购房贷款保险 赚你没商量

尽管现在个人买房日趋增多,但因房价和收入等原因,相当多的购房者仍要通过银行贷款来买房。从现实情况看,银行为防范风险,往往把贷款者的整个房产作为抵押,并对抵押房产作固定资产投保。粗看,这是符合商业银行惯例和有关法规的,但细察却发现在房屋保险的一些操作细节上,银行和保险公司的现行做法,有强制执行和暗宰贷款者的嫌疑,业内人士列举三个方面的现象。     

按揭

“按揭”一词原系港台用语，意思是抵押贷款。“按”即抵押，香港还有“按金”说法，指的是押金。消费者欲购买房产，苦于资金不足，银行等金融机构愿为消费者融通资金，但要求以所购房产作抵押，消费者可以分期或延期付款，     

一年贷款提前还款不划算

编辑:您好!去年,我用房产抵押向银行借了一笔50万元的一年期个人消费贷款,利率为7.254%(在一年期基准利率5.58%的基础上上浮了30%),贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出,我于3月28日提前归还了50万元的贷款。     

反向抵押贷款介绍及经验借鉴

反向抵押贷款是一种针对老年人的房屋价值贷款 ,它允许老年人以自有住房为抵押 ,将房屋价值全部或部分转换成现金 ,并且在居住期间无需还贷 ,待到期后以房屋出售收入偿还。它的现金流方向与普通的抵押贷款正好相反向 ,因此被称为“反向”抵押贷款。它针对的是所谓“房产富人、现金穷人”的老年人。反向抵押贷款是遵循“以房养老”的理念而设立的 ,是对“儿子养老”和“货币养老”的一种有效补充。它可起到“60岁前人养房 ,60岁后房养人”的积极功用。人们年轻时向银行申请按揭贷款购买住房 ,然后在整个工作期间逐步还款 ,到退休之时再将该住…     

抵押债券——国外有价证券市场结构性变化之六

大多数中小公司发行债券都以它们的固定资本作抵押。在银行没有大的帐户的人,也可以获得贷款,但必须以自己的动产和不动产作抵押。战后,在这个借款人群体中,房产所有者得到最大最好的一份。以贷款购买房子,同时要签订认购房子的抵押契约,并支付的面额(通常是部分)要多于每年的利息。在无力偿还的情况之下,他的不动产即购买的房子就要转为债权人的财产。     

我国住房消费贷款若干问题的法律思考

房地产市场化、金融化,人们买房时通常会选择住房消费贷款,但我国目前的住房抵押贷款、住房公积金贷款、有条件的组合贷款等模式在适用的过程中存在着许多的问题.我国应发展以住房抵押贷款为主、公积金贷款为保障的住房消费贷款模式,不断完善相关的制度和法律.     

我国住房抵押贷款市场主体角色分析

探讨了住房抵押贷款市场主体——政府、金融机构和保险公司的功能与作用。提出政府不仅要为住房金融的发展提供良好的外部环境,制定政策法规,还应发起或出资成立官方或半官方金融保险机构,站在“最终贷款者”的地位上,给借贷双方以信心。我国的金融机构应改变传统的经营观念,勇于创新,设计多样化的金融品种并强化配套服务功能。保险公司应以其自身信誉为银行抵押贷款承担风险,形成有序的住房抵押贷款保险机制。     

美国老人的住房反向抵押贷款

住房反向抵押贷款最早源于荷兰,发展成熟者为美国,20世纪80年代,美国的老人中出现了一些有房产而缺现金的老人,住房反向抵押贷款由此产生,成为养老体系的又一有力补充。美国银行推出的这种“以房换钱”、“以房养老”的“倒按揭”模式,在退休老人中颇受欢迎。比如,67岁的安德鲁是美国的一位退休老人,他和老伴都有退休金和存款,生活不缺保障。但他还是把自己的房子抵押给了银行,每月定期从银行借款数百美元,用来旅行、购物,享受生活。事实上,“以房养老”在美国老年人中并不少见,这种方式在国际上被称为“倒按揭”,在美国,它的全名是“住房现…     

房地产抵押过程中的价值评估

房地产抵押贷款,尤其是预购商品房抵押贷款,不仅涉及到房地产开发商、购房者、银行等金融机构各方面的经济活动和经济利益,同时对房地产行业的发展、国家经济的正常运行也有着重要的影响,而对抵押房地产价值进行准确评估是合理确定抵押贷款额、促进房地产抵押贷款业务顺利开展的关键。     

论个人住房抵押贷款的窘境

个人住房抵押贷款是借款人或者第三人以个人住房作抵押,向银行申请用于购买自用普通住房的贷款:其抵押标的物住房或者是借款人本人所预购的尚未建成的期房,或者是借款人或第三人享有产权的现有房屋.借款买受人用期房作抵押,与抵押权是特定物上的权利理论相悖,无法进行抵押登记.借款买受人用现房或期房抵押,因各种原因不能偿还银行贷款时,出卖人享有借款购房利益而不承担风险,购房贷款风险主要由尚未盈利的贷款银行承担,这就使个人住房抵押贷款显失公平.     

银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款能提高个人住房有效需求 ,支持住宅产业发展 ,被誉为银行的良性资产 ,但同样存在风险。本文利用风险分析方法 ,分析个人住房抵押贷款业务中银行所面临的风险 ,提出了相应的风险防范措施     

信息不对称下住房抵押贷款信用风险分析及规避策略研究

信息不对称是住房抵押贷款信用风险产生的根源。从信息不对称角度出发,探讨了抵押贷款信用风险的几种表现形式,并分析了信用风险产生的原因,指出实施抵押贷款证券化、完善个人信用制度、落实抵押贷款担保制度、规范银行内部信贷管理是规避信用风险的关键策略。     

住宅抵押贷款初探

鼓励居民购买和拥有住宅,提高住宅自有比率,这是我国住宅经济体制改革目标模式的基本内容.但居民要购买个人住宅需要大量的资金,这些资金如何解决?住宅抵押贷款是各国银行普遍开展的一项重要业务,它既是银行信贷资金的一个主要投向,又是建筑业持续发展的资金保障.本文试图从住宅抵押贷款的一般特征出发,论述我国实行住宅抵押贷款的机构和资金来源,并提出了几点具体的改革措施.一、住宅抵押贷款的特征.     

你会贷款出国留学吗?

对于每个想出国的学生来说,钱不够怎么办?通过银行办理贷款解决问题是可能的。但是出国留学贷款不像汽车贷款和买房贷款那样为人所知,很多学生、家长并不知道该如何办理出国留学贷款。     

中国个人抵押贷款风险防范机制分析——建立我国个人住房抵押贷款风险防范机制的探讨

作为个人抵押贷款主要形式的住房抵押贷款风险具有潜在性和累积性的特点,容易被忽视,但一旦发生可能是大规模灾难性的。文章分析了银行在个人住房抵押贷款业务中存在的风险,并对其防范机制提出建议。      

外国“啃老族”

据英国抵押贷款协会的最新数据显示，2009年第四季度，英国30岁以下的首次购房者中，84％的年轻人靠父母资助才凑足买房首付。     

房屋抵押贷款保险的创新设计及保险精算评价模型

本文在住房抵押贷款部分担保保证险的基础上进行了创新设计，并引入期权定价的保险精算定价方法，得到了该房屋抵押贷款共同保险的精确定价公式，其中假设未偿什额为常数，房产价格服从一般肪过程．     

特殊保证期间相关问题探讨

最高额保证可以不规定保证合同的持续期间,担保法27条中的“保证期间”实际应当是指最高额保证合同的持续期间,担保法在立法技术上有检讨必要。按揭合同中的阶段性保证指出卖人在贷款合同签订之日起到买受人取得房产权属证明与银行办妥抵押登记并将有关凭证交给银行收执之日止,对买受人所欠银行债务承担保证责任。此规定违反担保法规定也有背社会公平。担保法从实然和应然角度分析,票据保证都不会适用保证期间。     

实施住房抵押贷款证券化需解决的若干问题

我国的住房抵押贷款证券化,目前仅限在开发银行和建设银行进行试点。全面实施住房抵押贷款证券化需要有一个过程,必须着力解决好一级市场的发展、成立交易机构、完善抵押担保制度、培育机构投资者以及法律法规体系的建设等关键问题。     

个人住房抵押贷款还款方法研究

本文以个人住房抵押贷款实践中产生的问题为背景,对偿还贷款的还款方法的本质和相关变量的变化规律进行了研究,分析个人住房抵押贷款还款方法对房地产业、银行和购房者的不利影响,并提出消除这些不利影响的建议。