浅谈地方政府博弈国家房地产调控政策

国家在调控房地产方面的政策层出不穷。地方政府却为了个人政治利益和地方局部经济利益与房地产开发商合谋,逆中央政府宏观调控方向,推高地方房地产价格。     

一线房企做好“最坏准备”

今年初．国务院下发房地产调控的“新国八条”要求．各地方政府要于2011年一季度末向社会公布当年度的房价控涨任务指标。尽管房价控涨指标尚未公布．但北京政府已开始对新增商品住宅的预售价格．直接进行行政干预。据《中国经营报》3月14日报道．北京市住建委在审批新楼盘的预售许可证时．会以周边在售项目形成的均价．对开发企业报送的开盘价格予以比对．一旦明显超出区域在售楼盘的均价．便不予办理预售许可．直至开发商调整价格至与周边在售楼盘均价接近的水平方才放行。     

房价调控不力不能只问责地方政府

在一系列市场化的调控手段不能奏效后,中央不得不动用行政调控的“法宝”,行政调控到底在多大程度上有效,这是个值得怀疑的命题。而有评论说,有关地方政府有意识地纵容和支持本地房地产价格上涨,我不能同意这样的说法。在我看来,某一城市房地产价格的上涨关键取决于市场的供求力量,如果因为某城市房地产价格上涨过快,就责备地方政府官员,甚至以摘下他们的“乌纱帽”相威胁,那么这个板子打得多少有些冤枉和不是地方。     

投资行为对房地产价格及其政策的影响

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型． 通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素． 特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用; 回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性． 当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象． 政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本) ,能起到调控房地产市场的目的． 相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施．     

严打农产品炒作才能管好通胀预期

5月22日．国家发展改革委在京召开全国物价局长会议，部署加强价格调控监管，稳定市场价格工作，要求各级价格主管部门未雨绸缪，防患于未然，采取有力措施，为保持经济平稳较快发展、调整经济结构争取平稳的价格环境。     

南京市铁腕降房价 但为何舆论不领情

今年5月以来,为抑制房价急剧飙升,南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河,对商品住宅实施以"政府指导价"为核心的价格监管制度:核     

一周声音

有些地方还持观望情绪．希望各地不要抱不切实际的幻想——从4月上旬开始．国务院派出8个督查组．对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。国家发改委副主任穆虹表示．我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨．但中央的态度是很坚决的。     

楼市调控：国土部紧盯“三类异动城市”

“市场异动城市”是国土部2012年针对房价上涨首次提出的一个调控概念，目的就是控异常、防波动.《21世纪经济报道》称，国土部正在统计2013年度“三类异动城市”，包括2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。2013年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，但从70个城市平均数据看：10月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0．62％，同比涨幅高达9．30％；平均二手住宅价格环比涨幅0．42％，同比涨幅4．65％，全年楼市调控目标已成不可能完成的任务。     

游资，需要诱导

楼市新政已经“满月”，并在一线城市产生一定效果，房子成交量纷纷下滑，价格也有了些许松动。此前有人称北京房价每平米下降8000元，不过被人质疑其真实·性。若一线城市的调控效果还算看的着，那么在二三线城市除了成交量稍微有点下滑，价格基本没变，有些地方反而不降反升。     

青海江苏启动价格干预机制

●2010年以来．我国通胀预期压力一直在加大．特别是四季度后物价上涨较快．物价调控已成为当前宏观调控的任务。据国家统计局最新公布的数据显示．5月份居民消费价格同比上涨5．5％．达到34个月以来的最高值。     

“十一五”价格调控监管回顾和思考

全面系统地分析“十一五”时期价格形势，全面回顾价格调控和监管历程，认真分析价格波动成因，反思调控监管不足和缺失，找准症结和突破口，对于做好“十二五”期间价格调控和监管，顺利完成“十二五”发展规划任务和实现宏观经济调控目标，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重要的现实和长远意义。     

