浅谈宏观调控下房地产税收政策的调整

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展作为促进国民经济增长的新的增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。经过几年的快速发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界也开始越来越关注房地产业的健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。     

关于我国房地产税收征管问题的探究

我国房地产业近年来发展比较迅速,已经成为拉动经济增长的重要引擎,其在地方经济中支柱地位日以彰显。经济直接决定税收,税收反映经济动态,随着房地产业的快速发展,房地产业税收规模也快速扩大。由于房地产行业本身的特性,房地产税收历来也是税收征管的难点和重点。通过多家房地产企业进行调查和研究,结合征管实践,本论文对房地产业税收征管提出了对策和方法。     

我国房地产信贷风险及防控对策

房地产信贷是指房地产金融机构以房地产为服务对象,围绕房地产再生产各环节发放贷款的活动。房地产信贷以发放信用贷款的方式支持房地产开发、流通以及最终的消费,促进房地产再生产过程的顺利进行。2001年以来,我国房地产信贷业务的发展突飞猛张,房地产信贷余额自然高歌猛进。2001年到2010年,房地产开发所需资金中大约20%来自国内贷款。另外,在其他资金来源中还有相当一部分来自于房地产金融机构的信贷。目前房地产信贷的增速虽然有所放缓,但是总额依然持续上涨。     

浅析我国当下房地产市场营销的发展方向

自改革开放以来,特别是迈入21世纪,房地产业,无可置否,迅速成长为中国关键性、龙头产业,在推进我国城市化进程、促进我国整体经济增长等作出重要贡献,同时又因为其与人民生活息息相关而备受社会和政府的强烈关注。而市场营销作为连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节,从某种意义上说,房地产营销是关系房地产开发经营成败的重要环节和关键的一环。然而房地产营销在房地产业的整体发展过程中却长期处于滞后的状态,始终未摆脱保守陈旧的企业经营理念。目前正值中国房地产行业大变革、大发展的时代,在当前经济形势下应积极变革房地产市场营销方式,以适应时代发展,推动房地产业进入新的巅峰。本文旨在通过对目前中国房地产市场营销现状的分析,从中总结出适应我国国情的房地产营销未来发展策略和方向,以促进未来房地产业更快而平稳的发展。     

房地产市场发展和经济增长间的因果关系——对我国的实证分析

随着我国市场化进程不断深入，房地产业越来越成为推动我国经济增长的重要因素，但国内尚无有关房地产市场与经济增长关系的实证研究。本文通过基于Panel数据的Granger因果检验模型．发现1994到2002年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系。这为我们处理房地产市场的发展与经济增长的关系提供了科学依据。     

宏观经济增长和信贷政策对房地产价格影响的实证分析

房地产价格一直是影响我国房地产业及金融业健康发展的一个重要因素,而在影响房地产价格变化的各因素中,宏观经济增长与国家的信贷政策一直是我国房地产价格的重要影响因素。本文是在我国经济与房地产业都迅速发展的背景下,以统计资料为基础,利用一些统计方法对宏观经济、国家的信贷政策与房地产价格之间的关系进行实证分析,分析宏观经济增长、国家的信贷政策与房地产价格之间的变化机理,为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考。     

绿色信贷会提升商业银行的经营绩效吗？——基于低碳试点城市上市银行

随着我国“碳达峰”“碳中和”目标的提出,绿色信贷成为商业银行实现目标的重要途径。以安全性为首要原则进行扩张的商业银行,会考虑绿色信贷是否对其业绩产生影响,以国家两批低碳省区和低碳城市试点范围内27家上市商业银行为样本,用主成分分析法计算得出银行经营绩效。再运用2016—2020年面板数据的随机效应模型进行实证研究发现,绿色信贷贷款余额对商业银行的经营绩效有正向的促进效应。即随着商业银行绿色信贷覆盖面越广、占比越重、贷款越多,其经营绩效会有所上升。     

浅谈商业银行不良贷款的成因及对策

商业银行是以盈利为目的的金融中介机构,其利润主要源自存贷款利率差,对中国经济发展起着定心丸的作用。中国经济的高速发展,引导国内信贷市场需求不断升级,信贷金融主体竞争日益激烈,近年来,商业银行整体深陷不良贷款困境,不良贷款余额居高不下,深刻影响了国家金融安全和经济稳定。本文从商业银行的运营特点着手,讨论了商业银行不良贷款的现状、成因,并针对上述内容提出了解决对策。     

新形势下促进合肥市房地产企业发展的政策分析

2008年全球金融危机爆发。受此影响,中国经济减速,作为支柱产业之一的房地产业投资减缓;合肥经济亦受此影响,合肥房地产业发展出现波动,不少中小房地产企业面临发展困境。本文通过对合肥房地产业发展现状的分析,明确了合肥房地产业,尤其是中小房地产企业面临的问题,分析政府出台的相关促进房地产业以及中小房地产企业发展的政策措施,各项政策措施的实施取得良好的效果,合肥房地产市场保持着良好的发展态势,中小房地产企业的积极发展。     

