浅论住房商品化与住房私有化

我国城镇住房制度改革的核心,是逐步推行住房商品化。但1988年下半年以来的一个时期,我们把住房私有化作为住房制度改革的基本方针,并以此取代住房商品化。在理论界,也有人认为住房私有化是对住房商品化的进一步发展,住房私有化包含了住房商品化等等。那么,究竟住房商品化与住房私有化有何关系?住房制度改革的核心究竟是什么?澄清这些问题,对进一步深化住房制度改革,是很重要的。本文想就上述问题作一简要分析。     

加快住房制度改革 促进高校建设发展

加快住房制度改革　促进高校建设发展晓邢，长恩住房问题已成为全球关注的问题，在人口众多的中国更是倍加受到人们的重视。十多年的住房制度改革，使我国的城镇住房制度发生了很大的变化，但目前我国城镇人均居住面积才７．１平方米，住房供需矛盾仍十分突出。在这样艰难...     

住房制度改革的尝试与探讨

住房制度改革的总体目标是:按照有计划的商品经济的要求,实现住房商品化。从改革低租金制度入手,将现在的实物分配逐步改变为货币分配,由住户通过商品交换,取得住房的所有权或使用权,使住房这个大商品进入消费市场,实现住房资金投入产出的良性循环,从而走出一条既有利于解决城镇住房问题,又能够促进房地产业、建筑业发展的新路子。 我国住房制度长期实行“国家分配,低租缴纳”,这种实物福利造成的弊端有:     

市场相信什么

回顾新中国成立五十年住宅建设和住房制度的变革，可以分为三个阶段：前三十年完全实行住房的实物分配，住房是福利、是待遇，不是商品。由於住房旧体制的束缚，住房建设投资有去无回，形不成投入产出的良性循环，住房发展速度缓慢，供应极其短缺。因此，有和无的问题严重困扰大家。职工群众主要关心的是能否分到住房，而对分到什么样的住房，能不能从规划、设计、布局、环境等方面把房子建得更好一些，都不怎么关心，房好、房坏的意识淡薄。近二十年，随著住房制度改革和住房商品化的逐步推进，住宅建设体制改革有了较大的突破，统一规划、…     

城镇住房制度改革需要着重解决的几个问题

住房制度改革是我国当前经济生活中的一个热点问题,也是经济改革的一个重文内容。上文根据我国房改的实际情况,对住房改革中出现的亟待解决的一些重要理论问题、如国家、集体、个人共同负担问题,住房租买比价问题,住房资金渠道的转换与平衡问题等等、进行了探讨。     

关于我国城镇中低收入家庭住房问题的研究

我国住房制度改革回顾、我国城市住房存在的问题、国外住房政策借鉴和解决中国城市低收入家庭住房的政策建议.     

关于住宅分配货币化的思考

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，住宅分配形式的转变，即由福利性的实物分配转为货币化分配，是房改进程中重要的、关键性的一步，我国即将实行的住宅分配货币化，必将对深化住房制度改革产生深远影响，并对整个经济体制改革具有牵动的作用。     

我国住房公积金法规制度探析

我国住房公积金制度的建立和发展,对深化住房制度改革、解决城镇职工住房问题发挥了积极的作用。随着住房公积金结余数额日益增加,住房公积金制度也暴露出使用范围窄、效率低、监管机制不健全等问题。针对这些问题,应该完善住房公积金制度,提高住房公积金制度实施效力。     

对商品住房市场结构的探讨

文章认为,要实现住房商品化,就必须建立与有计划商品经济相适应的市场结构。目前我国商品住房市场处于起始阶段,其供给市场结构、需求市场结构、价格结构以及销售渠道的结构,存在着严重的不合理状况,这是制约我国住房体制改革的主要因素。文章初步探索了产生这些不合理现象的原因,并提出了建立合理的市场结构,进一步推进住房制度改革的思路。     

事业单位将试行“职业年金”

针对一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，住房和城乡建设部日前下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列具体措施。《通知》要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。     

基于和谐的住房保障制度研究：一个国际比较的视角

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题，为低收入者提供住房是住房保障制度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。但在制度实施过程中还存在许多问题和缺陷。借鉴国外住房保障制度经验，中国住房保障相关制度安排包括：扩大筹资渠道、增加有效供给，加强审核监督，提高保障住房的供给效率。     

