未取得预售许可证的商品房，所签预售合同有效吗？

问：我与某房地产开发商签订了一份房屋预售合同,后来才得知,开发商尚未取得该商品房预售许可证，请问：我与其签订的房屋预售合同是否有效？     

关于预售商品房转让的思考

近年来,随着社会经济的不断发展,中国的房地产市场也呈现出良好的发展态势,导致房价上涨。但是,从开发商获得预售许可证商品房到开发商完成初始登记并获得房产证书的期间,由于各种原因,预购者将不可避免地出现重新转移所购买的预售商品房。但是,我国的法律没有关于转售预售商品房的统一立法规定。所以,在转售预售商品房的过程中,如果缺乏统一的法律调整和纠纷解决机制,必然会对市场环境造成严重影响,不利于中国房地产市场的健康发展。本文以法律基础理论知识为基础,阐述了转售预售商品房的行为以及预售商品房转让行为的有效性。从目前预售商品房转让的法律监督情况出发,对商品房预售的法律完善提出了自己的看法。     

论商品房预售制度是否应该被取消

随着国家对于房地产调控力度的加大,对于修改原有的相关制度的呼声也逐渐增多。有关人士认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决．     

国外和港台地区商品房预售管理的比较和借鉴

纵观世界各国的房地产市场交易制度,商品房预售都普遍存在。而国内则对实行多年的商品房预售制度越来越多的质疑声,通过比较分析国外和港台地区在房屋预售中所呈现出来的预售规模、政策、管理制度和管理特点等方面的不同,本文认为,我国现阶段在以增量房交易为主体的市场背景下应该继续实行商品房预售制度,并在融资功能、预售许可条件、预售资金支付和使用等方面对现行预售制度进行完善。     

走进四季人居——国外和港台地区商品房预售管理的比较和借鉴

纵观世界各国的房地产市场交易制度,商品房预售都普遍存在。而国内则对实行多年的商品房预售制度越来越多的质疑声,通过比较分析国外和港台地区在房屋预售中所呈现出来的预售规模、政策、管理制度和管理特点等方面的不同,本文认为,我国现阶段在以增量房交易为主体的市场背景下应该继续实行商品房预售制度,并在融资功能、预售许可条件、预售资金支付和使用等方面对现行预售制度进行完善。     

天津市装配式建筑招标投标监管研究

国内大多数省市(包括天津市)尚未出台具体的装配式建筑招标投标活动指导意见和管理办法,开展装配式建筑招标投标监管研究有利于天津市建设行政主管部门逐步规范天津市装配式建筑招标投标活动。在梳理国内部分省、自治区、直辖市以及装配式建筑示范城市有关装配式建筑招标投标政策文件的基础上,笔者针对装配式建筑的工程总承包模式、招标范围、招标方式、招标文件编制的特殊需求、投标人资质和资格条件、评标办法以及发挥建设行政主管部门在装配式建筑招标投标监管中的作用等内容提出建议。     

国土资源部调查商品房地价 中央地方共查房地产成本

土地成本在房价中到底占多高比例,国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查,或许能够为外界揭开真相。国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发[2009]34号地价调查表“,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款,以及房屋售价等。这也是继国家统计局摸底房地产     

关于完善天津市保障性住房准入监管机制的对策研究

住房作为民生之本．是建设和谐社会的重要内容。建立和完善住房保障体系是解决居民住房问题的重要手段之一．而住房保障的进入、监管和退出机制是住房保障体系制度化、规范化运转的前提，是顺利实施住房保障政策、解决居民住房问题的最根本保证。完善住房保障的进入、监管和退出机制对于体现社会公平与公正、增强政府公信力、提高保障效率具有重要作用。     

