城市化进程中住宅小区物业管理现状研究

物业管理作为一个新兴的服务行业,对加快城市化进程、全面提升居住环境和城市管理水平都将产生积极而深远的影响。本文针对城市住宅小区物业管理现状,重点分析了城市化进程中物业管理活动存在问题的主要原因,并在此基础上提出了相应的解决对策,同时就物业管理如何促进城市的和谐发展提出了合理化建议。     

物业管理前期介入探析

物业管理是监督物业运行和维护以实现业主目标的过程。物业管理和其他商业行为一样,都有一个共同的目标:让顾客满意。物业需要管理。对物业实行前期管理不仅是物业管理者的需要,也是开发商的需要,更是业主维护自身权利利益的需要。     

高校教职工住宅小区物业管理研究

本文配合当前高校后勤社会化改革，探讨和研究了高校公房出售给教职工之后的后续管理服务──即教职工住宅小区物业管理这一全新的课题。     

城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制

近年来,我国城市物业管理纠纷呈现爆炸式增长态势.为了有效破解物业管理的困境,需要深入分析矛盾的成因.基于田野调查和机制分析方法,研究发现我国城市住宅小区物业管理过程中存在五大矛盾.这些矛盾综合作用,共同导致城市普通住宅小区的物业管理困境.从法律关系看,我国物业管理兼具私人性、集体性和公共性等三维属性.物业管理矛盾的生成机制在于无公德的个体、业主自治力不足和政府管理缺位.破解这些矛盾需要在政府主导下构建由政府、市场、社会三方共同参与,合作共管的物业治理机制.     

对加强住宅小区物业管理问题的思考

物业管理是一个事关民生的重要行业,物业管理矛盾纠纷是当前房产消费中居民投诉的一个热点,它事关社会和谐稳定和我国城市化发展进程,本文从认识物业管理重要性人手,对物业管理中存在的问题和解决途径作了深入探析,力求推动物业行业健康发展。     

物业管理招投标存在的问题与对策

物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍。本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策。     

前期物业管理若干问题研究

《物业管理条例》中使用了前期物业管理这一新概念,并对其作了一些规定。对于这一新的制度,尚有很多问题值得探讨:前期物业管理企业是否有资格与建设单位进行承接验收?前期物业管理的时间界限如何确定?业主大会成立前,建设单位能否向主管部门申请在物业管理区域内修建新的建筑物?若主管部门予以批准,是否意味行政侵权?本文认为,可以赋予前期物业企业承接验收的资格,但对其法律效果应予以完善。前期物业管理的开始,以物业上的权属性质属于区分所有权为前提。前期物业管理于业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。对于建设单位的申请,只要建设单位不是唯一的业主,且申请未获得全体业主同意,主管部门的批准将构成行政侵权。     

城市住宅小区物业管理存在的问题及对策

本文通过对我国城市住宅小区物业管理市场现状的调查研究,全面而系统地指出了城市住宅小区物业管理发展中的诸多问题,并分析了导致问题产生的各方面原因,旨在提出促进小区物业管理行业良性发展的主要对策。全文主要分为四部分:第一部分讲述城市住宅小区物业管理的发展现状;第二部分总结了城市住宅小区物业管理存在的主要问题;第三部分分析城市住宅小区物业管理存在问题的多种原因;第四部分就完善城市住宅小区物业管理提出相应对策。     

物业管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理套业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相美区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、     

关于物业管理招投标的几点思考

文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在牧业管理招投标中的作物,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨。     

社区公共管理互动机制探析

随着“新”公共管理理论的发展与政府在职能上日趋“掌舵”而非“划桨”,社区公共管理,作为公共管理体系的一个重要组成部分,开始受到学者的认同与重视。文章在分析社区公共管理基本内涵的基础上,对其中存在着的行政管理与社会管理互动机制进行探索与分析,揭示社区公共管理互动机制的运行原理。     

基于风险管理的住房公积金内部控制

住房公积金与广大居民的切身利益直接相关,公积金中心内部控制的好坏决定了其发展的成败。公积金中心要实现健康稳步发展,必须关注、识别和防范住房公积金行业所面临的各种风险,充分理解风险管理与内部控制之间的关系,实现在风险管理的基础上加强住房公积金内部控制。     

基于博弈论的工程量清单计价模式下投标报价策略研究

文章分析了博弈论用于建筑工程投标报价策略研究的可行性,阐述了在工程量清单计价及合理低价中标的招投标模式下投标报价的均衡问题,揭示了在供大于求的市场环境中,企业自愿选择不低于成本的低价策略的合理性及其所包含的博弈论思想,为招投标管理和承包商投标报价提出了一些建议,并基于博弈论尝试建立投标报价策略模型.     

业主委员会工作的难题及对策研究——借鉴香港物业管理经验

城市住宅小区的和谐稳定关系到国计民生,是构建和谐社会的重要内容之一。我国目前的的业主委员会制度正处于实践探索的过程中,在住宅小区的物业管理中依然存在许多问题。通过分析和借鉴香港物业管理的成功经验,提出了业主委员会制度在立法以及政策的操作性和创新性等方面的措施。     

迁徙自由与户籍管理改革

迁徙自由的权利是基于人类固有尊严而应为人人所享有的,以《中华人民共和国户口登记条例》为依据的中国户籍制度在事实上将这项权利取消了。这种户籍管理制度所产生的不公平及对我国市场经济的发展造成的不利影响不容小视,所以当前改革户籍管理制度,确认并设立公民的迁徙自由权利显得必要而迫切。     

福州市社区体育现状的调查与研究

社区体育作为全民健身的重要组成部分,社区体育活动开展的情况直接关系到全民健身计划的实施。通过运用实地观察、问卷调查、访谈等方法,对福州市居民社区体育基本活动情况进行调查。在此基础上分析其存在的问题,最后提出参考性建议,以促进福州市社区体育的发展。     

业主委员会制度完善之构想

业主委员会的性质和地位问题,是《物权法》颁布前后一直不明确的问题.应当尽快通过制定配套法律法规、实施细则和司法解释等途径来解决这一物业管理过程中的核心问题.立法上应当借鉴外国立法经验,确认符合条件的业主团体的法人资格,细化业主委员会相关制度,加强政府有关部门对业主委员会工作的指导和协助,进一步理顺业主与业主大会和业主委员会的关系,以此解决我国《物权法》实施过程中在业主委员会制度方面可能出现的新问题.     

廊道在城市边缘区住区建设中的应用

基于城市景观生态学基本原理与方法,探讨了城市规划中生态廊道的应用,提出生态廊道的自然性和人文性,分析廊道在城市边缘区的住区规划设计中的作用。通过对本溪市新立屯居住区的规划设计,探讨廊道的组织方法和的城乡廊道网络结构的建设方法。     

工程项目管理中的并行工程理念分析与应用

结合并行工程定义与特点,对工程项目管理的实质进行论述,对工程项目管理中并行工程理念进行分析。利用工程项目管理与并行工程共同特点,建立基于并行工程的工程项目管理模式组织结构。通过对某企业的具体情况进行分析,在充分调查研究的基础上,建立了基于并行工程理论的创新型管理模式——业主驱动型管理模式。