房屋买卖后过户前被查封如何处理

北京一位读者咨询：我于去年10月花109万元购买了一套二手房，当时我就支付了全款并且进行了装修。由于房主刘某在国外工作，一直未能协助我办理房屋过户手续。今年2月，刘某回来后同我一起办理过户手续时，我才发现，刘某因欠债而被债权人起诉至法院，该房屋被债权人通过法院进行诉讼保全，并于2007年11月被查封。请问像我这种情况，房屋还能所能否过户给我？     

明知他人租房赌博贪钱出租租金充公

王欣退休后，搬去与女儿同住，托自己的同学刘某将自己居住的一套房屋租出去，并言明每月的租金不得少于５００元。刘某见王欣的房屋位置比较偏僻，用来做赌博场所不易被发现，便决定用王的房屋开一家“麻将俱乐部”，专门提供麻将和场地供别人赌博。于是，他把自己的想法告诉了王欣，并提出刘向王支付了半年的租金。２００１年６月，刘某开办的“麻将俱乐部”因有赌博行为被公安机关查封，并对刘某进行了行政处罚。此后，王欣多次找到刘某索要查封前未付的４个月租金。未果，便向法院起诉，要求刘支付未付的租金４０００元。法院经审理认为…     

房屋赠与过户后赠与人反悔，如何处理

我的养父与养母感情不好，养父刘某于2005年生病住院后一直由我照顾，2006年5月，养父与养母协议离婚，养父名下得到一套104平方米的商品房。2007年，他身体好转，将他自己的房屋赠与我，并给我办理了房屋过户手续。可是他的亲生儿女知道他把房子赠与我后，每天去找养父要求撤销其赠与行为，收回房屋。此后，我发现养父的态度也开始有所变化，可能会要求我将该房屋退还给他。请问，赠与房屋后，赠与人反悔怎么办？     

从一起案例谈物权公示原则的伦理依据

[案情简介] 2005年3月,甲某购买某房地产开发商乙开发的商品房两套。总房款200万,交付132万后,办理了该房屋所有权证和土地使用权证。合同约定,付清剩下的68万房款后,开发商交付房屋,故该两套房屋一直在开发商处。同年11月,甲某与丙签定房屋买卖合同,以260万的价格将该两套房屋出售给丙,并办理了权证过户手续。丙持两证向开发商乙索要该两套房屋遭拒绝,     

能否起诉请求变更离婚时的财产分割协议?

编辑同志:我和老伴唐某结婚近40年都相安无事,谁知到老了却发生了感情危机,并闹起了离婚。2个月前,我们在达成协议后办理了离婚手续。协议中规定,我们的共有住房归唐某所有,唐某补偿我房屋价款16万元。最近,我经过冷静思考,觉得自己在财产分割方面吃亏了,因此想反悔当时订立的财产分割协议,主要是想找唐某要回那套住房,而由我补偿她房屋价款16万元。这要找唐某协商她肯定会拒绝的。请问,我能否通过诉讼途径,请求法院判令变更财产分割协议?读者万成华     

悔做“签约情人” 名校女研究生财色两失玫瑰陷阱

在短暂的一周视频裸聊之后,24岁的北京某名牌大学女研究生浦漪怀着激动的心情飞抵烟台,与大款网友欣然签定年薪达40万元的“情人协议”,并当场拿到一张100万元的香港恒生银行现金支票。岂料,在这段香艳的情人协议背后,却是一个尴尬羞辱的玫瑰陷阱。最近,山东烟台市牟平区法院的     

居住权属于用益物权

山东一位读者来信咨询：我与韩某系亲属关系,2010年3月韩某与我就其所有的一套房屋签订了房屋买卖协议,约定韩某以45万元的价格将位于某小区的楼房转让给我。鉴于韩某的父亲年事已高,且在该房屋内居住时间长,不适于换地方居住,所以我们双方同时约定,交付完毕交易款项后双方办理房屋产权过户手续,     

如此不留借据我能打赢官司吗？

编辑同志：我同事刘某急用找我借了2万元，约定1年后偿还，当时没有立字据，也没有其他人在场，只有一位同事李某听我说过这事。事隔2年多，刘某拒不还钱，称2万元早已偿还，我打算起诉他，他却说到了法院他还是这话，李某表示愿意出庭说明他确实听到我说过刘某借我2万没还的事，但又告诉我，起诉要在2年内进行，还要有借据才行。请问我这官司能打赢吗?     

