升息周期下的我国城市居民个人房产贷款风险辨析

我国的个人房产贷款主要有等额本金还款和等额本息还款两种方式,在央行今年4月连续第三次提高贷款利息的背景下,两种不同贷款方式对于升息所带来的利率风险是有差别的,对于这两种方式的贷款者,在选择是否提前还款上是完全不同的,在提前还款时应慎重考虑。政府和金融机构可以适当拓宽个人贷款的种类,给贷款者提供规避风险的机会和选择。     

按揭贷款中的货币时间价值研究

货币时间价值广泛存在于现实生活中,在按揭贷款中表现为利息,在等额本息和等额本金这两种不同的还款方式中其体现的货币时间价值不相同.有必要详细推导两种方法的数学模型,通过案例具体计算相同情况下两种还款方法的每期还款额、每期偿还的本金以及每期偿还的利息.进行对比,得出适合两种方法的人群并进一步探讨借款人如何根据自己的客观情况,结合货币时间价值,选择合适的贷款方式,决定是否提前还贷,合理安排个人按揭贷款.     

按揭的法律涵义

按揭在我国的房地产业广泛使用,而其真正涵义却非常模糊。笔者从按揭的语源出发,分析了我国内地按揭的操作规则与适用方法,即购房人以买卖合同项下权益作为担保,向银行申请贷款,同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人,承担回购义务或连带保证责任的一种担保方式。从而得出融入中国法律背景的按揭的真正涵义。     

按揭贷款计息方法中几个值得探讨的问题

随着住房商品化的进程,按揭贷款逐步会成为与老百姓非常贴近的一种贷款方式。因此,按揭贷款的计息方法,已经不能停留在银行怎么算,贷款人就怎么接受的阶段。而应让贷款人较详细地知晓所贷款支付利息的计算方法。下面我们就将三种计息方法详列于后,与大家共同探讨。一、三种计息方法的计算公式及其展开为计算方便,我们假定按揭贷款１０万元,月利率５．１‰,贷款期限为一年。１．方法之一：“月还款总额相等,按月结息,每月还本付息不等”还款法这一方法的计算过程是,先用贷款等额分期回收公式计算出按月还本付息数值：其公式为：其…     

盘活房贷

相同的利率,相同的还款方式,以前选择哪家银行的住房贷款,对于购房者来说几乎没有什么区别。可是,在近期房地产市场走势不明朗,银行住房贷款比例连续下滑的大背景下,贷款市场这块诱人的蛋糕,成了各银行的“兵家必争之地”。在工行、建行和     

还贷方式不同利息差别大

多数购房人只知道贷款必须偿还利息,却不知,采用不同的还贷方式,利息会有天壤之别。 刘先生上个月刚买了新房,并办完了住房贷款手续,30万元贷款20年期限,每月还贷额近2000元。谁知没过几天,刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事——他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同,但是总体还贷利息却相差近2.5万元!原因只是他们选择了不同的还贷方式。     

怎样提前还贷

利率上调后(2006年1月1日起,5年期以上住房按揭贷款的基准利率为6．12％),许多人选择了提前还款以降低利息支出。然而,看似简单的提前还贷,涉及许多理财的小窍门。     

房贷：锁定利率 锁定实惠？

光大银行于2006年1月5日在国内首家推出固定利率住房贷款,近期又把试点从京沪推广至全国。随后, 国内其他银行也将相关产品方案报至银监局,固定利率住房贷款业务已经成为各银行争相追逐的一个新亮点。这种贷款形式到底能给购房者带来多少实惠呢?     

选择贷款还款方式因人而异

近一个时期来,“等额本金”、“等额本息”所引发的话题和思考一直为社会各界所关注,许多市民都认为,自己购房贷款所选择的等额本息法,要比选择等额本金法支付更多的利息,是大大地吃亏了。     

学历差异与房贷风险——来自违约成本和金融分析能力的证据

住房抵押贷款是家庭获得住房的关键资金来源,也是银行资产安全的重要影响因素。现有文献表明借款人特征影响贷款风险,但未深入研究教育背景对房贷发放及其风险的影响。使用2005年1月至2015年12月中国某城市住房公积金贷款数据,基于借款人的违约成本和金融分析能力,考察其学历差异影响房贷发放及其风险的机制。实证研究发现,相比于低学历借款人,高学历借款人具有更高的贷款量、更低的提前还款和违约风险,表明高学历有利于降低房贷风险;相比于低学历借款人,高学历借款人在债务支付困难和违约成本上升时违约风险更低,在权益为正和贷款利率上升时提前还款风险更高,表明高学历借款人有更高的违约成本和更强的金融分析能力。     

林权抵押贷款局限性分析及路径选择

开展林权抵押贷款是深化集体林权制度改革的重要配套措施,对于缓解林农资金短缺,提高林业经营水平意义重大。从林权抵押产品设置视角分析抵押贷款期限、贷款比率、贷款利率、还贷方式与贷款对象等产品内容在服务实践中的局限性,提出合理确定抵押贷款期限、适当提高抵押贷款比率、建立公共财政支持的林业贴息贷款制度等优化抵押产品设置路径选择,认为在高贷款利率前提下,以市场机制运作的商业性金融机构并不适合作为林权抵押贷款服务的主要供给方,政策性银行应起主导作用。     

