以“群众参与土地开发”破解城建难题

要避免以往城市建设中经常出现的征地、拆迁矛盾纠纷,避免因此带来严重的社会后果,就必须改变土地征收、拆迁、开发模式中“与民争利”的现象,恢复居民对自己拥有土地的优先开发、经营权,让群众参与自己土地的开发.群众参与土地开发的具体形式包括:让群众经营自己的土地和让群众参与项目建设.这种思路在实践中已初见成效     

城市规划和土地资源利用问题探析

随着我国经济快速发展,城镇化脚步不断加快,在城镇建设的过程中城市的规划和土地资源的利用是一个城市发展的保障。但是,我国城镇化在建设的进程中,暴露出许多关于城市规划和土地资源利用的问题,如城市布局不合理、土地资源开发不科学等问题,这些问题在当下或许不太明显,但是在未来城市土地扩张中会越来越明显,因而必须采取有效的解决办法。     

积极探索土地一级开发模式 加快推进城市整片规模建设

土地一级开发是指政府或其授权委托的企业在土地出让前,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详规,对一定区域内的城市国有土地和农村集体土地进行统一征用、拆迁、补偿、安置,并进行适当的基础设施建设和社会公共设施建设,使该区域范围内土地达到“几通一平”的建设条件,从而可以净地出让土地使用权的行为。近年来,中国经济发展迅速,     

城市化背景下的土地利用和控制

城市土地利用的问题1．城市土地利用结构失衡。总量、结构和开发强度是城市土地利用三个重要的指标,在中心城区土地利用结构变化特征的研究中发现,中心城区在人均建设用地面积较小的背景下,表现为居住、商业用地比重过高,公共服务设施、公共绿地、道路广场用地比重偏低。在近郊区和远郊区人均建设用地面积、建设用地与农用地比重失衡,其中工业用地面积比重偏大是主要原因,这是工业郊区化和工业用地的粗放式使用造成的。另外,公共服务设施用地比重偏低也是普遍现象,表现为市域范围内的城市土地利用结构失衡。     

综述高层建筑施工管理与质量控制措施

随着城市建设进程的加快,土地资源也越来越匮乏。为了能够对土地资源进行合理的开发与利用,并减少对土地的浪费,高层建筑在城市建设中也越来越多,而在高层建筑工程建设当中,会由于很多主观或客观因素的存在而造成质量问题的出现。本文对高层建筑在建设过程中产生的各种问题进行了论述,并对此提出了质量控制的相应对策,以资参考。     

城市整治开发要统筹谋划

城市整治开发是一项复杂而艰巨的系统工程,必须着眼长远,立足现实,统筹谋划,依法实施。笔者认为,在实施城市整治开发中,要着重解决好以下问题。充分发挥规划的先导作用。规划是城市整治开发的龙头,具有很强的先导作用。这就要求规划必须具有前瞻性、科学性和合理性。要通过土地整治储备,把结构调整与用地规划相结合,把城市整治开发与城市生态环境建设、经济结构调整与社会事业发展相结合,最大限度地发挥土地的使用效益,促进全区经济社会实现全面、协调和可持续发     

关于财政部门加强土地出让金管理的实践与思考

近年来，地方政府土地出让金收入快速增长，并已成为大部分地区土地开发和城市建设的主要财力来源，本文结合土地出让金管理实践，就目前加强土地出让金管理的主要做法、土地出让金收支管理中存在的主要问题及财政部门规范出让金征管应采取的主要措施进行了探讨。     

经营城市——重庆的选择

1、经营城市既是一种城市建设资金策略,更是一种城市发展模式。政府把城市土地、地域空间、基础设施建设及其他经济要素作为国有资产,进行市场运作,大量吸收社会资金参与城市建设和产业发展,使城市环境改善,城市吸收力增加,由此使城市土地级差地租和城市基础设施使用价值增值,并将其继续用于城市建设,使土地和城市基础设施进一     

经营城市——重庆的选择

1、经营城市既是一种城市建设资金策略,更是一种城市发展模式.政府把城市土地、地域空间、基础设施建设及其他经济要素作为国有资产,进行市场运作,大量吸收社会资金参与城市建设和产业发展,使城市环境改善,城市吸收力增加,由此使城市土地级差地租和城市基础设施使用价值增值,并将其继续用于城市建设,使土地和城市基础设施进一步增值,这样在城市建设与经济发展之间形成良性循环.     

