福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.     

试论大型商业地产开发与商业经营脱节问题

从商业地产开发中商业与地产脱节的主要表现入手,分析了由此带来的问题,并从强化开发商的商业经营策划能力、确定好商业地产的市场定位和业态组合、大力引进“订单地产”模式、规范售后返租营运模式、拓宽商业地产资金渠道、适时引入专业中介商等方面提出了解决对策。     

业界点评房企转型商业地产

大量的房企转型商业地产,确实给商业地产市场带来了竞争的压力。但单从商业地产的写字楼部分来来看,市场仍是呈现一个良性的趋势。     

福州商业地产投资之道

在住宅调控、政策红包、市场需求等多方因素的推动下,商业地产投资已是一片火热。然而,相对于住宅来说,商业地产进入和退出的门槛相对较高,投资者能掌控的能力也较小。因此,在福州当前众多商业地产项目中,几大板块商业地产项目的优劣在哪里？最具投资价值的商业地产有哪些？就是当下众多投资者最为关心的问题。本刊特别策划“投资商业地产,如何选择？”,深入为读者解答心中的疑问。     

商业地产开发藏机遇？

随着近两年商业地产物业的迅猛升值,掀起了一股进军商业地产的狂潮。不单有诸多房企转战商业地产,不少企业也纷纷从实业以及其他领域介入商业地产开发。     

商业地产开发项目区位选择研究

位置即location,在房地产开发投资中占有举足轻重的地位,其房地产开发场地的选择具有特殊重要性。尤其是最近几年,随着我国土地供应收紧,土地成交价也日益增高,导致房地产开发成本大大增加,房地产住宅项目的开发风险也因此变得越来越大。由于这些原因,开发商在“跑马圈地”的过程中越来越重视开发项目的区位选择。尤其是在全国跨区域开发的大型房地产企业,优质的“土地储备”成为企业后续经营和可持续发展的基本战略问题。毫无疑问,对房地产开发项目区位选择的研究具有着重要的理论和现实意义。     

持有型犯罪概念辨析

持有是指主体对物品事实上的支配与控制,它与占有并无本质区别。民法上的占有具占有和占有权两种含义,刑法上的占有与民法上的占有含义是一样的,但与民法上的占有权则有区别。持有是主客观的统一体,它要求时间上的延续性但不要求空间上的紧密性。持有型犯罪是指以持有毒品、枪支、弹药、爆炸物、国家秘密、巨额非法所得以及因持有其他管制物品、危险物品而危及公共安全为主要特征的一类犯罪。     

新型商业地产方兴未艾

当前,在现有楼市政策不松绑甚至会进一步深化的调控常态下,越来越多的房企开始进行战略上的转型,     

商业地产风头正健

楼市调控正随时警惕着住宅市场可能出现的上涨苗头,而商业地产在此次住交会上则成为开发商和投资者共同关注的目标。     

写字楼成商业地产投资主流

在市场逐渐从住宅转向商业的同时,商业地产也迈人细分时代。在商铺热销之后,一股写字楼投资热的大潮席卷全国。在众多商业地产项目中,写字楼成为当之无愧的收益之王。相对于商铺、SOHO来说。为何写字楼更受投资者们的青睐？本刊特别邀请多位业内人士解读福州写字楼的价值空间和投资前景。     

基于企业所有权性质的商业地产发展模式研究

中国的商业地产发展已经初具规模,但仍然缺乏科学的发展方式作为指引,因而存在着较大的风险。房地产企业所有权性质的不同,会导致其商业地产发展模式的差异,因此不能一概而论。我国开发商的所有权性质可大致划分为国有企业、民营企业和我国香港地区企业,选取它们之中具有代表性的绩优公司作为研究标杆,可以进一步分析其商业地产发展的优势与劣势,从而综合提炼出相关的发展模式,以供参考。     

我国商业地产发展的沿革与成因探析

商业地产在我国虽然发展时间短,但增长速度快。本文从狭义的商业地产即用于流通服务业经营用途的物业形式这一概念出发,分析了商业地产的类型、商业地产发展的沿革与阶段划分,探讨了我国商业地产快速发展的成因。     