打造完美信用评分

吴先生想买车,到银行申请贷款,不料礼貌被拒。吴先生很纳闷,自己收入高,每月按时还款,信用积分应很高。原来他按揭买房后,银行利率一直在调整,但他都按以前的利率还款,虽然每次欠款不超过10块钱,但这些小差错都被记录在案,使他的个人信用评分大打折扣,影响了再贷款。     

降息给购房者带来哪些实惠

中央再次大幅降息,对于购房者来说,这是一大“利好”。此次降息,给贷款买房者带来的直接效应是利息成本减少,20年期住房贷款利率由年息7.56％,下降为6.21％,下降1.35个百分点,也就是说,购房者从降息的当天起,申请20年期按揭贷款,若选择等额     

我国银行贷款利率的结构性分析

我国目前存在体制内和体制外两种分割的资金市场。从表面看,两个市场上的资金价格,即正规的银行利率(简称官方利率)和非正规的民间利率,差别很大。而本文通过分析得出:由于金融管制等因素的存在,企业要从银行获得贷款,需支付高昂的寻租成本与时间成本,银行贷款的完全成本和民间利率并不存在显著差异。随着我国利率市场化改革的推进以及民间融资合法化的逐步实现,银行贷款的完全成本和民间利率最终会统一为真正的市场利率。     

高校贷款风险初探

高校贷款具有期限长、金额大、利率低以及贷款保证形式单一、还款资金来源渠道较窄等特点。高校使用贷款资金要承受宏观方面的政策风险、经济风险和自然风险以及微观方面的市场利率变动风险、贷款规模过大风险和高校内部管理失控风险。高校贷款风险虽不会导致高校“破产清算”,但能引发高校财务危机,危及高校长远发展。     

使用贷记卡有窍门

各大银行纷纷推出一种与时代同步、跟国际接轨的信用卡——贷记卡。这种卡无须持卡人预先存入用金,消费者可以在银行给予持卡人的一定信用额内先消费、使未来钱,后再还款。由于贷记卡具有实惠、方便等优点,因而国际上普遍推行使用。若能掌握使用贷记卡一些窍门,就能使你获得更大的收益。 想方法用足免息期。一般来说,贷记卡都有免息还款期。如中国工商银行推出的牡丹贷记卡,持卡人可以享受最短25天,最长56天的免透支利息待遇。免息期是指贷款日(银行记账日)至到期还款日之间的一段时间,因为客户刷卡消费的时间有先有后,所以所享有的免息期长短不同。此如,牡丹贷记卡的记账月为每月1日,实际免息期为25天,所以到期还款日为每月25日。也就是说,如果您是1月31日刷的卡,那么到2月25日为止,您享有25天免息期;但如果你是1月1日刷的卡,那么同样到2月25日,你可以享有最长56天的免息期。掌握好刷卡时间,享受免息期越长越合算。 使用好贷记卡的循环额度。当透交了一定数额的     

利率杠杆与深化改革——学习《资本论》的思考

一、我国利率的现状。 利率(利息率的简称,以下同)是借货双方在一定时间发生的借贷行为或其他信用形式所形成的本金与利息的比率,随着我国经济体制改革的进展,利率杠杆已被纳入金融体制改革的轨道,被称为实施间接控的经济杠杆之一。1979年以来,银行先后八九次调整了存款和贷款利率,增加了不同利率的存款种类,扩大了存款计息的范围,开办了单位定期存款;实行了按不同期限的贷款差别利率,规定了加收利息、优惠利率、浮动利率的办法;变实偿拨款的许多基建项目为有偿有息的贷款,随着资金拆借市场的建立与债券、股票市场的开放,作为资金价格的利率已日益受到人们的关注,在温州地区,利率已作为一种有力的经济杠杆推动着商品经济的发展。     

货币政策信贷传导的银行风险承担机制——基于抵押贷款视角的计量分析

基于2012—2019年沪深A股上市公司和商业银行贷款数据,研究货币政策冲击下银行和公司的风险承担对商业银行信贷供应的影响,以及抵押贷款合约在银行风险承担渠道中发挥的作用。研究发现,货币政策收紧时,高杠杆水平的银行会降低信贷供应量并抬高贷款利率;国有或非国有企业贷款时提供抵押质押物,均能获取更多的贷款,但非国有企业的贷款利率更高;对于不同贷款类型,银行会减少国有企业质押贷款合约的信贷供应量和提高信用贷款合约的贷款利率,同时提高非国有企业质押贷款合约的信贷供应量和降低信用贷款的贷款利率。因此,银行一方面应防止部分经营恶劣公司的“绑架行为”,同时应完善有关资产定价部门的相关规定,积极提升资产定价部门对企业动产及不动产的定价能力。     

住房贷款利率再度降低 百姓贷款又享减息实惠

9月21日起央行再次降低个人住房贷款利率,延长贷款期限。这对希望通过贷款买房的城镇居民家庭来说无疑是一个非常好的消息。 许多工薪者已表示,面对近二十年来利率最低、期限最长的个人住房贷款,真的要好好重新研究一下自己的购房投资计划了。 本次降低个人住房贷款利率,延长贷款期限的政策措施,有以下两个特点:一是变原来4～5档的贷款利率统一为5年以下、5年以上的二档贷款利率,其中由银行提供的个人住房贷款各档利率进一     

提前还贷 能省多少

李女士最近获得10万元专利使用费,暂时没有新的投资计划和其他用途,存在银行里利息甚微,便决定用这笔款提前偿还银行住房按揭贷款。她到办理贷款的银行去咨询提前还贷的有关事项,银行有关人士向她作了讲解: