节能件宅的1．3～1．6倍。