反向抵押贷款在我国开办的迫切性和可行性的评析

一、住房反向抵押贷款模式介绍 从20世纪80年代开始．美国推出了一种新的房地产贷款方式——住房反向抵押贷款。这是指居民以自有产权的住房作为抵押．定期向金融机构取得主要用于日常养老费用开销的贷款。其放贷对象是无固定收入而又有自有产权住房的老年人．贷款到期则以出售住房的收入或直接以该住房资产还贷。这种贷款可以是一次性取得．也可以是按月或在一定信用额度内根据借款人需要做自由支付。     

灾民的房债谁来负担

对于目前许多城市居民来说,他们奋斗多年得到的财产,可能就是一套住宅,而且房子往往是按揭货款。可如今,在四川的重灾区,大部份房屋都倒塌了,或已成为危房。但是,对于背负房货的居民来说,即使房子倒塌了,抵押物不存在了,他们仍然免除不了对于银行的债务。因为,从法律上讲,居民在向银行申请贷款时,一般要与银行签订属于主从关系的借款合同和房屋抵押合同,地震导致房屋标的物灭失,房屋抵押合同终止,但不影响借款合同的有效性,借款人仍要承担还款责任。他们只能用其它财产还债,甚至如果不幸死亡,也要用遗产来还债。     

美国住宅抵押贷款二级市场及其对我国的启示

一、美国住宅抵押贷款二级市场的形成 美国的住宅抵押贷款市场是由相互衔接的一级市场和二级市场构成的。住宅抵押贷款一级市场是指借款人和贷款人之间直接交易的市场,及住宅购买者以抵押贷款方式直接从贷款发放者手中取得贷款的市场。住宅抵押贷款二级市场是指最初的贷款发放者用已放出的抵押贷款与投资者之间再进行交易的市场。具体来讲,住宅抵押贷款二级市场就是指住宅抵押贷款由贷款银行创造出来以后,再出售给投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款债券筹集资金的市场。     

美国次级房贷危机对我国住房金融的警示

次级贷款是指住房抵押贷款市场中的次级抵押贷款.与一般抵押贷款不同的是,次级抵押贷款贷给那些信用等级较差或偿还能力较弱的住房抵押贷款者,贷款利率则比一般抵押贷款高出2～3个百分点.     

关于个人住房抵押贷款风险与防范对策探讨

当前个人住房抵押贷款发展速度迅猛,个人住房抵押贷款的风险也逐渐进入暴露期。分析个人住房抵押贷款风险产生的原因和防范对策,对保证贷款安全、防止金融风险的发生有着重要的现实意义。本文分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。     

我国实行住房抵押贷款证券化之构想

住房抵押贷款证券化是指金融机构把所持有的流动性较差的住房抵押贷款转化为可在金融市场上流通的证券,包括抵押债券及抵押贷款支持、担保的证券。其主要做法是,将金融机构所持有的住房抵押贷款,汇集重组成住房抵押贷款组合,每个组合内贷款的期限、利率、还款方式等具有相似性,通过政府或保险公司担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。随着我国住房制度改革的深入、居民储蓄水平的提高和各金融机构住房抵押贷款业务的开展,实行住房抵押贷款证券化已成为我国住房金融发展的现实选择。     

曲线“房贷”正滋长

自4月8日国五条实行之后,在严厉的房贷政策下,利益各方积极疏通。为了规避监管层监管,降低购房成本,一些两套房以上的购房者开始通过住房抵押申请消费贷款,曲线变身房款。有关资料显示,今年一季度,社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。从银行信贷来看,增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发"输血"。国家统计局数据显示,自去年9月以来,每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上,在近几年里较为少见。监管层三令五申的风险管控在这其中变得次要了。担保公司出资、中介公司出客户,而银行最终批贷。而一旦"过桥"形成,三方联合致使担保公司赚过桥费,中介赚中介费,而银行则是获得业绩。     

互联网金融背景下大学生网络借贷行为的研究分析

网络借贷,即在互联网上完成贷款申请各项步骤的借贷方式,包括了解各类贷款的申请条件,准备申请材料,一直到递交贷款申请。众多网络借贷平台业务迎合了部分大学生的需求,但大学生本身并不具备足够的承担风险的能力,大学生网络平台借贷存在诸多问题和隐患。本文对网贷平台的现状和大学生消费、借贷行为的特点进行了分析,指出大学生借贷存在的风险及问题,并针对性地提出相应的防范措施和应对策略。     

新疆中小企业信用担保公司运作的功能缺陷及改进对策

中小企业融资难是一个世界性的问题。而我国西部中小企业由于经济体制改革滞后所带来的制约因素和由于缺乏基本融资规定所带来的不利影响,使得中小企业的融资问题表现得更为复杂。据对新疆7家商业银行2001年对中小企业贷款申请和发放情况的调查,2001年共接受企业贷款4226笔,实际发放贷款3477笔,在未发放的749笔中由于企业不符合贷款条件的为592笔。而这592笔中由于担保、抵押不落实的就有96笔,占16.2%;而自身缺乏担保资产而又难找到第三方担保而导致贷不上款的企业,已占中小企业的67%。新疆中小企业信用担保公司运作功能缺陷透视新疆中小企…     

江西会昌:金融扶贫添新军

"没有想到农村的房子也可以抵押贷款,有了这笔贷款,我种植橘柚就有资金了."日前,江西省会昌县周田镇中桂村贫困户张永贵告诉笔者,该县农商银行发放的6万元贷款给一直想脱贫致富苦于无资金的他带来了创业机会.张永贵口中说的这件事就是会昌县开展的农民住房财产权抵押贷款试点工作.在会昌,像他这样用自家房子拿来抵押贷款的贫困户有不少.     

