县级城市二手房市场探析

人们习惯上将住房市场的流通结构划分为一级市场和二级市场。简单地说,所谓一级市场主要是指增量房产的买卖与租赁,即新建商品住房的流通市场。所谓二级市场,主要是指存量房产的买卖和租赁,也就是我们俗话所说的二手房流通市场。二手房的最大特点是已经在政府房地产交易管理部门进行备案、完成初始登记后再次上市交易,我国目前允许上市交易的二手房主要包括商品房、自建房、相关政策许可上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、经济适用房、解困房、     

产权市场的效益统计分析

产权市场效益的分析可以从直接与间接两个角度进行，其中直接效益是指由于产权市场本身而引起的产权配置过程中交易费用的减少，间接效益是指由于产权市场上的产权流动而使交易对象的产出增加，消耗降低或效率提高．产权市场的直接效益，主要体现为非正常交易费用减少与降低．在一定的产权组织制度和产权配罡机制下，与权利、责任变动无关的费用可以认为是非正常交易费用。如果非正常交易动用少，则可以认为产权配直率高；而如果与权利、责任变动无关的交易过于顾还，可以说明产权配置效率低下．在产权市场上，从交易费用的角度考核其经济效…     

从信息不对称条件下的房地产市场博弈看政府的调控决策

房地产市场的发展是一个动态变化的过程,国家政策的调控也随市场的变化而变化,文章针对房地产市场中的交易主体——开发商与购房者之间的博弈建立完全但不完美信息动态博弈模型,分析影响房地产市场健康发展的主要因素,洞悉房地产市场发展的当前状态,从政府发挥调控职能的角度提出了对房地产市场健康发展的调控决策的一些建议。     

中国泡沫的两种路径及其结局

按照西方经济学的理论，泡沫经济是指资产价格的过度膨胀，诸如房地产、股票等资产价格脱离其实际的价值。按照这样的定义，中国经济存在泡沫已经是一个不争的事实了，无论是房地产市场还是股票市场都说明了这一点。根据《中国统计年鉴》的相关数据计算，仅在2006年，中国房地产市场的平均房价收入比就已经达到10倍，     

房地产开发行业的会计核算现状分析

一、房地产开发企业各类收入的核算 　　1、房地产销售收入的核算 　　房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)等.……     

如何加强房地产档案管理

房地产档案是指城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理活动中直接形成的有保存价值的文字、图像、声像等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理的重要依据,是城市建设档案的重要组成部分.在房地产开发和交易、抵押、继承、纠纷仲裁以及产权演变等方面起着决定性的作用.房地产档案不仅是审查和进行城市规划和建设必不可少的基础材料,是反映城市房屋土地现状的缩影,也是衡量一个城市管理和房地产管理水平的重要标志之一.     

哈尔滨市:房地产业走向成熟

房地产业是国民经济的先导性、基础性产业。改革开放使哈尔滨市房地产业迅速崛起,房地产市场体系不断发育和发展,投资规模、交易总量都上了一个新台阶。党的十一届三中全会以后,改革开放意识深入人心,“逐步实现居民住宅由     

交易的界定、分类与核算

一、交易的界定交易是市场经济活动的内容 ,也是国民经济核算的对象。而市场经济活动可以从宏观和微观两个层次理解 ,相应地交易也有两个层次。微观上的交易是指各个市场活动者为各自的经济利益而进行的交换活动 ;而宏观上的交易是指机构单位之间根据市场经济原则共同协议相互作用形成的一种经济流量。我国国民经济核算的交易概念与 1 993年ＳＮＡ所界定的交易是一致的 ,都是宏观上的“经济交易”。笔者提出“经济交易”的三个要素———主体、客体和媒体 ,据此来界定国民经济核算中的交易。交易的主体是指参与交易活动的双方。 1 993年ＳＮ…     

我国货币、外汇与资本市场的均衡模型研究及政策取向

货币市场、外汇市场与资本市场是金融市场的重要组成部分。货币市场是指一年以内的以短期金额工具为媒介进行资金融通和借贷的交易市场 ,包括银行间的同业拆借市场、短期国债市场、短期资金借贷市场、商业票据贴现市场、回购协议市场、可转让大额存单市场等。外汇市场是指从事外汇买卖的交易场所 ,或者说是各种不同货币彼此进行交换的场所 ,包括外汇交易所、无形外汇市场等。资本市场则是指期限在一年以上的各种资金融通活动的总和 ,包括股票市场、一年以上的债券市场等。三市场的交易对象都是资金 ,资金在本质上总是流向收益最高的地方 ,因…     

国民生产总值中的虚拟计算

国民生产总值是以市场价格计算的社会最终产品和劳务价值的总和。市场价格是指商品在市场上进行交易时所采用的价格。一种产品或劳务只有当它成为市场交易对象时才能列入国民生产总值的核算范围,而一些没有市场性的产品或劳务,如家庭自缝衣物、自制食品等,则不能作为国民生产总值的核算对象。所谓虚拟计算,是指某些产品或劳务并不拿到市场上进行实际的交换,而设想它被拿到市场上进行交换,按照设想的市场价格进行估价,计入国民生产总值。     