中央纪委等五部委加强对抗震救灾资金物资监管迟滞拨付救灾款物将被严肃追究责任

5月24日，中央纪委、监察部、民政部、财政部和审计署等五部委联合召开会议．专题研究加强对抗震救灾资金物资的监管工作．会议强调，要坚决贯彻执行党中央、国务院关于抗震救灾的各项决策和部署，切实把抗震救灾作为当前最重要最紧迫的任务．认真抓好五部委5月20日联合发出的《关于加强对抗震救灾资金物资监管的通知》的贯彻落实，确保抗震救灾款物都用于灾区、用于受灾群众。     

天津市锬杰志新建筑材料有限公司

正天津市锬杰志新建筑材料有限公司是一家股份制企业,位于我市汉沽区大丰路88号,是目前国内GRC生产开发规模较大的企业之一。该产品具有质轻,高强、抗冻融性能好、可塑性强、安装简便、装饰造型丰富多样、定作产品周期短等诸多优点。目前已广泛应用于欧式风格建筑的室内外装饰,其产品檐线,腰线,门窗装饰线,山花卷草,浮雕装饰板,中式西式的传统欧式罗马装饰柱及装饰,人物异型,仿蘑菇石,剁斧石,花岗石,砂岩等等,广泛的用于新建外装饰,旧     

天津市居住区规划的可持续战略

近期．天津市将规划“一轴、两带、三区”的城市空间布局结构。“一轴”是指以武清-中心城区-滨海新区为核心区的发展主轴：“两带”是指宁河-汉沽-滨海新区核心区-大港东部沿海发展带以及蓟县-宝坻-中心城区-静海西部城镇发展带：“三区”是指北部蓟县山地生态环境建设区、中部七里海-大黄堡洼湿地生态环境建设区、南部团泊洼水库-北大港水库湿地生态环境建设区。     

对天津市住宅交易情况的剖析与展望

在全国房地产市场不断走弱的大背景下．本文从天津市2006年-2008年住宅交易的情况,分析天津市住宅交易的特点。     

天津市保障性住房发展的问题与思考

一、天津市保障性住房的发展与主要问题 （一）现行住房保障体系不能有效覆盖外来常住人口 天津市住房保障体系由廉租住房实物配租、租赁补贴、经济租赁房、经济适用住房和限价商品住房5条保障线组成。至2008年末,     

天津商业地产市场研究

商业地产广义上指用于各种经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、商业街、shopping mall、酒店旅馆、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等。商业地产按照其特点可以划分为商贸地产和商务地产。商贸地产是和商贸零售活动直接相关的百货商场、购物中心及商业街等;     

基于GIS技术的住房建设布局引导探讨——以天津市住房建设规划为例

一、引言 随着国家对居民住房宏观调控力度的加大,国务院、住房和城乡建设部等国家部委相继出台了以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发[2010]10号）和国土资源部《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）为主的房地产市场调控文件,加强了政府对住房建设、特别是保障性住房建设的干预,进而定下了未来住房建设的主要基调。     

大沽南路商业街建设运营模式分析

一、前言 大沽南路商业街是指大沽南路从南京路到围堤道一段,位于天津市区的中南部,在河西区的行政、商业中心区内.     

科学发展天津CBD模式研究

一、天津建设CBD的必要性 在全球化进程不断加快,市场竞争日趋激烈的时代,发达的CBD已成为现代化大城市的重要标志,它的发展反映了城市区域经济、社会及生活方式发展的历史过程.从一般意义上讲,加快建设发达的CBD,对于提高城市的综合竞争力,增强城市经济发展的集聚和辐射效应,改善和提高人民生活质量和居住环境,整合城市空间布局都具有十分重要的战略意义.     

天津市住宅产业化发展现状与对策

一、天津市住宅产业化现状及问题 (一)天津市住宅产业化的现状 为了满足人民群众日益增长的住房需求,提高住宅工程质量和功能质量,使住宅建设成为新的经济增长点,天津市按照国务院办公厅批转的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》([1999]72号)以及建设部制定的《住宅产业现代化试点工作大纲》([1996]181号)全面启动了住宅产业现代化工作.