游资，需要诱导

楼市新政已经“满月”，并在一线城市产生一定效果，房子成交量纷纷下滑，价格也有了些许松动。此前有人称北京房价每平米下降8000元，不过被人质疑其真实·性。若一线城市的调控效果还算看的着，那么在二三线城市除了成交量稍微有点下滑，价格基本没变，有些地方反而不降反升。     

中国政务信息网媒体关注度测评

二三线城市纠结限购令推荐度指数楼市调控加码正在给一些二三线城市造成更大的压力。上周,国务院明确表示,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。《第一财经日报》记者调查发现,海南琼海市今年一季度竟出现经济负增长,而去年第一季度,     

浅谈对二三线城市房价的控制

随着我国政府抑制房屋价格过快增长的一系列政策出台,全国一级城市房价的上行空间与需求量均出现显著回落。然而对于在前一段时间内房价上涨幅度不太高的二三线城市来说,在大量房地产资金闲置时,有可能出现过快的上涨速度。本文将总结目前二三线城市房屋价格的状况,并分析一线城市出现房价过快增长的原因,结合国外控制房价的经验,论述二三线城市房价控制的措施。     

楼市迎来“红五月”

在刚性需求的带动下,持续低谜的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降,楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待,房价是否也会顺势触底反弹呢？     

缘何又回北上广

从一线城市到二三线城市,再回到一线城市,体现的是选择和适应的过程,也是寻找答案的过程。“北上广是地狱,二三线城市是天堂。”这是许多人离开北上广时的心情写照。但不久他们发现,二三线城市的生活与想象中的相去甚远,并非曾经以为的世外桃源。两相权衡下,他们又回到曾经想要远离的北上广。     

金融危机对中国70城市房价影响的关联聚集效应

为了考察金融危机影响下中国70个大中城市房价的波动特征及关联变化,提出采用具有准确拓扑序列的亚超度量空间方法。通过对2005年7月至2009年7月中国70个大中城市房屋销售价格指数样本的月数据进行金融危机前后对比实证,结果发现:金融危机爆发后,中国70个大中城市房价间聚集效应更加明显;房价间距离明显缩短,表明70城市房价波动的关联性提高;聚集的中心节点由二三线城市逐渐变为一线城市,使得一线城市的影响力大幅增强。虽然全球金融危机爆发,使得中国70个大中城市房价大幅降低,但其整体上仍然是相对稳定的。建议继续加大对影响力逐渐增强的一线城市房价的关注力度,建立公平合理的市场制度,防止由于涟漪效应出现各城市房价轮涨现象,从而构建居者有其屋的和谐社会。     

楼市严重分化，“四不均”凸显

全国70个大中城市房价11月．环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。“楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在目前情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。     

限购令改限价令

与衢州、台州等地出台的“限购令”相比．更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。9月13日的《经济参考报》调查分析．二三线城市“限价令”的普遍出现．显示地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理。专家指出．“限价令”仅仅影响价格．     

唱衰楼市各有目的

最近，唱“衰”楼市的声音似乎多了起来，国土资源部长认为第四季度房价会有明显下降，连一向唱多的、“房地产势力”的代言人任志强先生也认为房价要降，这是否有点反常呢？房价到底“衰”了没有？是真“衰”还是“假衰”？     

中国房地产限售政策对房价的影响研究——兼论限售和限购的政策组合效应

自2017年3月以来，中国多个城市相继出台了房地产限售政策。本文基于2017年1月至2018年5月的全国城市月度数据，针对限售政策分期出台的实际情况，构建更具适用性的多期双重差分模型（Multi-Stage Difference-in-Difference），分别从国家和城市层面实证分析了限售政策平抑房价的效果及其异质性。在此基础上，又对限售政策和限购政策的联合效应进行研究。研究结果表明：房地产限售政策能显著平抑房价且效果具有异质性。具体而言，在国家层面，限售政策对房价的平抑效果二手房强于新房、小户型强于中大户型；在城市层面，其平抑房价的效果一线城市强于二三线城市、中西部城市强于东部城市。此外，双限政策的联合效果优于单一限售政策。以上研究对进一步发掘限售政策的独特价值具有现实意义。     

