中国房地产市场与流动性过剩的相关性分析

中国房地产市场在1998年市场化改革之后获得了快速增长,房地产价格在房地产市场需求推动下表现出上升趋势.与此同时,银行资金流动性过剩的矛盾也在今年越来越突出.减缓流动性过剩、抑制房价成为今年国家宏观经济调控的重点.那么,中国的房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?如何消化中国银行体系过度的流动性?怎样保证房地产业健康发展?本文结合当前的宏观经济变量进行了实证分析.得出的主要结论是:政府的紧缩房地产政策是一把"双刃剑",抑制房地产的同时也堵住了过剩流动性分流的通道.既是投资品又是消费品且联系效应很强的房地产业,仅靠政府严压、紧缩是不行的,既不利于房地产及相关产业健康发展,也不利于从根本上减缓、分流流动性过剩.建议政府宏观政策与市场机制有机结合,设计出"保障归保障、市场归市场",保证基本住宅的同时满足市场对房地产多层次需求,从而使流动性在房地产领域实现高效率的分流.     

GIS的房地产市场漫游系统

针对目前房地产市场发展的需求及一些不良现象，探讨了在GIS环境下，采用面向对象及OLE自动化技术，建立房地产市场漫游系统。为房地产市场的真实、有效宣传提供了一种手段。     

产业链视角下房地产市场风险溢出效应研究

房地产是关乎国计民生的支柱型行业,对相关行业具有明显带动效应。文章选取2010—2020年行业指数数据,通过构建GARCH-Copula-CoVaR模型,测算并分析中国房地产市场对产业链相关行业的风险溢出效应,研究结论如下：从时间来看,房地产市场对产业链相关行业的动态风险溢出效应变化趋势大致相同,其波动情况受宏观极端事件和房地产调控政策的影响较大;从总体来看,房地产市场对产业链相关行业的风险溢出值均较高,其中对建筑装饰行业风险溢出效应最强;从实体经济来看,房地产市场风险溢出效应与其在产业链上的位置无关,不论是对上游行业还是对下游行业的风险溢出值均较高;从金融体系来看,房地产本身具有融资需求大的行业性质,当房地产市场陷入极端风险时,银行和非银金融行业所投入的资金也将面临巨大的违约风险。     

大庆市房地产业发展现状与举措

今年是跨世纪的最后一年，在中美世贸谈判达成协议之后，我国即将加入世界贸易组织（WTO）。加入WTO后，中国将降低关税，进一步开放国内市场，同时房地产需求将增加，国外财团、承包商、建筑商、材料商将大批进入国内市场，国际竞争加剧。要使大庆立于不败之地，必须高标准高起点发展房地产业，加快城市建设，把大庆建设成为具有国际性竞争能力的城市。1999年是我市房地产业快速发展之年。一年来，在省委省政府房地产宏观政策的调控下，我市加快住宅建设速度，积极培育房地产市场，房地产市场运行状况良好，住宅建设成为大庆新的消费热…     

关于坚持诚信服务 发展房地产交易市场的思考

随着我市的住房制度改革的不断深化，住房私有率的不断提高和居民居住水平的不断改善，人们对购房需求的标准越来越要求宽松适用，扩大面积、改善居住环境成为房屋交易的总趋势。这就给予房地产交易市场提供了发展的大好时机，同时对房地产交易市场的建设与发展提出了新的挑战。那么，如何为人民群众提供一个更便捷、更安全、更准确、更完美的房地产交易平台，以满足人民群众对房地产的需求，房地产交易市场的繁荣与诚信服务逐渐成为人们关注的焦点。笔者就诚信服务结合我市房地产市场发表几点看法。     

简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军，陈常优，卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中，我们不禁要问：房地产市场是怎样运作的？市场与政府在其中...     

房地产群市场论

房地产群市场论郝寿义一房地产是一种特殊的商品，这决定了与之相应的房地产市场是一个由房地产交易市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场有机地结合在一起的群市场。房地产作为一种商品，同其它商品一样，是通过市场交换来实现其价值和使用价值的。因此，房地产市场...     

过热的房地产业对我国经济发展的影响

本文从房地产业能够牵引经济变化的主要原因谈起，分析影响房地产价格波动的主要因素。结合我国当前房地产业过热所引发的经济局部过热的现象，探讨了房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系，城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系，政府政策对房地产市场的影响等。     

从城镇化大趋势看房地产市场的未来发展

房地产问题本质上也是城镇化问题,未来10亿人口的分布结构决定了房地产市场的底层需求结构。同时,城镇化的问题也制约着房地产市场自身的发展,例如产业结构和由此带来的人口流动决定一个城市的房地产市场需求是否可持续,土地供给结构则决定了住宅用地是否可以满足潜在的住房需求。总之,房地产与城镇化之间存在非常紧密的互动关系。长期来看,中国的城镇化率将在未来10年突破70%,这意味着2亿人口增量,同时,未来的城镇化将以城市圈与城市群为依托,形成新的城市发展与住房发展特征。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业这种高成长性的源泉是居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长。加入WTO,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入WTO跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点,房地产业这种高成长性的源泉是：居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长,加入ＷＴＯ,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入ＷＴＯ跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