长沙市房地产估价行业发展之我见

目前，房地产业在我国国民经济发展中已经成为支柱产业，对拉动经济增长、促进人民生活水平提高发挥了重要作用。这为房地产价格评估行业的形成与完善，提供了丰厚的土壤。     

我国房地产市场秩序研究

房产业作为国民经济的支柱产业,房地产的发展好坏影响到我国经济的发展。然而,目前我国房地产市场秩序状况不容乐观,种种不良现象相续出现,制约着我国房地产业的发展。因此,为了更好地促进房地产业的发展,必须构建一个良好的房地产市场秩序。本文从房地产市场秩序状况、造成秩序混乱的原因以及治理措施来研究我国房地产市场秩序。     

房地产业如何拉动经济增长

我国继1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》为房地产业的发展提供了法律保障后,1998年住房分配货币化改革又为房地产业的发展提供了广阔市场。目前,房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。房地产可以称得上是拉动中国经济至关重要的一环,它的发展是保持中国经济稳的关键。一、房地产能拉动经济增长的原由房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料,与之配合发展。1.我国建筑成本中70%是材料消耗,由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合     

经济

我国提前实现“十五”GDP指标；长三角投资增长实现理性回归；解决股市五大问题；商业银行联手打造信贷新模式；120家城市商业银行将进行资本重组；房地产营业税优惠政策有变；     

浅析房地产市场对经济增长的影响

房地产市场与经济的发展存在密切联系，同时它也是促进经济发展的重要因素之一。为适应新的经济结构的调整，发展第三产业、拉动内需，中国的房地产市场迎来了发展的春天，本文从房地产业在社会经济中的地位以及房地产市场波动对经济增长的影响进行分析，并对房地产市场健康发展提出合理化建议。     

我国房地产金融存在的问题及对策分析

房地产业是中国经济的支柱型产业。近年来,房地产业在国民经济各行业中迅速崛起,有效地促进了社会主义市场经济的发展。房地产行业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力繁荣房地产金融市场。本文总结和分析了我国房地产金融的发展现状及存在的主要问题,并提出了建立统一开放的房地产金融体系、大力发展多元化的房地产融资体系、加快房地产金融市场法制建设、积极建立住房贷款担保机构等相关政策建议。     

关于商业银行如何加强小微信贷服务的研究

小微企业是我国社会发展之中最具活力的群体和我国市场经济中重要的组成部分,小微企业在对经济发展的促进、就业率的增加、新型商业模式的创新上发挥着至关重要的作用。目前在我国的社会融资结构之中,信贷融资方式依然是占据着主导的地位。如何对小微企业的发展进行扶持这个问题,对于我国经济活力的保持,促进社会主义健康稳定地发展有着重大而深刻的意义。文章将针对我国商业银行的小微信贷服务之中所存在的问题和商业银行该如何对小微企业的信贷服务进行创新等进行阐述和探讨。     

房地产企业提高成本管理效率探究

随着经济的迅猛发展,房地产已经成为我国国民经济发展的重要产业之一,它的良好发展对于促进我国经济的健康发展具有重大的促进作用。而成本管理水平又决定着房地产企业的发展前景和经济效益,提高房地产企业的成本管理效率,对于加速企业资金和循环与周转,提高资金使用效率,促进企业管理水平的提高,使房地产业在宏观政策的调控下更加具有活力。     

数字金融对银行信贷的影响——来自我国1326家商业银行地级市分行数据的经验证据

由大型互联网企业驱动的数字金融新业态，因门槛较低而让商业银行排除在外的众多长尾客户享受到基本的金融服务，在近年来获得快速的发展。一个基本而无可回避的问题是：数字金融的发展会促进还是抑制商业银行信贷?本文将北京大学数字普惠金融指数与我国1326家商业银行地级市分行的贷款数据匹配后进行实证研究发现，数字金融对商业银行信贷同时存在显著的促进和抑制作用。具体地，数字金融广度发展会促进商业银行信贷，数字普惠金融覆盖广度指数每提高一个标准差，银行贷款增加18.64%;数字金融深度发展会抑制商业银行信贷，数字普惠金融使用深度指数每提高一个标准差，银行贷款减少11.94%。本文分别将上述两种情形称为数字金融对商业银行信贷的“溢出效应”和“挤出效应”。在考虑内生性和一系列稳健性检验后，两种效应依然同时存在。本文还从区域差异性和银行异质性检验了数字金融对商业银行信贷的差异性影响，并对数字金融的溢出效应和挤出效应的内在机理进行了验证。本文的研究对推动数字金融发展、商业银行转型和金融业改革具有一定的参考价值。     

东北地区房地产业的发展状况与建议

2008年,受国际金融危机和国内经济回调的影响,我国主要城市的房地产业进入调整期,房屋销量大幅度下降、房价略有回落。房地产业急剧降温引起中央的高度重视。2008年末,中央和地方政府陆续出台了一系列有利于房地产市场调控发展的利率、信贷和税收政策,房地产开发景气指数在经历了一年多振荡后开始回升。至2009年一季度末,全国房地产市场开始“回暖”,一些城市的房屋成交量止跌上升。     

房地产行业融资机制创新研究

房地产业是拉动经济增长的支柱行业。房地产业的健康发展，也必然对国家经济的持续发展有着积极的作用。但是，房地产业是一个资金高度密集性行业，开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小，密切关系到开发风险的大小和开发效益的发坏，本文通过分析房地产融资现状，指出其中的问题，提出房地产融资应向多元化发展，通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，从而解决房地产开发企业面临的迫切问题。