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房地产市场的失衡趋势
中国的房地产市场白2000年开始进入了新一轮上涨空间。到2003年中期,中国人民银行率先发出了房地产市场风险预警警报,引出了一场大争论。围绕房地产市场是否过热、有无泡沫的问题,不仅在学术研究领域,而且管理部门之间的看法也不一致。2004年上半年,随着房地产市场价格的一路飚升,有关部门才在“过热”等判断上基本形成共识,开始采取调控措施。 相似文献
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房地产市场实施4年之久的限购政策,在2014年出现松动迹象。
这次多个城市讨论限购松绑的可能性有三个背景:一是今年起楼市调控不再“一刀切”,而是转为“分城施策”,这就给了各城市自主决策的空间。二是经济增长放缓,地方政府希望房地产再度扮演拉动经济增长的“火车头”。三是房地产市场持续降温,影响了地方政府的房地产收益。 相似文献
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对于高烧不退、逆政策而疯涨的房价,4月14日召开的国务院常务会议认为,部分城市房价上涨过快的问题比较突出,提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。这意味着,未来房地产调控的政策将从全面调控转变到“重点打击”。 相似文献
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2008年,受国际金融危机和国内经济回调的影响,我国主要城市的房地产业进入调整期,房屋销量大幅度下降、房价略有回落。房地产业急剧降温引起中央的高度重视。2008年末,中央和地方政府陆续出台了一系列有利于房地产市场调控发展的利率、信贷和税收政策,房地产开发景气指数在经历了一年多振荡后开始回升。至2009年一季度末,全国房地产市场开始“回暖”,一些城市的房屋成交量止跌上升。 相似文献
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本文通过对政府在房地产市场发展过程中一系列的调控政策的梳理及剖析,结合调控政策起到的成效,分析了以往房地产调控政策中存在的弊端,并对未来我国房地产市场的调控政策提出了展望,认为在日后的政府调控过程中,在完善制度顶层设计的基础上,尽可能减少调控的直接性干预,较多的运用市场机制去解决已存在的问题,推动结构性调整以保证房地产市场的顺利运行。 相似文献
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今年3月20日.财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示。为遏制房地产投机,开征房地产税已成定局。这预示着在中国人民银行频频使用信贷手段干预房地产市场之后。国家的财政税收部门终于出手,运用税收调控手段。对中国的房地产市场进行干预了。 相似文献
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今年5月11日.中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起,国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度:今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。作为当前加强宏观调控的一项重要任务。该意见分为8个部分(简称“国八条”),分别是:强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策.严格税收征管:加强房地产信贷管理, 相似文献
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商业银行房地产信贷风险的应对策略 总被引:1,自引:0,他引:1
从“国十一条”至“国十条”,再到“9·29新政”及后期出台的限贷、限购措施,在如此趋紧的房地产行业调控政策下,作为信贷源的商业银行面临着复杂的政策形势.本文分析了趋紧房地产政策背景下商业银行面临的信贷风险,并在此基础上提出了相应的应对措施. 相似文献
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本文对我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出我国房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产市场体制存在结构缺陷,市场的政策调控传导机制受利益机制约束,有效供给不足;市场的安全和风险防范机制脆弱等。在此基础上,笔者提出了相应的政策建议。 相似文献
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在一系列市场化的调控手段不能奏效后,中央不得不动用行政调控的“法宝”,行政调控到底在多大程度上有效,这是个值得怀疑的命题。而有评论说,有关地方政府有意识地纵容和支持本地房地产价格上涨,我不能同意这样的说法。在我看来,某一城市房地产价格的上涨关键取决于市场的供求力量,如果因为某城市房地产价格上涨过快,就责备地方政府官员,甚至以摘下他们的“乌纱帽”相威胁,那么这个板子打得多少有些冤枉和不是地方。 相似文献