城市化过程中人口变动趋势对我国房地产开发的影响

城市化是中国经济现代化的重要标志。城市化过程中我国人口变化的趋势对城市房地产需求总量和结构产生重要影响,为房地产市场带来机遇和挑战。     

浅谈商业地产项目收益预测

房地产行业是我国的支柱产业之一,其特点是产业链长、投资周期长、数据量大、不确定性和风险程度高等。近几年来,随着中国加入WTO,经济持续增长,国际资本市场看好中国,一些国际商业巨头纷纷开始拓展内地市场;由于     

人口迁移、城市圈与房地产价格——基于空间计量学的研究

本文结合我国正兴起的城市圈建设趋势,基于1997~1999年广东省各地级市的数据,构建联立方程模型,利用空间计量方法,研究珠三角城市圈内人口迁移与房地产价格之间的关系。结果发现,不仅传统的收入、消费以及人口迁移等因素可以显著地影响房地产价格水平,而且空间地理因素也可以对城市房地产价格产生显著的影响。     

2008年度房地产行业上市公司业绩10强分析

截至2008年末,房地产行业A股上市公司共74家,2008年全部上市公司共计完成营业收入95314.90亿元,房地产行业74家上市公司完成营业收入1714.67亿元,占上市公司全部营业收入的1.80%;全部上市公司共计实现营业利润4601.32亿元,房地产行业上市公司实现营业     

金融资产管理公司全面风险管理体系初探

一、金融机构风险管理不足是美国金融危机爆发的重要原因美国次贷危机自爆发以来不断蔓延和深化,从金融、房地产市场逐步扩散至汽车、信用卡等领域,对实体经济的破坏和冲击也日益加剧。全球主要经济体面临20世纪30年代     

对城市住宅商品需求的家庭人口因素分析

现阶段,中国城市家庭生活的较大需求集中体现在住宅商品上。处在生命周期中不同阶段的各种类型的家庭对住宅房地产商品的需求各具特点。在住宅房地产市场的研究中,房地产商应认真分析消费者的家庭类型及其所处生命周期的阶段,这有助于研究家庭的人口变动过程对其住宅消费行为的影响,进而能够根据家庭人口因素的变动调整住宅房地产市场的营销策略。     

流动人口与房地产业发展的关系——以广州市为例

人口与房地产关系十分密切,人离不开房地产,房地产的开发建设又是为了人们居住生活的更好、更美。随着市场经济的迅速发展,流动人口的数量不断增加,流动人口这一群体对房地产业的发展也将产生一系列的影响。本文以广州为例,着重对流动人口如何影响房地产业发展作初步探讨。     

中国人口综合因素与住宅销售价格指数的灰色关联度分析

房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素,其作为经济发展中的一部分,对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前,我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控,试图将其控制在合理的水平,但是调控的效果还有待评估。针对《中国统计年鉴》的住宅销售价格指数(HSPI),运用灰色关联度分析模型分析当前我国综合人口经济因素与HSPI的关联程度,从人口规模因素、人口素质因素、人口生存因素和人口抚养比因素四个维度测度综合人口经济因素与房价变动的关系。     

建立宜居社区与“多代屋”——中国应对人口老龄化问题的路径选择

随着我国人口老龄化问题的加剧,养老问题对我国社会的影响日益凸显,关系到每个人,涉及众多领域,包括房地产、医疗卫生、保险、储蓄、消费、劳动力市场、退休金、税收等。本研究在分析我国人口老龄化发展趋势、特征的基础上,梳理发达国家养老模式及我国人口老龄化的基本现状,提出应对中国人口老龄化,构建符合中国国情的养老服务体系和养老模式迫在眉睫,其中应该考虑和解决的因素众多,比如人才培养问题、政策制定问题等。本文重点探讨并积极倡导房地产业通过转型全龄宜居社区建设与养老产业高度融合,物业服务业通过"多代屋"建设与养老服务业实现紧密结合。提出在我国全龄宜居社区辅以"多代屋"建设是应对中国人口老龄化问题的基础条件。     

关于我国老年产业发展现状、设想与前景的理论思考

本文在回顾和评述 90年代以来学界相关老年产业研究成果的基础上 ,着重分析了中国在发展老年产业过程中所面临的困难以及促成老年产业发展的有利因素 ;之后 ,文章就未来老年产业发展的领域作了初步的探讨 ,认为中国老年产业所涉及的领域包括卫生、家政、教育、房地产、金融、保险、旅游等 ,表明老年产业已涉及到老年人日常生活的各个方面 ;尽管如此 ,作者建议在发展老年产业过程中必须优先选择老年人急需的重点领域作为产业发展的突破口 ,以便能够在不久的将来带动老年产业的整体发展。文章最后就产业发展政策对老年产业发展的重要作用进行了前瞻性的分析和展望。     

对我国城市化与城市贫困的几点思考

城市化是我国经济发展的必然趋势。本文主要探讨我国在城市化过程中的城市贫困问题,针对新增城市人口的主要组成部分是贫困人口,并出现农村贫困向城市转移的过程,强调由此带来的孟买现象、数字鸿沟、房地产建设对城市贫困人群的忽视和贫困社区、文化贫困等易被忽略却会产生严重社会经济后果的因素,今后在城市化过程中应避免这些问题的产生以保障经济的可持续发展。     

