关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。     

关于我国发展房地产投资信托基金的政策建议

目前,我国发展房地产投资信托基金还存在一些制约因素,如信托理念尚未深入人心、相关法律建设滞后、目前的税赋体系对其发展不利、我国现阶段信托产品的流动性不足等.对此,应建立健全相关的法律制度,明确税收优惠待遇,严格监管并强化信息披露,培养机构投资者,拓宽资金来源,加快房地产信托专门人才的培养,加速诚信体系建设以防范道德风险,同时,建立房地产投资信托基金的交易平台以解决流动性问题,以更好地发展房地产投资信托基金.     

房地产资金信托研究

“一法两规”的出台界定了信托投资公司主营业务。重新登记的信托投资公司业务空间广阔,而房地产资金信托业务作为最重要的信托业务新品种之一,在中国房地产和信托投资市场都具有举足轻重的地位。本文讲述了美国房地产投资信托(REJTS)特点,在我国开展房地产投资信托的益处和优势,还分析了我国房地产资金信托业务的业务定位、品种设计设想,以及当前开展该业务存在的制度和实务操作矛盾和问题。     

发展和完善我国房地产投资信托的思考

房地产投资信托是我国房地产业新兴的一种融资方式.房地产投资信托可以通过直接贷款、股权投资等方法,在不同层面、不同阶段为房地产开发项目设计出合适的个性化金融产品,它可以解决房地产开发的资金来源问题,改变目前单一依靠银行贷款的融资模式,降低金融风险.但我国的房地产投资信托还处在起步和探索阶段.如何有效地利用这一新的融资方式己经成为房地产业、金融行业乃至政府的重要研究课题.文章在借鉴美国房地产投资信托经验的基础上,通过对我国房地产投资信托存在的问题进行分析.提出相应的解决对策.     

房地产投资信托登记制度的域外移植冲突与法律调适

文章在探讨不动产公示登记刺度及两大法系国家信托财产公示登记保护机制构建的理论基础上,深入剖析了大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的冲突及根源,从而对我国房地产投资信托财产公示登记制度进行了立法考量,提出了我国房地产投资信托不动产登记制度的构建思路.     

论我国房地产投资信托制度(REITs)的困境及出路

房地产投资信托(REITs)是一种具有全球化趋势的房地产投资产品,有着无可比拟的制度优势.尽管我国现阶段引入REITs还有一定的困难,但是建立和完善C-REITs是大势所趋.C-REITs的完善初步可以从组织形式、设立条件、税收法制、运作模式等方面开展.     

香港地区房地产投资信托(REITs)制度及其对内地的启示

香港已经建立了房地产信托投资制度,并且以严格谨慎的监管著称,然而其无税收优惠、契约型组织形式、外部管理人制度等特点有利有弊。内地在试点房地产信托投资基金时,可参考部分香港的做法,并对其他制度加以改良,建立适合内地的高效、持续的房地产投资信托制度。     

房地产投资信托的应用价值研究

房地产价格快速上涨,社会公众缺少间接投资房地产的投资工具,无法分享地产繁荣所创造的财富。本文扼要阐述了房地产投资信托(REITs)这种投资工具的投资特点和海外经验,从多角度分析房地产投资信托的实际应用价值,提出通过该项信托可以满足国内多渠道房产投资需求,进而起到提高整个社会福利水平等方面的有利作用。     

从国外实践看中国企业年金投资于房地产信托基金的可行性

国外企业年金从直接投资于房地产转变为大量通过投资房地产投资基金间接投资房地产市场的主要原因是监管政策的变化和证券产品的创新。当前中国企业年金投资于信托公司管理的房地产信托基金具有必要性和可行性。中国已相对成熟的房地产投资基金和年金同样采取了信托制度的原理,有利于投资者风险回避和投资保值增值,当前中国房地产投资基金无论在产品收益、安全、流通还是信息披露、品种设计、产品容量,都是企业年金资产匹配的较好选择。     

不动产投资信托(REITs)的全球化趋势

不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比,REITs具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。正因如此,REITs在短短的几十年间风靡全球20多个国家或地区。鉴于融资、投资以及证券市场发展的需要,我国应尽快确立REITs。