培育和启动天津市房地产市场

一、天津市房地产市场的现状 1980年天津市各类住宅面积2049万平方米、人均居住面积仅3.6平方米。经过15年的建设,1995年全市住宅建筑面积达7122万平方米,人均居住面积7.5平方米,但这与全国人均居住水平相比还有较大差距。为了在本世纪末达到人均居住面积8.4平方米的小康水平,在“九五”期间需新建住宅2100万平方米,平均每年建设428万平方米。     

住宅消费市场:症结及进一步启动的理性思考

一 20世纪90年代中期,我国以住宅投资占GDP的比例以及每千人建住宅套数远高于发达国家的速度,很快缓解了90年代初住宅市场中的供不应求,但在其后不到2年的时间内,持续的住宅供给超过了住宅的有支付能力的需求,进而形成住宅消费市场中的大量商品房的空置,且愈演愈烈.据国家统计部门公布的数字,1996年空置商品房6203万平方米,1997年达7135万平方米,1998年又猛增到8800万平方米.     

从废止意见稿看利益集团对部门决策的渗透

一份仅公布了一天的征求意见稿就被发布者自己决定废止,政府文件的这种戏剧性变化还是头一遭见过.1月9日,建设部网站公布<90平方米以下住宅设计要点>,在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中,将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正,大部分地区的小户型面积标准都有所放宽,其中最高可达90平方米的1.19倍,约107平方米.但在10日中午,建设部突然刊发<关于征求90平方米以下住宅设计要点意见的函>的说明,表示该征求意见稿不符合国务院办公厅和建设部文件要求,经研究决定,对其予以废止.     

天津丁字沽新村五段危改工程规划浅析——优化土地资源、美化居住环境

天津丁字沽新村五段工程地处天津市红桥区丁字沽三号路与光荣道交口一侧,属危旧房改造工程,为红桥区危改164片重点之一。该小区规划用地3.89公顷,其中住宅用地2.11公顷,拆迁22480平方米,规划总建筑面积82029平方米,住宅69000平方米。五段住宅改造力求在改善布局结构,提高居住环境质量和住宅功能质量的前提下节约用地,最大限度地提高建筑密度和容积率,充分体现旧区改造的经济、环境、社会效益的三统一。其规划设计特点如下: 一、以土地利用为核心的建筑布局——高效能的居住环境     

城市住宅发展趋势探讨

近十年来,我国的住宅建设经历了前所未有的发展高潮,取得了举世瞩目的成就,全国年均住宅竣工面积达5亿平方米。一个个新型住宅区星罗棋布,一片片花园式住宅拔地而起,住宅建设已成为我国新的经济增长点。随着经济的持续、高速发展,住宅的大规模开发与建设以及由福利分房向货币购房的政策的转变,住宅商品化率迅速提高,广大城市居民的居住条件与生活质量有了明显的改善和提高。目前,我国城镇住宅人均建筑面积为20平方米,虽然与中等发达国家的人均40平方米相比仍有较大的差距,但与前些年相比已经向小康水平迈进了一大步。由过去的“住不下”变为…     

抑制房价上涨，供需平衡是关键

当前，我国住宅市场仍处于需求大于供给的状态，住宅市场上投资需求偏大。而供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。根据我们的实证研究，供需缺口对商品住宅价格的影响系数为76．04％，也就是供需缺口如果增加100万平方米，那么全国住宅均价就要上涨76元／平方米。     

天津市和平区民用供热有新进展 今冬又有1000多户居民用上暖气

和平区居民住宅供热今年又有新突破,截止目前,该区民用住宅已实现居民集中供热63238平方米,供热率达到13.45％。为尽     

树立超前创新意识 创建优秀住宅小区

红梅西村是常州市首次利用世界银行贷款建设的工程项目,全国第二批城市住宅试点小区,省、市重点工程,由中国房地产开发常州总公司开发建设。小区占地14.86公顷,总建筑面积16.10万平方米,其中住宅58幢,13.62万平方米,可居住2277户,8000余人,公建配套设施23项,2.48万平方米。红梅西村建设工程作为常州市住宅小区建设的新起     

2009年最值得期待名盘

<正>澳景园一切皆很"中央"2009年最值得期待名盘开发商:北京澳金园置业发展有限公司位置:顺义区天竺镇新国展正南面住宅形式:独栋、双拼别墅总占地面积:9万平方米住宅总建筑面积:6万平方米联系电话:80466866、80466966     

正在进行中的我国城市住房制度改革(上)

近十年(1979～1988年),我国住宅建设获得很大发展。就中国城市(包括城市和建制镇,下同)而言,这十年新建住宅12.4亿平方米,相当于新中国建立后四十年(1949～1988)建成住宅面积17.2亿平方米的72%。十年中,平均每年有230～240户城市居民搬进新居,居住条件得到改善的家庭每年则超过500万户。     

今年1-7月成都市房地产市场行情

市场概况:2004年1-7月全市的商品房销售均价(含经济适用房)为2117元/平方米.市区的商品房销售均价是3655元/平方米,每平米比6月份上涨16元.1-7月市区的住宅平均价格为3144元/平方米,办公用房价格为4069元/平方米,商业用房为8337元/平方米.     

