公租房建设的“重庆模式”

2月11日．重庆市政府举行新闻发布会公布．从2月12日起正式接受公租房申请．3月2日将开始首次摇号配租。同时,《重庆市公共租赁住房管理实施细则》正式出炉。这标志着重庆在全国率先推行的公租房和商品房的住房“双轨制”创新,已经从设想变成了现实。2010年初．重庆市启动大规模的公租房建设计划．未来3年．全市将建设3000万平方米公租房．解决50多万户中低收入群众住房困难。     

前瞻上海房地产业的可持续发展

上海市房地产市场的宏观环境住房政策2010年上海市政府出台了一系列的住房政策,来调控房产市场,包括《预售许可最低规模的规定》:"建筑面积小于3万平方米的面积商品住房项目必须一次性申请预售,超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售的建筑面积不得低于三万平方米。"这项政策的制定主要是为了实现楼市供需平衡、有效控制房价上涨过快     

空置房逼爆楼市泡沫

家统计局最新测算的“国房景气指数”给了业界一组并不乐观的数据：1至8月份，全国商品房空置面积同比增长14.1%，增幅比去年同期增加13.2个百分点。其中，空置一年以上商品房面积为4397万平方米，同比增长11.5%。有报道援引不同来源的统计数据称，到2002年7月止，全国商品房空     

2009土地出让金飙至1．59万亿

房企土地购置面积下降18．9％ 2009年．全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米．比2008年下降18．9％：完成土地开发面积23006万平方米．下降19．9％。房屋新开工面积11．54亿平方米．增长12．5％：     

房地产业“冷”与“热”的再思考

房地产市场"火爆"引发警觉和担心 不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来中国的房地产业发展速度非常快.以住宅为例,整个"九五"期间,原计划完成住宅竣工面积12亿平方米,实际完成量超过一倍,平均每年住宅竣工面积达4.7亿平方米,办公楼、商业营业用房的开发速度也在不断加快,2000年整个商品房的施工面积已达到635亿平方米,平均每平方米售价达到2103元.     

我国房地产业中长期发展趋势分析

从中长期看，我国的房地产制度和政策将变得超预期重要。如果不增加制度性需求约束条件，增加土地供给和商品房供给只是个伪命题，实际上解决不了不断自我强化、自我复制的需求问题。如果没有约束条件，预测2011～2020年住房刚性需求、改善性基本需求约为每年9～11亿平方米建筑面积。假设其60％～80％由商品住宅市场解决（20％～40％由保障房市场解决），需要每年提供6．4～7．3亿平方米商品住宅。每年10亿平方米建筑面积这一基本需求，不仅要求每年6～8亿平方米土地供应量（这在客观上很难实现），而且受可供出让的土地大幅度下降、土地财政模式的影响，一二线城市的土地供应量也将下降。     

2011年住房用地计划供应21．80万公顷 保障房占比35．5％

近日．国土资源部将2011年全国住房用地供应计划予以公告。2011年全国住房用地计划供应21．80万公顷,全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地17．13万公顷,占住房用地供应计划的78．6％,     

本周数据看点

2亿平方米空置房或占压资金6000亿截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,增幅比1~9月提高2.9个百分点。其中,空置商品住宅6835万平方米,同比增     

土地财政·地王重现

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2013年6月,全国百城(新建)住宅平均价格为10258元/m2,环比5月上涨0.77%,这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。与此同时,楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据,今年1—5月份,全国商品房销售面积39118万平方米,同比增长35.6%。另据K8土     

中国的商品房真的过剩了吗?

近来,地产界最热门的谈资莫过于商品房过剩的问题.根据国家统计局中国经济景气监测中心公布的一项研究报告,当前我国的商品房已经存在过剩危机.其中有两大数据引起了人们的普遍关注:一是商品房的空置面积达到了1.1 4亿平方米,二是未开发土地的面积接近1.7亿平方米.前者说明目前的住房的确存在着过剩的倾向,而后者则更加清晰无疑地回应了前不久某些地产商别有用心鼓噪出来的"地荒论"论调.因此该消息刚一传出,立刻就炸沸了整个中国的房地产市场.     