商业银行房地产金融流动性风险分析研究

以商业银行的房地产金融业务为切入点,界定了房地产金融流动性风险的内涵与特点,建立了基于VaR方法、适应我国金融发展状况和房地产发展状况的CB-REFL-VaR风险评价和衡量方法,以不良贷款率、备付金比率、资产流动性比率、存贷款比率、房地产业贷款所占总资产的比例、中长期贷款比率、净拆入资金比率等建立指标体系,并以上海浦东发展银行为样本,进行了CB-REFL-VaR方法实证检验,计算得出VaR值。结果表明:在未来的年度内,上海浦东发展银行的房地产金融流动性风险值较大。提出具体的房地产金融流动性风险防范与处理措施,包括稳妥推行住房抵押贷款证券化;发展房地产信托,完善房地产金融工具体系;发展金融市场,开发新的金融产品;完善房地产金融的体系建设与立法工作等。     

基于地产标准化开发模式下建筑个性探究

伴随房地产市场格局的变化,地产标准化时代已经来到。分析了地产标准化开发模式的重要意义,探究了地产标准化带来的问题,即标准化导致建筑个性的缺失,并提出问题的解决对策,在地产标准化开发中应引入模块化思想,通过建筑模块化设计实现建筑的个性化。     

完善我国政策性房地产金融机构建设的思考

在市场机制存在资源无法有效配置的局限性下,商业性房地产金融机构与政策性房地产金融机构协同发展的同时,应更重视政策性房地产金融机构的发展。借鉴日本、韩国和新加坡的经验,我国政策性房地产金融机构应该在政府的支持下配合公积金项目,筹集社会各界资金,保障我国房地产业健康稳定发展。     

天津商业地产的现状与对策研究

天津市提出抓紧建设中心商务区、中心商业区,实施海河两岸综合开发改造,形成独具特色的服务 型经济带、景观带和文化带,建设现代化立体交通网络的城市建设目标。商业地产正迅速成为房地产业投资的新热 点,以海河改造为契机,天津商业地产将进入一个飞速发展的时期。     

我国房地产业健康发展的对策

眼下我国房地产业发展中存在房地产投资过快、房价涨幅过大、空置率过高、土地供应结构不合理等诸多问题,并已成为影响房地产业健康发展的关键因素。文章借政府宏观调控机会,从规范地方政府行为、增加信息透明度、制定土地计划、取消预售房制度、适时开征物业税5个方面提出我国房地产健康发展的对策。     

论房地产开发项目成本控制的原则

房地产的高开发成本直接导致了高房价,许多开发企业为了控制开发成本、增加利润、提高市场竞争能力,在成本管理方面采取了一系列卓有成效的措施。但是,成本管理是一门系统性的科学,有它的内在规律和必然要求,因此,成本控制应该遵循一定的原则,这些原则是保证系统良好运行的一般性准则,是成本控制活动的行动指南。文章根据房地产项目开发的特点,对房地产开发的成本控制原则进行了较为详细的阐述。     

文化产业园区建设对住宅类房地产发展的影响

文化产业园区通过产业集聚、规模开发所形成的文化、旅游、生态环境等资源,以及政府对园区建设的支持而给予的一系列优惠条件,对住宅类房地产的发展有着十分积极的影响。本文通过对房地产发展的影响因素分析,并以西安曲江新区为例,论述了文化产业园区建设对房地产发展的影响。旨在为如何完善文化产业的市场化程度,推进文化产业园区的发展与成熟,同时促进房地产业转变发展模式,发掘新的经济增长点,实现稳定、健康、可持续的发展提供参考。     

不动产登记赔偿的法律思考

不动产登记的性质是对不动产权属法律关系实施确认的行政确认行为,这一认识为物权登记中国家承担赔偿责任奠定了基础.登记机关承担国家赔偿责任时应采取过错责任原则.国家赔偿主要发生在登记机关过错造成登记错误而致损失的情形.