浙江温州首开养老设施用地抵押贷款

从温州市发改委获悉，温州市洎岙老人公寓有限公司获得中国光大银行土地抵押贷款3000万元，这是温州市社会事业公益性设施获得的首笔抵押贷款。这项抵押贷款的政策依据是温州市作为金融综合改革试验区推出的地方性政策。     

农村承包土地经营权抵押贷款研究——基于淄博市沂源县的调研

农村承包土地经营权抵押贷款,是山东省"两权"抵押贷款的重要工作内容,农地抵押可以激活农民的土地资本,有利于农民获得完整的土地财产权,是当前拓展"三农"融资渠道、推动农村土地要素流动、实现农业规模化经营的重要突破口。2016年3月份,淄博市沂源县被列入全国232个、山东省10个农村承包土地的经营权抵押贷款试点县。围绕这一"命题作文",该县科学制订试点方案,建立健全工作机制,推进配套措施落地,有效扩大贷款规模,积极稳妥地推进试点工作进展。以淄博市沂源县为例,通过实际调研,了解试点工作开展情况,并针对相关问题提出完善建议,对各地正在开展的农村土地承包经营权抵押贷款工作的示范推广具有一定的借鉴意义。     

贷款中介：怎一个乱字了得

“免抵押、无息贷款”、“贷款新途径”、“融资新概念”、“快速贷款”……眼下，五花八门的贷款中介广告比比皆是，内容却大同小异，纷纷宣称可办理“个人消费贷款”、“个人信用贷款”、“住房抵押贷款”、“企业贷款”等。这些贷款中介果真如此“神通广大“？他们是靠何种手段生存的？而社会又需要这样的中介公司吗？     

贷款中介：怎一个乱字了得？

免抵押、无息贷款”、“贷款新途径”、“融资新概念”、“快速贷款”……眼下。五花八门的贷款中介广告比比皆是。内容却大同小异。纷纷宣称可办理“个人消费贷款”、“个人信用贷款”、“住房抵押贷款”、“企业贷款”等。这些贷款中介真的如此“神通广大”？他们是靠何种手段生存的？而社会又需要这样的中介公司吗？     

美国次贷危机，引发全球经济动荡

2007年初以来，随着一些大型房贷及金融机构纷纷出现问题和申请破产，美国房屋次贷市场出现强烈动荡。2007年3月13日，美国第二大次级抵押贷款机构——新世纪金融公司，因濒临破产被纽约证券交易所停牌，标志着潜伏多年的美国次贷危机正式爆发。其影响不仅迅速从金融市场扩大到整个美国经济，还逐渐波及到全球其它大部分国家，引发了全球金融市场的动荡和全球经济的波动，给世界经济造成了巨大危害。     

丈夫在我不知情的情况下购买房屋,房贷属于共同债务吗

问: 丈夫在我不知情的情况下私自买房并申请了房贷,购房合同和贷款合同均只有丈夫一人的签字和盖章,银行也顺利放款.请问,这个贷款是算丈夫个人债务还是共同债务?银行有责任吗? 答: 在没有相反证据证明的情况下,夫妻婚内购买的房产通常被认定为是夫妻共同财产,房贷也属于夫妻共同债务.     

深圳前海跨境贷款开闸利率市场化模式启动

搭上政策驱动的快车,深圳前海金融创新的速度超乎想象。近日,紧随《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》,央行深圳中心支行出台了实施细则,对跨境人民币贷款的审核划款、额度管理及备案程序进行了详细规定。1月28日,15家银行获批跨境贷款资格,这意味着跨境人民币贷款正式启动。所谓跨境人民币贷款,顾名思义,就是前海企业可以从境外申请人民币贷款,而境外企业也可以从境内(主要是前海)申请人民币贷款。据了解,首批试点金额为20亿元,虽然总金额并不多,但随着试点开始,包括股票、债券、信贷三大人民币流进流出渠道悉     

"金融扶贫"的平利实践

殷刚,用1000万元知识产权质押贷款300万元.这是陕西省安康市平利县农商银行发放的第一笔知识产权贷款,有了这笔贷款,他扩大绞股蓝种植规模,带动了更多贫困群众脱贫致富.知识产权扶贫质押贷款,是平利探索"两权抵押"取得成功后,又一次对金融创新进行的有益探索.     

“以房养老”正缓缓启动

“以房养老”，也称“倒按揭”、“反按揭”或“反向住房抵押贷款”，是指投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到亡故，相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权。     

杂烩

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