国债回购率的定价模型研究

一、引言国债回购是金融衍生市场中一种最常用、最普通的交易品种 ,国债回购交易的不断发展是推动整个国债市场顺利运行的重要手段。同时也是整个资本市场的重要组成部分。国债回购是远期合约交易的方式之一。所谓国债回购交易是指某一投资者在卖出债券的同时 ,约定于某一特定日期再以预先约定的价格将债券购回的合约交易。如果投资者Ａ从投资者Ｂ那里购得一个回购 ,则称投资者Ｂ成交一个“反回购”。在西方国家里 ,利用国债回购市场进行“回购”和“反回购”交易最多的是国债一级自营商、大的商业银行、投资银行、基金管理机构和中央银行 ,…     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

我国房地产中介机构存在的问题及发展对策

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展，市场经济离不开市场中介，房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分，中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介机构的现状进行分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介机构现状及存在的问题（一）从外部环境方面的问题看主要是有些中介行业政企不分，从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。1995年1月1日起实施的（中华人民共和国城市房地产管理法）从法律上界定…     

破解房地产市场博弈僵局

“房地产新政”实施以来,我国的房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期。这个博弈的结果,将会对整个房地产行业及其相关行业的发展产生极其重要的影响。由“房地产新政”引出的房地产开发商和购房者间的博弈,造成了目前房地产交易的一个阶段性僵局的出现。一定时期内开发商和购房者对整个国家政策和市场的观望是一种理性的表现,但长期的观望会对整个房地产及其带动行业造成负面影响。针对目前的情况,我们应以“组合拳”,有的放矢地打破目前房地产市场的博弈僵局。开发商应以调整结构和新的营销策略来适应需求。就投资讲,房地产是资金密集…     

基于BP神经网络的房地产市场价格区间估算法

一、评估原理 房地产市场比较法价格评估原理是将待估房地产与其所在区域近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格作相应的修正,以此估算待估房地产在正常市场情况下的价格或价值的一种方法,它适用于在同一供求圈内业已发生的许多类似房地产交易情形,是目前应用较为广泛的估价方法之一.这种价格评估法要求评估人员拥有比较全面的市场资料,具备丰富的估价经验和准确的判断力.但在实际工作当中,估价人员往往易受到许多主观因素的影响,对交易案例的处理易产生偏差,由此估算出来的价格就不能代表待估房地产的客观价值了.     

房地产开发统计的信息化管理

房产开发统计信息化是指房地产企业利用现代统计技术，通过对统计信息、资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。当前，房地产企业竞争力的高低很大程度上取决于对各类统计信息的获取和处理能力。企业的生存和发展要靠正确的决策，而决策的基础就是信息。     

营销组合理论在房地产营销体系建设中的作用

一、营销组合理论简析 美国营销学著名学者麦肯锡认为，企业的可控因素是指产品因素（Product）、价格因素（Price）、销售渠道因素（Place）和促销因素（Promoiton）等四大因素，这就是著名的4P营销组合策略理论。而企业的房地产市场营销策略就是先通过币场细分和市场定位，确定其楼盘（包括住宅和商用楼、铺面）在市场上的位置，规定该楼盘对哪一阶层消费者以何种文化价值、品牌与价格层次出售。进行市场定位需要认真研究房地产市场本身状况、     

浅议阳泉市区房地产市场中各种物业的现状及发展对策

随着我国城镇土地有偿使用制度的建立和住房制度的改革，房地产的商品属性在阳泉市已逐渐得到承认。房地产业已向市场经济迈开了步伐，交易场所和交易活动日渐增多，地方法律及法规逐步制定和日益完善，房地产市场概念已逐步为社会所理解和接受。国际上房地产业公认的，作为专业经营领域的房地产市场中物业类型有住宅、商用、工业用、农业用、特殊用五种类型。本篇仅对阳泉市区目前最活跃的住宅和商用物业的现状进行调查分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、阳泉市区住宅物业的现状及存在的问题阳泉是座山城，也是一座煤城。过去在“先…     

后危机时代我国房地产市场管理策略

近年来，我国房地产业在国民经济中所处的地位越来越重要，所占的比例越来越高，与人民群众的生活紧密相关。可以说，房地产市场发展已成为关系到我国国民经济稳定发展与金融安全的晴阴表。所以，着力营造一个和谐、稳定的房地产市场环境，意义重大，迫在眉睫。随着经济全球化趋势的不断加剧、     

发展旧货市场 促进商品流通

旧货市场是指以经营旧货为主的交易市场。旧货包括旧的生产资料和生活资料，是指已进入生产消费和生活消费领域，处于储备、使用或闲置状态，基本保持原有使用价值的物品。旧货市场在西方发达国家十分普遍，既有以家庭为单位的家庭旧货市场，又有以露天场地进行旧货交易的“跳蚤市场”和专门出售旧货的的商店等。我国的旧货市场是在改革开放后得到迅猛发展的，这些旧货市场形式多样，交易活跃，成为商品流通的新的亮点。 我国旧货市场的现状 根据国家统计局与国家经贸委进行的调查显示１９９９年６月底，全国乡镇以上经批准的旧货市场４１５…