告别“黄金时代”的楼市将何去何从

2014年,楼市一改往日高歌猛进的姿态,投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。与此同时,“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？     

楼市调控：一场数字游戏？

房价屡调不下．国务院今年给各地政府下了死命令．一定要在3月底向社会公开今年房价控制目标．完不成目标就要问责。结果出现了一场全国各地提交楼市调控“答卷”的热闹场面。3月29日东方财富网专题审视各地楼市调控“答卷”。在公布房产调控中．     

谁在助推房价疯涨？

短短一年间,一套54万元的房子能上蹿到86万元,利润率高达60％。这样的“爆炸式增值”,在2003 至2004年的上海楼市,是件寻常事。近年来,全国各大中城市房价持续上涨。国家统计局统计显示,2004年全国房价涨幅达14．4％,比上年提高10．6个百分点;今年一季度,房价同比再升12． 5个百分点,35个大中城市有34个城市房价还在涨。面对“狂飙”的房价,人们不禁要问:究竟是什么助推了房价节节高涨?     

城市交通拥堵问题研究

伴随着经济增长和生活节奏的不断加快,城市交通面临的困境日益凸显。拥堵这一“城市病”由中国的一线城市向二三线城市蔓延。经济的快速增长所带来的另一问题是过去的城市和交通规划已经不能满足现在的交通需求,从而产生了矛盾,造成拥堵。     

周大福：一线品牌三线突围——金字塔式产品体系助攻下一个战略高地

在中国,有一个独特的市场现象：一线品牌,包括国际品牌和港台品牌,在“北上广”等发达地区占尽优势,但进入二三线市场,往往打不过本土品牌。以什么模式去攻打二三线市场？如何把握二三线市场消费者的需求？     

政策调控下二线城市商品住宅价格影响因素分析——以沈阳为例

近年来,频繁出台的国家房地产新政对于"北上广深"等一线城市的房地产市场影响显著,加之一线城市较高的城市化率和房价水平,上行空间已经十分有限,对于市场空间相对巨大的二线城市已经成为众多大型开发企业眼中的宠儿,以沈阳商品住宅为代表的二线房地产市场已经崛起,为了有效控制二线城市日益明显的房地产泡沫,国家近期也进一步制定针对二三线城市的限购政策,本文旨在通过对二线城市商品住宅价格的影响因素分析,根据实际情况提出对策建议,目的在于促进二线城市房地产市场保持相对平稳、健康的的发展态势。     

宋宇：利率市场化抑制房价可“四两拨千斤”

高盛高华资深经济学家宋宇11月26日表示,短期来看,一线城市房价的调控很困难,而一些地方城市的房价则会下跌。实现利率市场化,提高舆实存款利率．在抑制房价过快上涨上,可以起到“四两拨千斤”的效果。     

北京将推新政解保障房巨亏难题

日前下发的房地产调控“新国八条”．其中明确提出地方政府制定房地产价格控制的指标．并于一季度向社会公布。这是第一次将楼市以前虚化的“责任”落实到了数据考核指标上。目前,住建部正督促地方政府尽快上报各地的房价控涨任务目标。而继多个城市出台“限购令”之后．被称为目前最严厉的北京“禁三禁二”限购政策也已出台．     

坚定不移降房价，保障房建设力度要加大

进入4月份以来。京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二、三线城市楼盘销售也开始回暖。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。     

加拿大如何调控楼市

金融危机爆发后，邻居“山姆大叔”陷入衰退泥潭中难以自拔，加拿大楼市却在经历了短短半年的调整后旋即掉头向上。自去年夏天以来，加拿大楼市走出了一波与中国楼市颇为相似的行情：成交量与房价连续数月屡创新高。今年第一季度，多伦多、温哥华等大城市的房价相比去年同期上涨幅度达到20％，市场上争抢Offer的现象屡见不鲜。