马凯：2008年将继续加大对薄弱环节和重点领域的支持力度

国家发改委主任马凯提出,2008年将继续坚持区别对待、有保有压,加大对经济社会发展的薄弱环节和重点领域的支持力度。具体包括：抑制价格总水平过快上涨,加强重点农产品的生产、供应和市场调控．确保基本生活必需品供应不断档。健全大宗农产品、初级产品供求和价格变动的监测预警制度,做好市场供应和价格应急预案。马凯指出．特别是对少数商品价格的异常波动,     

多元化货币信用创造格局下货币调控初探

<正>一、引言货币调控包括数量调控和价格调控两种模式,价格调控以调节利率为主,数量调控以调节货币数量为主。但即便以价格调控为主的国家,对货币数量也同样高度重视。货币数量调控的理论基础集中体现在两个方面:一是根据货币数量论(MV=PT),货币供应量(M)在经济运行中具有重要作用,直接影响经济增长(T)和价格(P)。这说明中央银行可以通过调节货币供应量调节宏观经济运行。二是根据货币供给理论(M=RB),货币供应量(M)取决于中     

重构地方税系化解财政危机

经历30年的高速增长，中国经济在今年盛夏跌至GDP单季增长7．6％的近年新低。这并非短期的经济不景气，中国经济正在内外夹击下探寻新的增长模式。尤其是在房地产调控持续紧绷的大背景下，卖地财政越来越捉襟见肘。如何解决土地财政绑架房地产调控、如何根本性化解地方债务风险，以及中央地方两级财源分配失衡等一系列难题，都使得重构地方财税体系到了重要“关口”。     

探析有效遏制房价不断上涨的新方法

解决房价问题，首先要充分认识到这种调控价格方法的重要性，不但适用于市场房价调控，也同样适用于其它经济领域的价格调控，如土地、能源等方面的价格调控。另外，对于不同行业，凡国家扶持的如科技企业、环保节能企业等，都可以用“毛利打税法”让利于这些企业，使它们有利发展。     

限购令松不得，地方领导要绷住!

10月11日．佛山住建局发文称对四类人群放宽限购．但不到10个小时后就被另一个暂缓执行的紧急通知所取代。另据报道．马鞍山已经实施对两类购房者给予所纳契税100％补助的政策。种种迹象表明．随着楼市成交量下滑、土地出让金减少．地方政府按捺不住了。自新一轮房地产调控以来．“限购”政策一直是包括地方政府在内的各方利益群体博弈的焦点所在。     

北京将推新政解保障房巨亏难题

日前下发的房地产调控“新国八条”．其中明确提出地方政府制定房地产价格控制的指标．并于一季度向社会公布。这是第一次将楼市以前虚化的“责任”落实到了数据考核指标上。目前,住建部正督促地方政府尽快上报各地的房价控涨任务目标。而继多个城市出台“限购令”之后．被称为目前最严厉的北京“禁三禁二”限购政策也已出台．     

贱卖，是不可能的事

《商务周刊》统计，200g年1至8月，中国出口成品油1496万吨，出口额66．5亿美元，平均每吨444．5美元，折合人民币3036元邝屯。根据汽柴油的密度折算，成品油的平均出口价格是2．4元／升。“令人愤怒的是，出口价格下降之时，国内的成品油价格却在节节上升。”     

一周声音

从地方政府和开发商的“末日疯狂”能感受到地方政府向国务院法制办施压．却没有一个人看得到这种压力从何而来．压力是由哪个具体地方政府和官员施加的．施压是通过什么样的程序．具体观点与理由是什么 ——针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》征求民意以来，已将近11个月仍不见出台．11月15日的《羊城晚报》如是说。     

《宏观经济管理》学习辅导(续)

四、理论联系实际问题解答１．论述投资规模的调控应采取哪些主要措施投资规模是宏观管理中的重大问题，其过大或过小都不利于经济的快速、健康发展。要保持适度的投资规模，主要有四项措施：１健全投资调控机制。首先，加强国家对投资规模的宏观调控功能，搞好投资规模与可能提供的财力、物力和人力的平衡，并以国家的投资计划作为调控的依据。其次，应充分发挥金融调控机制、财政税收调控机制、价格调控机制的作用，使之协调配套，共同对投资规模进行有效的调控。２明确调控的对象和重点。对投资需求规模的调控，既要调控年度投资…