CBD生活圈向东,京东新中心——天洋城:京东首席中央生活城

这里,是燕郊核心,180万平方米中国温哥华国际社区. 这里,是京东首席别墅级景观园林生活城; 是一座涵盖22万平方米北美风情园林、25万平方米中央商业区,集购物、商务、住宅为一体的180万平方米城市中心复合体,一座改变燕郊中心格局的品质之城、景观之城、公园之城.     

浦东新区住宅市场可持续发展的对策建议

1998年以后,在浦东房地产业中,住宅的发展已超越仓储、厂房及办公楼宇,唱起了主角.浦东平均每年新建住宅近400万平方米,约占全上海的1/5,住宅房产一跃成为浦东房地产业中的主角,奠定了浦东在全市房地产业的龙头地位.几年来,浦东住宅建设实现了从动迁安置型、实用解困型到舒适改善型、现代豪华型的梯度开发.在空间布局上,已经形成了沿江都市型住宅、沿内环线和世纪公园生态型住宅和南北两翼经济型住宅三大板块.新建的住宅面向市场,既有用作安置的实用型中低档住房,也有舒适小康型的中高档小区,还有一定数量的豪华型和超豪华型的公寓、别墅.     

新盘扫描

据北京中原投资顾问部统计监测结果显示:在统计时间范围内(统计时间为4月16日至6月15日),北京共有住宅类物业新盘28个,以首次报广、获得预售许可证并开盘销售的项目为统计口径,以有效供应量和销售价格为统计标准,本期新增住宅项目有效供应量为146.52万平方米.     

限价房:想说爱你并不是很容易的事

近期,<广州日报>报道指出:广州开发区国土房管部门近日在全国率先对推出的共23万多平米的两块地限定了房价,6000元/平方米的限价引发了各界讨论.8月15日,国土房管部门披露,6000元/平方米的限价实为对未来建成住宅价格的最高限价,"该地块绝对不是抬价地".     

让闲置土地不闲

据国土资源部最新统计,截至2010年底,全国共查出闲置房地产用地2648宗,面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率2、每套住房90平方米计算,将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算,将会解决800多万人的住房问题。(7月28日《人民日报》)类似数据2009年、2008年都公开过。这几年,一边是土地管理政策越来     

沈阳市认真实施规划城市建设成就喜人

沈阳市由于认真实施规划、城市建设取得重大成绩,展现了历史文化名城的风貌。仅1990年一年沈阳城市建设获得重大成绩:新建成居民、职工住宅200万平方米,使2万户居民职工搬入新居,喜得乔迁之喜;新建沈阳双层立交桥和华山路两座立交桥;     

北京房价进入下调通道

北京市统计局公布的数据显示,2008年1-5月,北京市住宅销售面积同比下降48.8‰降幅比～季度扩大0.9个百分点.其中,期房下降46.2%,现房下降49.5%.住宅销售套数同比2007年减少2123套.新建住宅销售价格同比上涨15.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;环比上涨0.5%.这一成绩虽然比刚刚度过的"黑色"4月好,但是也乐观不到哪儿去.从分析数据不难看出,5月份销售业绩的增长主要得益于90平方米以下小户型销售套数和销售价格的提升.楼市整体颓势并未改观.     

天津市既有建筑绿色化改造探索与实践

天津市多年来积极开展既有建筑绿色化改造工作,通过改造提升建筑功能,改善居住和办公条件,降低能源消耗,同时也对城市景观起到美化作用。一、天津市既有建筑概况天津市城镇范围内现有房屋21.3万幢,建筑面积3.5亿平方米,其中住宅12.5万幢,建筑面积2.1亿平方米,非住宅8.9万幢,建筑面积1.4亿平方米。既有房屋,按产权可分为直管公产房屋、单位产房屋和私产房屋。按房屋的建筑年限划分,1980年以前建造的房屋占8.75%;1980年～1989年建造的房屋占79.21%;1990年以后建造的房屋占12.04%。     

谢苏明创意领袖楼盘

个人简介: 谢苏明,注册房地产估价师,北京大学光华管理学院工商管理硕士,北京金泰房地产开发有限责任公司营销负责人.负责金泰城营销工作,负责完成金泰城住宅、公建的市场调研、可行性研究、市场定位、经济分析、产品规划.金泰城一期22万平方米住宅项目"金泰城·丽湾"于2006年成功开盘,并成为北京西南区域内价格最高、销售最快的地标级明星楼盘.曾参与运作的项目有新天第公寓、新新天第家园、金泰大厦等.