房地产业有可能出现的四大经济泡沫

一、地产价格泡沫.土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用,及其土地市场投机炒作,会出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫.如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨,就会发展成泡沫经济.如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证.日本六大城市的地价指数,在上世纪80年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍.1991年以后地价暴跌,泡沫破灭,至今经济尚未恢复过来.地价虚涨是不能持久的,在一定阶段便会破灭.     

河北：开出土地经营权抵押贷款“第一单”

4月10日。河北土地经营权抵押贷款开出“第一单”一邯郸银行向邱县两家新型农业经营主体发放土地经营权抵押贷款500万元。两家经营主体的交易品种涉及农村土地承包经营权、农村集体林地使用权和林木所有权、农村集体经济组织股权、农村集体资产所有权和经营权、农村宅基地使用权和房屋所有权、农村集体建设用地使用权等。     

中国地产泡沫实证研究

对中国地产泡沫问题进行较为系统深入的分析 ,采用案例分析、回归分析等方法 ,给出关于中国地产泡沫的总体判断 ,并探讨其特殊的形成原因。本文认为 ,中国地产泡沫现象并非是全国性的 ,而是地区性的。土地投机是中国地产泡沫形成的最直接原因 ,政府干预失败是主要原因 ,而权力寻租和法制不健全等因素在地产泡沫形成中起了推动作用。一、引言地产泡沫也即地价泡沫 ,就是由土地投机导致的土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。一般所说的房地产泡沫 ,其实质是地产泡沫。日本的泡沫经济特别是地产泡沫对国民经济造成的损害已是有目…     

买公房的职工享有哪些权利?

<正> 随着公改政策的推行,不少职工按政策买下了所在单位的公有住房。这些职工享有哪些权利呢? 据了解,职工购买公有住房后,依法享有占有权、使用权,有限处理权和收益权等四种权利。 占有权,又称所有权:实际上与房屋产权是一回事,旨占有人本身有支配房屋的权利,包括卖、租、抵押、继承等。     

现行土地登记制度的思考

土地登记（registration Of land），也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》引第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。本文在对现行土地制度进行剖析后提出了完善土地登记制度的构想。     

土地使用权估价的影响因素分析——以杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地估价为例

为确保国有资产保值增值，在国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等行为发生时，必须从实际出发，调查委托估价宗地的利用现状和条件，按照有关政策、文件，实事求是地分析委托估价宗地的现状、影响因素等客观条件，坚持有效性、真实性原则，客观反映当前地价的实际水平，采用科学的方法、标准和程序，保证地价的公正与合理。本文以2011年10月杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地土地出让价格评估为例，详细分析其影响因素。     

我国开展国际租赁的战略思考

<正> 一、国际租赁的发展趋势与长处。 国际租赁是国际间进行的租赁业务,由一国的出租人使用自有资金或向银行借款购买资本设备,租给另一国的承租人在一定时期内使用。承租人要按期以外汇或商品付给出租人租金,即租赁费。在租赁期内,设备的所有权属于出租人,使用权属于承租人。租赁结束后,一般是以较低的价格出售给承租     

企业经理激励问题研究

一、现代企业中激励问题的产生现代企业的典型特征是经营权和所有权的分离 ,其主要原因可以归纳为两个方面。第一 ,现代企业对资本需求越来越大。随着社会经济的发展 ,企业的生产技术越来越先进 ,生产设备越来越复杂 ,企业生产的机械化、自动化程度越来越高 ,企业的资本有机构成越来越高 ,企业规模越来越大 ,所需资本越来越多。个人或合伙经营形式已难以满足现代企业的资本需求 ,而股份制以其汇集个人分散资本的特点而成为典型的现代企业模式。这样 ,相对分散的股权形式客观上形成了企业所有权和经营权的分离。第二 ,现代企业对管理水平要求…     

产业地产暴利背后暗含违规操作

正当前一些地产商在产业园区建设中存在暴利违规操作行为,他们以比较便宜的价格拿到工业用地,最后却对外销售高价的住宅。有的开发商进入产业地产领域后,依然按照住宅地产的操作思路盖豪华高档的建筑。国家发展改革委宏观经济研究院研究员肖金成表示,产业地产应该不是一个暴利的行业,而是一个比较稳定的行业。因为产业地产是政府为了解决融资问题把特许权交给一个房地产开发商,为了招商引资。由于工业用地地价比较便宜,有些开发商以发展产业为名拿地,建产业园区来投机,目的是为了土地的升值。     

关于房地产定价策略的几点思考

一、成本 竞争?消费者 竞争?无论是以攫取高额利润还是以快速回笼资金为主要目标,我们在为楼盘确定价格时通常需考虑三个因素:一是成本——地价、建安成本、税收及其他费用的总和。二是竞争——市场供求总量、直接与间接竞争对手们的价格情况。三是消     