人口学在住宅房地产市场的应用研究

厉以宁曾从人是生产者、消费者及投资者三个角度,说明了人口分析在市场分析中的重要性。市场营销学也强调了市场=人口+购买力+购买欲望,把人口因素作为市场细分的一个变量。对人口统计数据的分析是市场     

现代化与中国人口素质

本文探讨的是现代化与人口素质的关系,目的在于分析中国人口素质之于其现代化进程的适应性及其相互联系。探讨的方法是,以中国的现代化进程及其发展目标作为参照系,考察中国人口素质的状况及其与现代化的相互适应状况,以揭示中国人口素质在现代化中的作用。 一、中国的现代化 作为一种意愿,中国的现代化早于十九     

俄罗斯远东地区中国移民状况述论

中国移民出现在俄罗斯远东地区的历史始于19世纪60、70年代,在近150年的历史中,远走他乡的中国人活跃在商贸、建筑、采矿、农业等各行各业,为远东地区的社会经济发展做出重大贡献。然而这一历史事实不但没有得到肯定,反而衍生出“中国人口威胁论”。通过具体分析远东地区中国移民状况不仅可以客观反映中国人在该地区经济建设和社会发展中所做的贡献,也是对俄境内“中国人口威胁论”的有力驳斥,有助于促进中俄关系更加良好地发展。     

性别失衡对房价的影响 ——来自中国城市的证据

随着中国城市房屋价格持续快速上涨,其背后的深层次原因受到了全社会的广泛关注,现有关于其政策、制度以及经济属性的分析并不能对此做出完全解释。在传统房地产经济学中,住房一直被看作资产和消费品。而本文则从住房作为地位性商品属性的角度入手,讨论性别失衡条件下适婚男性通过购买住房以寻求自身社会地位的提高,进而对房价产生影响的过程与原理。文章在城市性别失衡数据缺失的情况下,依据全国人口普查结果对城市层面的适婚人口性别比做出科学的推算,将该数据与已有统计数据相匹配构建2000-2016年中国285个地级市的面板数据,再利用固定效应模型进行实证分析。研究结果显示,首先,基于地位寻求理论,性别比上升明确增强了住房需求并使之转化为中国实际房价上涨的动因之一。其次,性别失衡对房价的影响存在显著的地区性差异,在婚配市场竞争激烈、住房作为地位性商品特征更为明显的东部地区,性别失衡对抬高房价的影响更为强烈,而在西部地区,这一影响则相对较弱。此外,性别比失衡对房价的影响具有明确的门槛效应,随着房价收入比的提高,性别失衡对房价的影响会逐渐加大;同时,当房价超出绝大部分家庭的支付能力后,住房的地位性商品属性会进一步加强,这将导致房价的持续上涨。     

海外华人的界定和美籍华人数量统计

一、问题的提出我国大陆的改革开放,促进了中国与世界各国人民在科技、经济、社会、文化教育等多个领域的交流和合作,也促进了中国的经济发展和科学进步,其中海外华人及华人社团、华人媒体起了很大的促进、催化作用,海外华人是改革开放后我国经济建设的一支重要的生力军（He,1984）。对于海外华人的研究已成了改革开放后中国人口研究的重要组成部分之一。按照Wen（1985）的观点,华侨是指在国外取得长期居住权利仍持有中国国籍（护照）的人,华人是指取得外国国籍的中国人,华裔是指华侨、华人在国外生育的子女。在很多文章里将其通称…     

中国社保制度取得的成就与面临的挑战

过去20年,是中国社保制度从无到有和从小到大的重要创立与发展时期。一、中国社保制度是一个制度创新中国在20世纪90年代初确立的统账结合制度是一个制度创新,即使到今天,也是前无古人,后无来者:它试图将传     

以科学发展观应对金融危机

在全党开展深入学习实践科学发展观活动,是党的十七大作出的战略决策。在当前应对全球金融危机的关键时刻,开展学习实践活动,就是要运用科学发展观这一理论,深入分析研究国际金融危机发生的原因及其产生的影响和应对措施,切实把金融危机给我们带来的     

深入贯彻落实十八大精神 促进首都人口长期均衡发展

党的十八大是在我国进入全面建成小康社会决定性阶段召开的一次十分重要的大会,是一次高举旗帜、继往开来、团结奋进的大会,对凝聚党心军心民心、推动党和国家事业发展具有十分重大的意义。认真学习宣传贯彻党的十八大精神,关系党和国家工作全局,关系中国特色社会主义事业长远发展,对动员全党全国各族人民在以习近平同志为总书记的党中央领导下,高举中国特色社会主义伟大旗帜,满怀信心为全面建成小康社会、夺取中国特色社会主义新胜利而奋斗,具有重大现实意义和深远历史意义。     

传统生育文化与中国人口控制

从文化上解释不同文化社区的生育率差异,作为一种解释性的理论框架,学术界的研究迄今仍是初步的,并且有许多认识上的问题亟待解决。本文试图就传统生育文化与中国人口控制问题作一较系统的探讨,就正于大家。 一、中国传统生育文化的形成及特征 什么是中国传统的生育文化?在运用这