老社区物业自管能走多远

2006年年底,天津市红桥区科园公寓的物业管理公司突然撤离。面对社区物业管理的空白,小区所属的邵公庄街西青道第四居民委员会组织居民临时成立了物业管理委员会,对科园公寓实行     

新加坡小区的物业管理

新加坡以它的清洁卫生、草坪绿化、环境优美益满全球,这主要因为其管理工作很有实效: 1、物类管理组织系统健全。 新加坡物业管理统一归新加坡建屋发展局负责。该局下设36个区办事处,每个区办事处一般管理2至3个小区,每个小区拥有4000～6000个住户,区办事处管理住宅一般为10000～15000套（户）。 2、强化法治管理。     

纽约人如何管理物业

笔者在纽约从事物业管理已有10年。这次回国,朋友与同事一边“声讨”本地物业管理的种种欠缺,一边要我谈谈美国公寓管理的制度与方法。也许,这就是一般人的脾气,出了管理费,就要挑不是。以我的看法,国内的物业管理一年比一年好。不过,我发现的确有一个关键尚未上轨道,那就是现在的物业管理公司“吃”了业主太多的钱!是不是真的如此,不妨先来了解一下美国公寓的管理制度,然后自己作一个判断。计划书规定权利在美国,每个开发商都必须编写一本具有法律性质的公寓销售计划书;美国不准卖毛坯房;公寓出售之后业主与开发商一旦发生争执上了法庭,双…     

黄石“居民论坛”催生和谐社区

盛夏时节,湖北省黄石市铁山区胜利路社区的不少居民头顶炎炎烈日,自己动手拆除乱搭滥盖的“屋棚”,改造不符合标准的自建房。居民们之所以这样做,并不是因为受到有关部门的干预,而是自觉执行社区“居民论坛”的决议。原来,在2005年6月27日上午,30多名居民代表在胜利路社区居委会办公室就如何创建“市级优秀住宅小区”展开讨论。在讨论的过程中,很多居民都意识到私搭乱建的危害性,都一致同意近期实施自行拆除、整改私自搭盖的“屋棚”,达到与周边建筑物等宽、等长的标准。这是胜利路社区自今年开设“居民论坛”以来取得的又一可喜成果。低保…     

小区门禁卡绑定银行卡为哪般

江苏南京李先生：最近,我们小区的不少居民都感到有些烦恼,小区物业管理方联合一家银行,强制推行具有门禁功能的银行卡,引来业主质疑。尽管是免费登记发放门禁卡,但绑定银行卡功能还是引来小区居民的质疑。     

在养老院里躺着赚钱

正新西兰的莱曼健康是一个养老院经营公司,他们的养老院可以保证第一时间有最好的医疗待遇,而最牛的是他们的经营模式。莱曼健康一共经营着27家这样的养老院,分布在新西兰的各个地区。他们每一个度假山村都是这样,两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心。他们目前只对70岁以上的老人开放,如果你不到70岁,就算再有钱,也不可以住进去。他们的经营模式是这样的:先找银行贷款,建养老院,然后建好后向老人卖居住权,居住权会     

建和谐社区从办好居民的事做起

社区里的治安案件发案率高、下岗失业人员多、老年人的心事没人听……近几年来,好些烦心事一直困扰着福建省福州市鼓楼区的社区居民,安居乐业一度成为人们的奢望。为此,鼓楼区把建和谐社区作为社区建设的一个重要切入点,以服务居民为重点,千方百计调动社区干部的积极性,把居民的事办好。社区摘去治安黄牌警告的帽子开元社区一年前还是个治安案件高发区,由于发案率排在全区前10名,多次被亮黄牌警告。社区一位陈老伯介绍说,这里主要是旧居民点,多是敞开式的,没有物业管理,外来人口很多。以前这里很多小巷的路灯都不亮,保安的工作也没有落到实…     

自治后新加坡住房体系研究

英国殖民当局建立了两项重要制度——新加坡改良信托局和中央公积金制度。1959年自治的新加坡政府就是在继承殖民地时期遗产的基础上形成其住房政策体系的。20世纪后半期是新加坡政府推行"居者有其屋"政策的关键时期,成立了建屋发展局以代替原有机构,统一负责住房的规划、建设、分配、管理等;同时中央公积金制度介入住房领域,有效地推动了安居工程。21世纪,新加坡政府注重的是不断提高居住水平和质量,而中央公积金制度也趋于完善。可以说,新加坡在战后能成功地解决住房问题,主要是取决于其成功、完善的住房政策。     

议事会根治小区“疑难杂症”

"不管是邻里纠纷、楼院卫生的小事,还是关系社区建设、安全稳定的大事,都可以拿到居民议事会上商量讨论,没什么问题不能解决。"辽宁省大连市西岗区胜利社区为充分发挥社区的自治功能,创新社区基层组织民主管理新途径,探索成立了居民     