土地出让的合理价格界定及其调控方式

地价与房价的关系在学术上一直是众说纷纭,莫衷一是。但毫无疑问,作为房地产价格的主要组成部分,地价的高低对房价的涨跌有重大影响。本文首先从土地市场的供求关系入手,得出在卖方市场的情况下,土地市场实际是价格决定决定需求的结论。并以马克思的地租理论为基础,抓住影响土地价格的主要因素,按照土地价格应等于其使用价值的基本原理,根据一个城市的人均收入水平、土地面积、人口数量和利息率等因素,得出计算该城市平均土地出让价格的理论公式,并进行了实证分析比较,最后对土地价格调控提出了建议措施:(1).土地出让拍卖实行最高报价限制。(2).实行项目建设月报制度。(3).实行一户一房制度。(4).发展房地产事业,大力兴建经济适用房。     

国内理论界对产权的定义存在差异

观点之一：认为产权是一种所有权，它包括对财产的终极所有权、经营权、直接使用权和使用财产的收益权，以及使用收益权的转让权。观点之二：认为产权是指财产关系或所有制关系在法律上的反映，也可以说是以法权形式表现的所有制关系。实际上它就是人们通常说的广义的所有权，包括狭义的所有权、占有权、支配权、使用权以及运用这几种权获取相应经济利益的权。观点之三：认为产权是反映经济主体对财产的权力关系的概念。从政治经济学角度可分为所有权和经营权。前者表明全民资产归属主体所拥有的权力，后者表明使用主体所拥有的权力。观点之…     

浅析融资租赁业务的会计及所得税处理

融资租赁具有资产所有权与使用权分离、融物与融资为一体、降低交易成本、减少经营不确定性等优点,已成为许多企业取得资产使用权的重要方式。目前,我国的融资租赁正在慢慢走向成熟,相关会计准则也不断完善和发展,本文对融资租赁的特点、会计及所得税处理进行了分析。     

土地增值税地价分摊的探讨

<正>在土地增值税清算中,地价的认定有举足轻重的作用。大型的房地产项目,出于资金和销售等方便的考虑,项目通常会分期进行开发。根据国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定:"土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。"根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条:纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。     

基于产权理论的征地补偿价格分析

本文基于产权理论分析了我国农地产权的本质、现状和特点,指出各种形式的农民集体实质是一种＂虚拟的所有权主体＂,农地集体所有权实际上蜕变为一种成员权,使得农民集体在征地补偿过程中存在严重的利益损失现象.为了有效保护农民集体利益,本文在分析各类损失产生的机制基础上,提出征地补偿的价格构成,从而为有效落实农地补偿提供了相关的理论基础.     

大盘地产开发出路探析

经过20多年的发展,我国房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发和中等规模开发之后,近几年出现了大规模、成片开发的"大盘地产","大盘地产"的出现是房地产业发展的一种必然。但面对近几年大盘开发中显露出来的种种问题和重重困难,大盘地产开发路在何方?     

从波动性和流动性判别股指期货跨市场价格操纵行为

股指期货价格操纵一般具有期现跨市场联合操纵的特点,仅按单一市场从波动性分析去判别价格操纵行为是不够充分的。本文引入流动性分析为判别提供了更充分的依据:首先运用GARCH模型分析被操纵资产在波动性的异常变化,判断价格序列偏离了自然特性,具有被操纵的嫌疑;然后利用日交易量、日持仓量和Amivest流动性比率等指标分析流动性的异常变化,发现与根据跨市场操纵过程推测的变化一致,从而构成价格操纵行为的事实依据。     

浅析衍生金融工具的会计计量的发展历程

一、衍生金融工具的含义及特点国际会计准则委员会(IASC)在IAS39中定义衍生金融工具是具有以下特征的金融工具:(1)其价值随特定利润、证券价格、汇率、价格或利率指数、信用等级或信用指数,或其他变量(有时成为“标的”)的变动而变动;(2)不要求初始净投资,或与市场条件变动有类似反映的其他类型合同相比,要求很少净投资;(3)在未来某一日结算。从以上定义我们一方面可以了解到,由于衍生金融工具的价格随其他工具的价格的变化而变化,且其本身不具有价值,此外衍生金融工具在未来结算,这两点就使得其交易的盈亏和合约的履行具有极大的“不确…     

期权会不会成为无期徒刑

期权(options)是一种可选择的权利。股票期权(executive stock options)是公司给予经理人和技术人员在按某一时期、某一固定价格购买本公司股票的权利。换言之,其价格是否上扬,除了经理人和技术人员的努力外,更重要的是该公司须是上市公司。否则,这一期权的价格,只能掌握在公司内部的最大股东手中。赢利与否,并不能受到很好的监督,只能凭资     

以新一元论建立建筑物区分所有权制度

对于建筑物区分所有权各国长久以来未形成通说．新一元论之产生始于对二元论说的批判．试图用“单一权利”来作为基础来构筑区分所有权制度．本文结合建筑物之物之特点结合一物一权原则和所有权权能学说,予以分析论证。