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房价上涨的原因及遏制 总被引:2,自引:0,他引:2
当前,住房已与看病、上学成为困扰我国经济社会发展的三大主要问题之一。房价太高和涨速过快不仅关系到房地产业的可持续发展,而且直接影响到国计民生,事关经济、社会的发展,考验党的执政能力。近几年来,国家对房地产市场进行了一系列的调控,然而房价始终居高不下,甚至越来越高。 相似文献
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近几年来,中国房价问题一直是备受人们关注的社会热点问题。房价的一路飙升在一定程度上引起了普通民众的恐慌,也导致了各种社会问题及经济问题的出现。房价关乎国计民生,政府必须要采取有效措施来控制房价过快上涨,解决百姓的住房难问题,保障房地产行业的有序、健康发展。本文从中国房地产发展的现状出发,分析探讨中国房价上涨的诸多原因,同时提出了解决高房价问题的建议及对策。 相似文献
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2008年是我国房地产市场极不平凡的一年。从2007年房价的疯狂上涨到2008年终的量价齐跌,让购房者经历了房地产价格戏剧性的变化,许多人预言房价还会持续下跌。那么,在金融危机背景下,房地产市场价格到底会有怎样的变化趋势?我国房地产市场价格的决定持l型在充分竞争的市场结构中,均衡价格是由市场的供给和需求共同决定的。当影响供给和需求的因素发生变动后,市场的均衡价格也会发生相应的变动。如果供给和需求同方向变化,例如同时增加,需求增加的幅度大于供给增加的幅度,则均衡价格会上升; 相似文献
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一、房价上涨的原因分析 1.房市供不应求--推动房价上涨.一是改革激发了市场需求.住房制度的改革使住房由计划分配变为货币分配,完全市场化.银行按揭贷款的实行激活了80%的潜在市场需求,市场需求急剧增加.二是城市化加速推进,城市人口急剧增加.安居乐业是社会稳定的基础,促使住房的需求急剧膨胀,而商品房的供给滞后于需求增长.三是城市居民收入水平的提高促进了商品房需求的升级,对住房条件的要求愈来愈高.四是市场投机性需求和投资性需求.房价涨得越快投机性需求和投资性需求就越旺.市场需求急剧扩大,而市场供给的有限扩大,这就导致了房地产市场供不应求,房价过快上涨.在房价过快上涨的情况之下,又使居民产生房价仍将过快上涨的心理预期,从而被迫作出提前购房决策.同时,助长了市场投机性需求和投资性需求. 相似文献
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目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。 相似文献
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房地产行业是有关国计民生的基础行业。目前,我国房价高涨,远超过普通居民的承受能力,直接影响了社会稳定和经济的健康发展。因此,加强房地产市场监管成为当前房地产市场的重要问题之一。本文从我国房地产的现状来分析我国房地产市场监管的必要性。 相似文献
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我国的房地产市场自2005年以来,取得了飞速的发展。但房价呈倍数级上涨,在数轮宏观调控下,结果却是报复性的反弹。遏制房价过快上涨,保障人民的基本居住需求,是政府促进经济平稳较快增长、解决民生问题的重要任务。 相似文献
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房地产市场分析报告是对房地产市场信息收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告,能够揭示房地产市场的内在规律,预测房地产市场的发展趋势, 相似文献
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房地产价格通过一系列的机制与渠道,对一国中央银行的货币政策体系产生重要的影响。房价波动对于一国货币当局所适用货币政策体系的影响是全方位的,房价的波动日益成为一国宏观经济的晴雨表。本文通过分析我国房地产市场的相关数据,对货币政策的有效性与房地产市场的相互影响进行研究。 相似文献
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目前国内房地产行业蓬勃发展,房价越来越高,一度成为中国全民关注的民生问题。而由房价高企衍生出来的房地产泡沫问题是中国政府最关心的问题。当国内房地产诸多问题尚未理清的时候,一股来势汹汹的国外资金大量涌入中国,虽然为房地产市场注入了大量资金,但是也存在撤资的风险,所以必须就外资进入我国房地产市场进行相关思考,制定出应对措施。 相似文献
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构建房价-资本模型,分析房地产行业投资收益对工业再投资的影响,发现:地区间适当的房地产行业投资收益差异有利于工业企业从核心地区向边缘地区转移,差异较大则导致资本流向房价增长过快地区的房地产行业;若地区间房地产行业投资收益差异既定,较大的经济发展差距对产业转移起阻碍作用,激烈的市场竞争则起促进作用。利用京津冀地区13个城市的数据构建面板门限模型,验证了:(1)较低的房价增长率促进了北京市相对低效的资本向外转移,但是北京市与周边地区较大的经济发展差距又阻碍了该趋势。(2)核心区流出的资本优先向次发达地区转移,而落后地区则有被彻底边缘化的风险。为实现京津冀地区协调发展,一方面要加强对京津冀地区房价的宏观调控、防止房价过快增长;另一方面要制定针对边缘地区的优惠政策,引导非首都功能向周边转移。 相似文献
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<正>一、目前房地产所面临的不良环境我国房地产市场历经10年的暴涨,价格翻了10翻。由于暴涨引起了政府的不安,金融机构的不安,以及市民的不安,也使房地产商感到不安。房价的疯涨,给房地产商带来巨额利润,但同时也蕴育着巨大风险。1.国家调控政策的加码。针对房价的疯涨,国家实行了一系列的干预,主要通过税收、借贷、行政手段等措施,企图抑制房价的过快 相似文献
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目前,房地产行业是国家、企业、金融业和广大居民都非常关注的一个话题,至今房价也没有一个比较明确的走势,处于无所适从、茫然无序的境况。房地产市场结构呈现出不合理态势,如区域性房地产开发规模、用途、政策措施差异较大,供给档次和需求错位,投资者参与市场的方式、试用空间和目的不协调等等。在此背景下,分析房地产市场结构,对房地产行业未来的走势十分必要。 相似文献
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当前我国城镇房地产价格增长过快,已经成为影响国计民生的政治、经济和社会问题。本文试图探讨房地产市场价格构成的要素,力图揭示房价过高的真实原因。同时基于博弈论构建一个政府、房地产商、购房者、炒房者和大众等因素在内的分析框架,探讨它们在价格形成中的不同作用,从而找到抑制房价过快增长的对策。 相似文献