应急志愿者服务队有求必应

在北京市房山区拱辰街道北关东路社区有一支党员应急志愿者服务队，不管是谁家的下水道堵了，还是电闸跳闸了，只要给居委会打个电话，服务队便会立即赶赴现场为居民解决问题，方便、快捷，还不收劳务费。     

新加坡“居者有其屋”制度对舟山群岛新区保障房建设的启示

新加坡自推行"居者有其屋"制度以来,成功解决了外来人口与城市低收入人口的住房问题,民众拥屋率几近100%,其成功之处主要在于政府主导、部门专管及一系列有效的制度推动了组屋的发展。舟山群岛新区建设正如火如荼的进行,合理借鉴新加坡的保障房制度,政府重视、经济支持、法规保障、管理优化并逐步扩大保障范围,才能让更多"新区人"实现"住房梦",为构建和谐稳定的新舟山提供良好的住房条件和创业环境。     

城市社区物业管理公共产品的生产——社区公共产品系列研究之一

城市公共权力的划分引发了社区公共产品的产生。社区组织从计划年代的虚体变为服务居民的实体。社区物业管理作为政府服务社会和居民的延伸,成为公共产品的一个主要内容。如何搞好社区物业管理,为居民提供高质量的公共产品,已经成为人们关注的一个重要问题。     

关于促进社区物业管理科学发展的思考

对居民小区管理的发展现状和存在的问题进行了分析梳理,并从制度和资源整合等层面提出了物业管理企业、小区居民和政府力量共同努力下推动我国物业管理的有益探索。     

小区的“管家”究竟谁当好

近些日子,江苏省南通市区北濠山庄的业主们都在关心一个共同的问题——下半年小区究竟该选哪家物业管理公司?换了“管家”又遇困惑北濠山庄共有180多户居民,其中20多户的住宅是别墅型小楼。2000年下半年,业主陆续入住后,由某物业公司负责山庄的物业管理。这家公司在管理上动了不少脑筋,2001年时,该山庄还荣获了南通市“住宅物业管理优秀小区”的称号。然而好景不长,业主与物业管理公司的矛盾最终还是凸显出来。矛盾主要集中在公共维修基金的保管、经费使用账目的公开、物业管理用房以及小区档案资料移交等问题上。2003年底,双方矛盾激化,更…     

议事会根治小区“疑难杂症”

“不管是邻里纠纷、楼院卫生的小事，还是关系社区建设、安全稳定的大事，都可以拿到居民议事会上商量讨论，没什么问题不能解决。”辽宁省大连市西岗区胜利社区为充分发挥社区的自治功能，创新社区基层组织民主管理新途径，探索成立了居民议事会。居民议事会按照“议行分设”的原则开展工作。     

疑似艾滋病如何咨询检测

近两年，在我国一些城市和地区开展了艾滋病免费咨询服务。以上海为例，2005年9月，上海市在全市设立了第一批21个免费自愿咨询检测点。不管是上海户籍居民，还是外来人员、外籍人士，都可以在这些机构进行艾滋病免费咨询检测。     

信息频道

在法国租房可申请补贴在法国,哪怕是私立学校的宿舍,条件也不算好,要忍受公共厕所,有些宿舍连冲凉房也是公用的。对于爱干净的人来说,确实不太方便。政府投建的专门提供给学生租用的宿舍(俗称"大学城")也是一样,厕所、冲凉房和厨房都是公用的,胜在租金比较便宜。大多数留学生会选择自己在外租房子住,因为法国有租房补贴,而且情侣或夫妻去申请房补会比较高。"当时我和女朋友租的是一室一厅的公寓,有独立洗手     

住宅小区物业管理评价指标体系的研究

近几年来，住宅小区物业管理在我国发展很快，物业管理的手段和内容逐渐被广大居民所认识、熟知和接受，一些新建和已建成小区的群众关心、参与自己居住环境的热情大为提高。对小区物业管理权的取得，也由当初单一的政府指定或由房地产开发公司自然过渡方式，向审查物业管理公司资质和业绩，实行公开竞聘方式转变。然而，在目前推进物业管理市场竞争机制下，如何对物业管理公司的业绩进行评价或对各个物业管理方案进行量化比较，还是一项急待加强完善的工作，作为评价活动的基础，评价指标体系在评价工作中起着至关重要的作用。本文根据有关…     

澳洲社区如何避免物管纠纷

澳大利亚是居民拥有私房比例较高的国家。一些实力雄厚的开发商和众多的小投资者都热衷于投资居民住房,以求获得合法的税收减免以及较高的投资回报建成的住宅区一般都委托给专业化的物业公司经营管理,因此物业管理非常普遍经过多年的发展,澳大利亚已形成了比较健全的物业管理行     

新政新知

天津：新建小区要配建微利经营性公建社区中心 为解决社区配套不完善的问题,提升居住项目服务品质,天津市细化居住区部分公共服务设施分配,行政辖区内新建居住、公寓的房地产开发项目,各组团均要配置包含微利便民型经营性公建的社区中心。社区中心是指为方便居民生活,在居住组团中集中设置卫生服务、文化活动、社区服务、