房屋共有人与房屋承租人的优先购买权发生冲突怎么办

江苏一位读者来信咨询：我与刘某共同对一处房屋拥有产权，该房屋一直出租给王某使用。今年刘某准备出售该房屋，并提前通知了王某。王某说在该房屋里住惯了，要求买下该房屋，而我也想买下该房屋，因此我与王某发生了矛盾。请问：我对房屋拥有一半产权，刘某出售该房屋时，我也应当拥有优先购买权，当共有权和承租权发生冲突时，谁更有权购买该房屋？     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。     

“走后门”走出一场官司

陈某、刘某、杨某、梁某都是广东省佛山市顺德区人。陈某通过刘某、杨某认识梁某,梁某称认识顺德机关的人,可介绍陈某的儿子到该机关工作。2003年1月5日,陈某与梁某、刘某、杨某签订劳务中介协议一份,约定由梁某为陈某儿子介绍工作,陈某须将酬金4万元存入陈某和曾某(由梁某指定     

是共同债务还是个人债务

刘某和女青年林某2000年春结婚,由于感情不好,双方协议离婚。在协议时,刘某要求其妻林某共同承担自己在1998年冬为搞家庭养殖向他人所借的2万元钱。刘某说,当时两人已订婚并同居,搞家庭养殖也是两人共同商定的,因此,这2万元欠款应算共同债务。而林某认为,刘某借款时,自己虽然已     

交通事故索赔技巧

技巧一：被告一个不能漏。居民李强驾车去亲戚家串门,途经一三岔路口时与王某驾驶的客车相撞,交警部门认定,王某承担此次事故的全部责任。因客车的车主系刘某,事后李强将王某和刘某起诉到法院,在诉讼过程中双方就赔偿问题达成调解协议,约定6．2万元赔偿放分两次支付给原告。因两被告未将剩余的3．2万元赔偿款按约赔付,故李强依法申请强制执行。法官在执行过程中发现,两被执行人和车辆均不知去向,李强亦不能提供车辆投保的公司,导致案件执行中止。     

二手房买卖合同，出卖人不收首付款怎么办

北京一位读者来电咨询：2009年11月19日,我通过某房屋中介公司与房屋的产权人杨某确定一份《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中约定,由我购买杨某位于北京市朝阳区某小区的一处房屋,由于杨某的房屋系通过银行贷部分款项购买的,所以我们双方约定,我于2009年11月50日支付20万元人民币的首付款给杨某,杨某以此来偿还银行按揭贷款的余额部分。     

索赔权被律师买断之后

一场飞来车祸后，妻子失去右腿，女儿被撞身亡，面对渺茫的民事索赔，身为农民的他陷入困境。后来经人牵线，一位律师用22．5万元将这起交通事故的赔偿权买下，双方还立下协议表示不反悔。经过律师两年的奔波，肇事方赔偿了53万元。知道这一结果后，农民直接找法院申领了这笔赔偿款。律师认为对方违反了协议，向法院提起诉讼。那么，赔偿权能买卖吗？法院会作出怎样的判决呢？     

巨款被冒领 责任在谁

2001年11月,刘女士在某银行亚运村支行存入60万元现金并办理了银行卡。同年11月10日,经电话查询,刘女士发现存入的现金仅剩下29万余元。经核实,其中30万元被一个姓陈的人于两小时前持与刘女士同号的银行卡、取款人身份证,凭密码从该银行深圳一支行取走,并支付了500元手续费。2002年8月,刘女士起诉至一审法院诉称,自己一直将卡妥善保     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

我能否因经济状况恶化免除对前妻的经济帮助

编辑同志：１９９８年我与前妻经法院调解离婚，同时对财产进行了分割。因前妻当时已退休，且单位效益一般，每月仅能领取退休金４２０元，而我每月工资加奖金可拿１２００元。在法院的主持下，我们订立了经济帮助协议：由我每月支付３００元给前妻，直至前妻再婚为止。此后，我按调解书的规定按月给付前妻３００元。但今年４月，因邻居用火不慎引起火灾，我也受到牵连，家庭财产付之一炬。而同时我也办理了退休手续，每月退休工资为９１２元。为此，我拒绝再付钱给前妻。但她扬言，要向法院申请强制执行。请问，这种情况下，我是否可以免除…     

农村房屋是否可以购买

编辑同志： 3年前，我与老伴退休后决定去乡下养老。经亲友介绍．乡下农民于某将自己居住的一间平房以8．8万元的价格卖给我。因为于某答应能通过关系办理过户手续，我就同意了。我交了2万元定金后．于某顺利为我办理了过户手续。看到登记在我与老伴名下的个人房屋产权证，我非常高兴．于当天就支付了其余购房款．     

社区与法

车辆出售未过户,发生交通事故谁担责辽宁沈阳一位读者来信咨询:我于去年秋天将一辆桑塔纳2000卖给曾某,由于我当时工作很忙,签订车辆买卖协议后,就把车直接交给曾某使用,一直没有到公安机关办理车辆过户手续。2007年2月,曾某开着这辆车在乡下发生交通事故,撞伤行人刘某,经交通管理部门认定,曾某负全责。由于曾某没有依法上第三者责任保险,故刘某要求曾某赔偿。但由于车辆没有过户,刘某向法院起诉时,将我列为被告,要求我承担连带赔偿责任。请问,我是否应当承担连带赔偿责任?