关于集体建设用地用于保障性住房开发建设的思考

城市化的不断深入必然导致需要建设大量的住宅,在土地储备捉襟见肘的今天,利用城市近郊区的集体建设用地建设保障性住房就成了解决城市中低收入家庭住房问题的一种有效方式。文章阐述了我国土地征用制度对集体土地价值的漠视,通过引入保障性住房开发建设,找到显化集体土地价值与解决城市低收入家庭的住房困难相结合的契合点。本文试图探讨利用集体建设用地进行保障性住房开发建设的可行挂和途径,通过一系列的政策支持和法律修订,完善并最终确定这种制度。     

土地储备与城市建设关系浅议

随着我国经济建设的持续快速发展和城市化进程的加快，城市建设用地的需求量逐年加大，城市发展对土地的需求与城市土地资源短缺之间的矛盾日益突出。加强城市建设用地科学管理，确保城市土地的利用更加合理，使城市土地利用效率最大化是我国城市化发展过程中必须解决的问题。城市土地储备制度是政府控制和调节城市土地开发利用的一种有效手段，研究城市土地储备与城市建设之间的内在关系和相互作用机制，无论对健全和完善我国城市土地储备制度，还是对发挥土地储备制度在城市建设发展中的调控作用，都具有重要意义。     

关于新时期城市化进程中规范农村征地拆迁问题的探究

近年来随着我国经济强劲增长，城市数量急剧增加，城市化的进程快速推进，城市建设和城市规模扩大需要增加土地供给保证，而城市存量土地不足，只有通过大量征收农村土地来实现，也就是说国家需要把农村集体的土地转变为国有土地再进行开发。如果征地制度不完善，农村土地征收过程中必然会引起～系列社会矛盾与冲突。据统计，全社会40％的上访是由土地纠纷造成，80％以上的矛盾由征地补偿引发，这造成了农村和整个社会的不和谐、不稳定，影响了党和政府的形象。     

上海出台国内首个地下空间开发法规

在城市发展凸显土地资源短缺问题之后,城市地下空间开发越来越为人关注。据报道《,上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》已由上海市政府常务会议审议通过,今年9月1日起正式实施。这是国内首个涉及地下空间建设用地审批和权属管理的规定。《规定》内容涉及用地     

树立经营城市理念 加快南川新城建设

全力实施新城区开发建设，是加快南川市城镇化进程的突破口，是推动全市经济社会协调发展的增长极，是提升南川城市品位、树立崭新开放形象的助推器。在社会主义市场经济条件下，树立经营城市理念，用市场经济的理念和机制来经营城市、经营土地，应当是加快新城建设，促进南川跨越式发展，实现市第十一次党代。     

土地利用规划背景下的房地产开发——以南通经济技术开发区项目为例

在市场经济条件下,土地利用总体规划和房地产开发在价值观念及考虑问题的侧重点等方面有所不同,甚至两者之间存在诸多矛盾,若没有土地利用总体规划的指导,往往会导致房地产业产生盲目无序开发、投资过于集中、影响城市环境风貌等问题。文章以南通经济技术开发区为研究区,以开发区11个小区为研究对象,选择土地利用规划与房地产开发相关的商业与公共服务设施、交通情况和城市开敞空间3大类共11项因素,进行房地产开发空间区位选择评价,从中观层次研究土地利用规划的各项要素对房地产开发的影响。通过研究分析了解到,房地产开发趋向于区位优势明显的区域,未来重点规划区域具有巨大的开发潜力和价值。研究为土地合理开发利用和促进城市健康、有序、协调发展提供了依据。     

论城市土地资产经营与城市发展的关系

随着城市土地资源的重要性日益突出,城市土地资产经营在城市经济建设重要性越来越明显,是城市进一步发展的必要条件,能够为城市发展提供资金支持,并且是调控区域经济的有效手段。本文最后提出了城市土地资产经营的策略,提高城市土地资产经营水平,加速城市发展。     

规范城市土地市场秩序的再思考

规范城市土地市场秩序,必须整顿清理城市土地市场中的违法违纪行为,完善土地使用权招标、拍卖和挂牌交易机制,实施城市土地的交易许可制度和交易申报制度,推行土地交易信息的披露制度,实行建设用地供应总量控制制度,大力推进土地收购储备制度,完善建设用地集中供应和统一管理制度,严格执行地价管理制度,规范土地市场中介组织的执业行为,完善土地监察管理体制。     

再造一个“产业成都”

天府新区的开发建设用地达650平方公里,其中居住的人口达600万。无论是土地规模还是人口规模,都略大于现有的中心城区,如此大的区域,如果城市和产业发展协调。     

天津市政建设集团公司的资本运作

天津市政建设集团有限公司（以下简称天津市政建设集团）是于2007年1月26日正式成立的国有独资公司，注册资本16．27亿元，主营业务范围包括城市基础设施投资建设、土地整理、房地产开发及相关配套服务。     

土地管理制度改革的主要走向

目前,我国的土地管理制度是城市国有、农村集体所有的二元体制,统一的土地市场没有建立,严重依赖建设用地指标这种计划经济＂一刀切＂的手段来管理土地,越来越步入城市建设用地紧缺、农民土地权利被侵犯和土地利益矛盾加剧的多难境地,已经到了不可持续、难以为继的地步。