我国城镇住房制度的改革历程与思考

改革开放以来,我国住房制度获得了较大的突破,取得了显著的成绩。但是,基于我国人口众多的社会主义国情和城镇化进程加速的现状,住房问题已成为我国政府和民众关注的热点问题。本文通过分析改革开放以来我国住房制度改革的历程,总结我国住房制度改革所取得的成就以及现阶段存在的主要问题,提出加强对商品房的监管力度,完善住房保障制度与强化政府在住宅体系中主导地位的住房对策与建议。     

积极探索高校公有住房售后服务管理的新路子

当前我国城镇住房制度改革的基本思路是：以出售公有住房为侧重点，售、租、建并举，政策配套，形成市场，加快住房商品化，早日建成适应社会主义市场经济要求的城镇住房制度，实现2（X年城镇居民住房达到小康水平的要求。随着国家房改的深人，高校为解决教职工的住房问题，逐步推行了各项住房改革措施，高校教职工住房将逐步沿着公有——部分私有的轨道发展，住房商品化过程中必然产生将一个整体的建筑物所有权分属于若干家庭的状况。由此将给学校房屋管理及维修、养护工作带来一系列新的问题：如公有住房售后服务管理有哪些主要内容、售…     

德国住房保障:制度构成、特征及启示

住房保障是住房政策及社会保障的重点领域,关系社会公平与和谐,也是发达国家关注的重点问题之一.德国是最早提出社会保障的国家之一,在住房保障领域取得了一定的成效,其经验对我国完善保障性住房制度具有重要的借鉴价值和启示意义.德国保障性住房制度包括公共住房制度、房租补贴制度、补贴建房购房制度、住房储蓄制度等,充分发挥了政府在住房保障方面的作用与责任.目前我国的住房制度改革和保障房制度建设应充分借鉴德国的有益经验,强化政府责任,完善住房保障法律体系,并适时调整制度内容从而构建多层次的住房保障体系,还应不断完善配套制度,为我国的保障房建设提供有力支撑.     

我国城镇住房制度改革的历程与进展

我国城镇住房制度改革是国家整个经济体制改革的重要组成部分 ,二十多年来 ,这一改革取得了重要成就和积极进展 ,本文在对我国城镇住房制度改革的必要性、进程、目标和特点进行分析的基础上 ,概括了新的城镇住房制度的基本内涵     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容.然而,我国廉租房制度还存在着许多问题.从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策.     

发展房地产金融推进住房商品化

发展房地产金融推进住房商品化李颖（中国建设银行上海分行信贷部）起步于８０年代的我国住房制度改革，其终极目标是实现城镇居民住房商品化。贯穿整个改革过程所需做的工作，是采取一系列政策措施，调动国家、地方、企业单位和居民四个方面的积极性，改变单一投资建房渠...     

住房基金核算管理中的问题与对策

自国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》以来 ,各地区、各部门的事业行政单位陆续参加了住房制度改革 ,并相应建立了住房基金。随着住房制度改革和住房基金核算管理的实践发展 ,新情况和新问题不断出现 ,住房基金核算管理的任务日益繁重。为了管理好住房基金 ,推进住房制度改革 ,本文有针对性地提出了解决住房基金核算管理中存在问题的具体方法、思路 ,为加强住房基金的核算管理提供了依据。一、住房基金的概念、内容及其核算与管理住房基金是住房资金的组成部分 ,住房基金有城市住房基金、企…     

对建立职工住房档案的探索

对建立职工住房档案的探索张菊兰我国城镇住房制度改革打破了几十年来住房由国家“包下来”的局面。建立住房公积金，分步提租发补贴，新租公房交定金，职工买房给优惠，实行住房基金制，多种办法建住房等改革新举措的出台，推动了住房的商品化、民有化和住房管理的社会化...     

如何深化城镇住房保障制度和住房制度改革

虽然城镇住房保障制度的建设和城镇住房制度的改革取得了显著的成效,但依然存在着不少问题,要解决这些问题必须全面深化城镇住房保障制度和住房制度改革。改革的目的是为了实现住有所居,增进居民的住房福祉。改革必须立足于社会主义社会初级阶段和市场经济,必须处理好市场与政府的关系,要坚持以政府为主、系统改革的基本原则推动城镇住房保障制度的改革,要适应城镇化推进进城农业转移人口住房保障制度建设。