对购房者不利的商品房预售裁判规则的反思

现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"完全无效,明显不公。再者,商品房面积大于合同3%部分由购房者按原价付款,诱使开发商故意超约建房。交钥匙未过户即转移意外风险,也在坑害灾民。目前购房者需事先用合同预防法规漏洞。未来立法应以违约成本收益实情平衡双方利益,预防和制裁违约。     

买房“送面积”的猫腻

时下,翻看林林总总的楼盘广告,"送面积"的字眼可谓比比皆是。有房产界业内人士指出,开发商送给购房者的这些"面积"多是利用规划和房产测绘政策的空子"偷"来的。     

买房“送面积”猫腻不少

一口价、团购价、分期首付……，随着新“国四条”重拳出击，房市寒潮再次袭来，开发商的促销方式也令人眼花缭乱，如近期南京就有数十家开发商又大玩买房“送面积”的招数，一时着实让购房者怦然心动。翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。如开盘不久的某楼盘称赠送一半的阳台面积，约两三平方米；另一家楼盘称送层高低于2．2米的飘窗等，而有的开发商或给5楼的户型送空中花园，面积约30平方米左右；或给购房者赠送四五平方米左右的储物间……诸如此类，不胜枚举。     

买房“送面积”的猫腻

时下，翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。有房产界业内人士指出，开发商送给购房者的这些“面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。     

购房者,当心因房贷引发纠纷

拥有"蜗居",是绝大多数购房者的梦想。为实现这一梦想,基于经济实力等原因,许多购房者又只得选择包括按揭在内的房贷。不料,一些购房者却因此招惹了纠纷,甚至引发诉讼。从某法     

细分购房者 搜房百城全面启动“红五月”狂购活动——青年团家庭团两大主题助力购房者置业

在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”狂购行动即将伞面启动!据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（...     

论我国商品房买卖中消费者权益的保护

房地产消费者权益保护的立法滞后,已严重影响了购房者的利益,阻碍了房地产市场的健康发展,尽快确立商品房购房者的“消费者”地位,完善相关立法,规范房地产市场,保护消费者权益已成当务之急。     

商品房定价的博弈分析及其决策机制

房地产商、购房者“囚徒困境”的博弈分析表明,博弈的占优均衡是房地产商不降价、购房者不买房.房地产市场纳什均衡的前提条件是政府主导下房地产商、购房者制定契约决定商品房的价格,政府介入商品房定价具有很强的必要性;作业成本法、资本资产定价模型为政府介入商品房定价提供了科学的方法;德尔菲法为政府介入商品房定价提供了有效的决策机制.     

星汇园潜在购房者感知价值及购买意向调查

通过对星汇园潜在购房者的问卷调查及其统计分析 ,探讨了品牌形象、本体素质、户型设计和地段等因素对潜在购房者感知价值的影响 ,以及户型设计、室外环境、感知价值等因素对购买意向的影响     

巧用房贷理财减轻购房压力

房贷门槛提高,贷款利率连连上调,让不少购房者深切感受到"房贷之重". 近期,多家商业银行推出了一些新的房贷产品.或许能在一定程度上减轻购房者的还本付息压力.     

城市中心区结构研究

城市中心区是城市及其区域的心脏,其兴衰直接影响到城市的经济效益及发展。研究中心区结构,可为城市中心区规划提供必要的理论根据。没有规划约束,极易引起难以解决的城市问题。本文讨论了城市各圈层的划分及结构,讨论了中心区的结构变异和发展条件,阐明了中心区规划引导和超前于城市建设的必要性。     

农村基层民主政治建设的新难题与发展路径

农村社会变迁中的大流动,农村政权组织体系间的不协调,农村理性民主意识的不强,带来了农村基层民主政治建设的新难题。农村基层民主政治建设是整个中国民主政治建设进程的开端和基础。必须解决好新难题,选择好路向,稳步建设发展。     

中央苏区时期的民生建设述论

"民生",就是人民的生计与生活。中央苏区时期的民生建设是中国共产党在局部执政条件下解决民生问题的第一次伟大尝试。在当时极为困难的环境中,党为解决民生问题进行了积极的探索和实践,这一建设实践对中央苏区的社会发展起了重要的推动作用,对我们今天的民生建设也有重要的启示意义。     

边疆地区高校数字化图书馆的建设

结合边疆地区高校图书馆实际,阐述数字图书馆的概念,现在边疆地区高校建设数字化图书馆的重要意义及所面临的诸多困难并提出应对策略。     

构建生态经济 夯实湘鄂渝黔边区民族经济

在科学发展观的指导下,生态经济正成为新一轮经济发展的主题。湘鄂渝黔边区是我国典型的民族地区、贫困地区,如何合理开发利用绿色资源,着力解决资源富饶中的贫困落后问题,值得进行思考。大力发展生态经济、科学规划、综合治理;制订符合经济发展的区域政策;积极探索"生态经济化,经济生态化"创建,实施生态建设系统工程,是湘鄂渝黔边区扬长避短、谋求后发优势,夯实民族经济的战略性选择。     

非公有制经济发展的误区与健康发展的对策

我国非公有制经济发展存在上规模、上档次、集体化、全盘否定家族式管理的误区.文章认为要在全面认识非公有制经济发展误区的基础上,积极寻找一套行之有效的促进非公有制经济健康发展的实现方式和途径.     

论农村社会保障体系建设

三农问题是我国经济社会发展和建设的根本问题,没有农民的小康就没有全国的小康,没有农村的社会保障就没有全社会的进步与稳定.建立健全农村社会保障体系,是从根本上解决三农问题,推进我国现代化进程和构建和谐社会的重大举措.     

关于具有给定宽度函数凸集的最大面积

平面几何学的知识告诉我们,在具有相同周长的所有平面有界闭区域中以圆的面积为最大。那么在具有相同宽度函数的所有有界闭凸集中何者面积为最大呢?本文解决了这个问题,并求出了这个最大面积,给出了最大面积的求解公式。     

住宅小区停车场所产权问题研究

交通代步工具的普及与停车场所的稀缺,在当前住宅小区的矛盾冲突中越来越突出,而对住宅小区停车场所的物权立法却显得相对滞后。要解决这些矛盾纠纷,关键要是明确小区停车场所的产权归属。住宅小区的停车场所,既可以成为某个业主的专有部分,也可以成为全体业主的共有部分。无论专有部分抑或共有部分,住宅小区人停车场所可以同普通不动产一样进行物权登记以公示。     

中国农村贫困问题与对策

中国正处于社会主义初级阶段,经济基础较为薄弱,生产资料持有不均衡,贫困人口数量较多,并且多分布在偏远的山区和农村。分析导致中国农村贫困的因素,如居民教育水平低、交通不便、自然灾害频发等,并提出解决中国农村贫困问题的对策,指出现阶段中国必须加大对农村贫困人口的扶持力度,以维护社会稳定,构建社会主义和谐社会。