浅论房地产顾客市场关系营销模式

顾客市场关系营销倡导“以顾客关系为中心”的理念。对于房地产企业来讲，通过顾客市场关系营销可以提升企业的品牌，提高企业的核心竞争力，达到竞争致胜、快速成长的目的。但是，目前许多房地产企业的顾客市场关系营销都存在一对一营销薄弱的问题。所以，企业要转变观念，重视顾客市场关系营销；了解顾客需求，准确进行市场定位；借助各种途径，挖掘客户价值；正确处理客户投诉，获得客户信息，为客户提供关联服务。     

台湾经济与两岸贸易分析

1980年左右，台湾岛内资源禀赋由早期劳动力充沛与资本不足逆转为劳动力不足与资本过剩，过剩的资本涌进房地产业，引起房地产帐面价值虚涨与狂飙，进而带动股市形成泡沫经济。1994年泡沫经济开始破灭。过剩资本的另一出路就是海外投资，大陆近年来吸引了几近半数的台湾海外投资，两岸贸易显示上下游的垂直分工关系。泡沫经济的兴灭与海外投资是台湾近20年来经济变迁的两股浪潮，也是台湾低增长与高失业率时代形成的主要原因。     

浅论降低商品房价格问题

房地产价格是房地产经济价值的货币表现,其价格围绕价值上下波动。作为房地产市场的核心,房地产价格主要取决于房地产的效用,与房地产的有效需求密切相关。然而,当前商品房价格畸高,造成大量房屋空置,令人忧心忡忡。我国《城市房地产管理法》借鉴国际上的经验,结合...     

我国房地产市场货币政策中介指标的选择——基于VEC模型的脉冲响应和方差分解

从长期的调控效果来看,货币供应量作为房地产市场货币政策中介指标仍具有一定的合理性,而利率指标则存在与调控目标背离的可能性.本文基于VEC模型的脉冲响应分析表明,货币供应量增量对房地产价格指数有一个较长期的影响,贷款利率对房地产市场的影响则极其有限.在方差分解中,除了房地产业自身的需求惯性外,对房地产价格指数贡献最大的宏观经济指标是货币供应量,其次是利率.     

对当前房地产融资创新的思考

近几年，特别是自去年下半年以来，我国房地产市场持续快速增长，甚至出现了局部过热的现象。为此，央行出台了一系列强有力的金融调整政策，特别是将房地产企业直接向银行贷款融资的门槛提高。众所周知，房地产业是典型的资金密集型行业，而且，目前我国房地产业融资渠道过于单一，严重依赖银行贷款，使金融风险更加集中。因此，如何解决资金瓶颈，化解金融风险，进行融资创新呢?本文提出了解决的三种思路。即推进住房抵押贷款证券化；发展房地产企业债券市场和建立房地产投资基金组织。在论文中，详细地分析了三种方法各自的特点，优点，以及目前发展的状态和面临的现实困难。     

连带外部性、物业税与居民福利

人们拥有住房所带来的额外的"声誉价值"会产生连带外部性效应,这种效应会扭曲人们的住房需求决策,从而导致整个房地产市场的无效率.当前,我国房地产市场上存在的连带外部性是导致房地产市场非理性发展的主要因素之一.尽管物业税不是一种最优税制,然而次优税收在一定条件下也可以增进社会福利,开征差别物业税有助于校正房地产市场的连带外部性,有助于增进居民整体福利水平.     

房地产市场供求关系及对房价的影响探微

近年来,房地产市场持续快速发展的同时,出现了一些诸如房地产市场秩序混乱、商品房结构不合理、房价上涨过快等问题。针对这些情形,中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控,力求引导居民理性预期和正确选择,其意义深远。本文从房地产市场供给与需求的关系入手,阐述供求之间的互动关系,探析其对价格的影响。     

关于房地产档案管理现状的分析

房地产档案是城市房产权属登记管理的重要依据，房地产档案管理在房地产市场管理中有着非常重要地位。近年来，随着房地产市场的发展，房地产档案管理工作取得了很大成绩，发挥了重要的作用，同时也存在着不少亟待解决的问题。     

当前房地产市场中存在的问题及其对策

一、当前房地产市场中存在的问题（一）市场管理机构方面当前，在房地产交易活动日趋活跃的状况下，原来某种单一的管理机构远不能适应需要，使许多城镇都面临着管理机构不建全、性质和职能不明确的问题。根据建设部的要求，大庆市于1989年成立了房地产市场管理专门机构——房地产交易管理所，并相应建立起市场信息、政策咨询、价格评估代理和中介服务机构，开展了房屋买卖、租赁、互换、抵押、典当、兼并、蹭与等监督业务，在房地产市场培育和开拓中，发挥了一定的职能作用。尽管如此，由于多种原因，市场管理中仍存在着机构不完善的问题，…