从房产税和地产税角度看房地产税

近20年来,经济学家、政治家、财政专家和评估师国际团体对房地产税的兴趣与日俱增。正如很多学者所言,"房地产税是许多国家和地区最为重要的地方税种"。20世纪80年代住房制度和城镇国有土地使用制度改革实施以来,我国房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以房地产税的内涵为起点,通过对地产税和房产税的理论分析,拟对房产税地产税合并征收房地产税进行探讨。     

改革和完善我国房地产税制的思考

我国房地产行业税收的情况 目前,我国房地产业的税收主要包括房产税、城市房地产税、契税等十余种。其中,位于收入前三位的是营业税、房产税和契税,约占房地产税收收入总额的八成以上。     

中国房地产税改五大悬疑

今年3月20日．财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示。为遏制房地产投机，开征房地产税已成定局。这预示着在中国人民银行频频使用信贷手段干预房地产市场之后。国家的财政税收部门终于出手，运用税收调控手段。对中国的房地产市场进行干预了。     

我国开征物业税的难题分析及其对策

物业税的出台一直倍受社会各界关注,它已成为近年我国房地产税制改革的方向。以物业税取代现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和土地增值税,建立统一规范的现代房地产税制,是社会主义市场经济发展的一种必然趋势。然而,开征物业税,将面临着政策、技术和征管等诸多方面的难题必须加以解决。     

各地收紧土地增值税征管

在市场热议的房地产保有税尚无定论的情况下．税务部门对开发商的税收征管正悄然收紧。《第一财经日报》4月13日对此进行了分析．年初以来,河南、上海等地税务部门已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度．提高预征率成为此次各地加强征管的重要内容之一。     

土地财政的利弊及未来发展方向

什么是土地 财政土地财政包含两部分。一是与土地有关的税收,如耕地占用税、房地产和建筑业的营业税、土地增值税,等等。目前地方政府重点征收的是房地产税和建筑税,高的已占地方税收收入的百分之三四十。二是与土地有关的政府的非税收入,     

土地财政的利弊及未来发展方向

什么是土地财政土地财政包含两部分。一是与土地有关的税收,如耕地占用税、房地产和建筑业的营业税、土地增值税,等等。目前地方政府重点征收的是房地产税和建筑税,高的已占地方税收收入的百分之三四十。二是与土地有关的政府的非税收入,如土地     

指望房产税降房价是一厢情愿

房地产税更像是给病人看病后的调理温补药，直接靠它立竿见影、药到病除是不切实际的。如何通过合理的税收制度设计让其发挥药效而不误伤房地产市场的自住需求、不增加老百姓的负担，同样考验着政府的智慧。     

浅析我国房地产价格上涨的原因

房地产作为我国的支柱产业之一,关系到国计民生。近年来我国房地产价格一直走高,本文着重分析房地产价格上涨的主要原因。即:我国的国情影响;房地产低成本时代的行将结束;以及人民的升值对房地产影响等。为此,我国政府应对房地产价格的上涨应给于高度重视。     

我国房地产市场的物业税调控探讨

目前在房地产业正经历"史上最严厉"调控的时期,物业税仍然只在少数城市处于空转试点、模拟评税的阶段。探讨研究物业税法、物业税的相关问题具有重要的现实意义。以物业税作为调控房价的工具是否可取、合适,出台物业税法对房地产市场的影响如何,我国需要怎样的物业税法都是亟待研究解决的问题。     

我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策分析

随着我国经济的迅猛发展,我国房地产行业现具有十分美好的发展前景。本文阐述了我国房地产行业的基本现状及经济管理存在的弊端,并且针对这些问题开展了实现房地产经济管理的探索。     

浅谈房地产企业财务管理的风险防范

面对当今全球经济危机,我国房地产面临着严峻的挑战,房地产风险防范成为当前工作的重点。文章对我国房地产企业财务管理的风险进行现状和问题的分析,进而提出房地产企业防范财务风险的一些对策。     

浅析房产税

近年来我国房地产市场逐步陷入了"越调越涨"的怪圈,房价不断上涨,地方财政收入对出售土地的依赖比重越来越大,为促进房地产市场健康、有序的发展,房产税的改革已经剑在弦上,但开征房产税从一开始就存在较大的争议,立法推进和具体实施还有一段较长的路要走。本文通过我国部分城市开征个人房产税的效果,同时比较其他国家房地产税征收现状,分析我国房地产税改革的积极因素和现实意义。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

中国和香港房地产泡沫度的实证研究

当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。     

我国开征物业税相关问题的思考

一、物业税概述(一)物业税含义。物业税,即是对房地产课征的一种税,按照课税对象的不同分类,物业税属于财产税。由于我国没有土地私有的情况,所以在我国,物业税仅指地方政府每年对地上建筑物及其附属物征的税,并且该税税值会随着课税不动产市值的升高而提高。     

房产税及其试点改革的反思

面对高涨的房价,行政手段无法有效施展的前提下,修订或升级现行房产税已是必然趋势。本文通过对现行房产税存在的老问题、重庆和上海试点城市改革过程中产生的新问题以及对房产税本身正当性的反思,供未来房地产税立法提供参考。     

中国房地产的现状与未来发展研究

房地产的发展不仅能提升我国居民生活水平,而且还可以实现我国经济的飞速前进,房地产是我国经济发展的重要经济支持。房地产与其他行业有很高的关联度并且范围比较宽泛,直接影响到我国民生问题。所以,房地产行行业的健康发展对我国经济地位的提升有很大的推动作用。这几年来,我国的房地产得到的快读发展,机会与危机并存,我国市场中产出现了一些阻碍房地产经济平稳发展的重要问题。本文将从房价和房地产市场与金融制度三方面对我国目前的经济情况进行分析,然后分析出我国房地产以后的发展趋势。在本文的最后提出了优化我国房地产市场的几点建议。     

国际金融危机下我国房地产形势分析与对策建议

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义。     

我国商业银行对房地产抵押贷款的管理和监控

正房地产贷款目前是我国商业银行贷款的主要组成部分,我国主要金融机构人民币房地产贷款期末余额截止2012年底达到12.11万亿元,房地产贷款期末余额占金融机构全部贷款期末余额的比例为19.23%。房地产抵押贷款在商业银行贷款中的高比例使房地产抵押贷款对于商业银行抵押贷款的风险很关键。房地产市场大都会经过复苏、繁荣、衰退、萧条阶段,而我国房地产市场正处于繁荣的顶峰,没有经历过房地产市场的衰退阶段,商业银行没有经历过大量的违约风险,而将来我国房地产市场会随着政策调控慢慢回落,房地产抵押贷款的风险也会慢慢体现出来。所以在这房地产市场发展的繁荣期,商业银行更要加强房地产抵押贷款的贷前