保障房三问

资金房源哪里来？公平公正怎样保证？百姓如何住得安心？住房和城乡建设部日前宣布,今年我国将开建保障性住房1000万套,相比2010年的580万套增长70%,面积大体相当于2010年全年商品房的供应量,创历年之最。     

卖楼买楼在福州

福州市的房地产市场较为平淡地走过了经济宏观调控的1994、1995年,商品房的售价既无大起,也无大落。资料表明,1994、1995年福州市现货商品房的供应量分别为160万平方米与208万平方米,实际销售为93万平方米与108万平方米。1995年空置房100万平方米,其中一般住宅74万平方米,高级住宅、别墅5.82万平方米。这个数字使我们敲响警钟,不要进入某个认识的误区,高档住宅与别墅积压,一般住宅不积压。福州市房地产最热的1993年,商品房销售量也只有90多万平方米,1995年商品房购买力比1993年增加了15%,房子倒积压了不少。是何原因,很简单,房子盖太多了。于是开发商大呼楼盘售不动,资金积压,日子难过。其二,现在房地产开发利润薄、风险大。房地产热的时候,大家都认为它是高收益的行业,所以纷纷成立房地产开发公司。到目前为止,福州市有496家房地产开发企业。开发项目赶上了1992、1993年,挣了大钱,但后来能保住微利都不错。资     

保障房三问

资金房源哪里来?公平公正怎样保证?百姓如何住得安心?住房和城乡建设部日前宣布,今年我国将开建保障性住房1000万套,相比2010年的580万套增长70%,面积大体相当于2010年全年商品房的供应量,创历年之最。如此大规模的保障房开建,建房资金     

住房制度改革与搞活房地产

<正> 近年来,随着人们生活水平和人口的增长,住房的问题引起了越来越多人的关注。据最新统计,我国现有住房人均面积仅7.9平方米,如何改善广大职工的住房条件,是各级领导和广大群众十分关心的问题。目前我国城镇居民的住房主要有公有住房和商品房,公有住房制度改革至今已断断续续持续了许多年,至今仍存在不少问题,例如:     

常州、长沙经适房货币补贴标准高

最近．常州市出台新政．改革经济适用房保障模式：从3月1日起，政府对符合经济适用房申请条件的低收入家庭每户补贴8万元．在市区选购新建的普通商品房．在年内投入8亿元．对1万户符合条件的低收入家庭进行货币补贴。同时暂停新建经济适用房。该市还成立了“常州公共住房投资建设发展有限公司”．作为经济适用房以及将来整个住房保障的投融资平台。房投公司以政府注入的现金以及土地资源作为注册资本．     

安徽保障房首季开建4．25万套

4月以来。河北、山东等地区相继召开了保障住房建设工作会议，进一步落实保障房项目，保障房建设进入开工密集期。截至3月底，安徽新开工各类保障性住房和棚户区改造安置房4．25万套、323．7万平方米，竣工0．85万套、41．5万平方米，在已经公布数据的地区中动作最快，开工数量最大。     

数字舆情

正32.44平方米山西省住建厅近日发布全国首个全省域调查显示,山西省城镇住房建筑面积55848.72万平方米,人均32.13平方米;农村住房建筑面积60371.33万平方米,人均32.44平方米。截至2012年底,全省开工建设保障性住房146.8万套,建成102.4万套。到"十二五"末,还将建设66万套。     

数据

中国内地全球竞争力排名上升到第19位瑞士洛桑国际管理学院5月11日公布了一年一度的《国际竞争力年度报告》,中国内地的经济竞争力排名从去年的第31位跃居第19位,排名上升最快。(《半月谈》2006年第10期)全国商品房空置1.23亿平方米3月末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,增长23.8%,增幅比上年同期上升18.3个百分点。(《中华工商时报》2006年6月1日)我国公派留学生回归率97.02%到去年年底,我国共派出公派留学生22031人。每年我国向150多个国家提供7000多个中国政府奖学金名额。公派留学生回归率达到97.02%。(《光明日报》2006年5月30日)数…     

深圳史上最大规模保障房用地出炉

在经历保障房“豪宅化”、“公务员独享”等质疑后．深圳将推出历史上最大规模的保障房用地．根据年初公布的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》，今年该市计划安排建设保障性住房5万套．建筑面积280万平方米。     

中国房地产利润水平到底几何 “反暴利”规定能否抑制高房价

近期,国务院派出的8个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷,但房价依旧保持高位。有消息称,中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。