楼市调控中盘攻坚

楼市调控棋至中盘,地方政府对现有政策执行力度的放松和资金分流推动二三线城市房价上涨,成为下半年调控攻坚的两大堡垒。摘自《中国建设报·中国住房》"强化政策落实,巩固调控效果。"住房和城乡建设部相关负责人用12个字阐述了下一步调控工作之要义。此前,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在肯定调控取得初步成效的同时,明确提出"部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松"。     

业界新观察

地价推动房价上涨的时代或已结束阳光100集团董事长易小迪房地产行业的基本大环境没有改变。目前市场需求依然很旺盛,旅游、度假、养老产品的市场在未来十年是一个非常大的上升空间;另外,二三线城市综合体产品也有巨大需求。土地重置成本上升是最主要的房价上升的原因。中国主要的房地产决策人最近几年干了两件     

存量与租赁住房对房地产投资结构调控研究

当前部分城市和地区房价上涨过快,已经严重超出了城镇居民住宅支付能力.使中低收入群体的住宅需求无法满足,妨碍了住宅市场健康稳定发展.房价上涨过快除成本上涨和需求增长拉动之外,住宅投资结构失衡是最重要的原因之一,而调整住宅投资结构的关键在于建立一个完善的住宅存量和租赁市场.     

高地价、高房价生成机理及后果

由于房价和地价迅速上涨,中国房地产市场已积聚了大量泡沫,至今仍没有释放,这已成不争的事实.推动地价、房价持续升高的内在动力是地方政府的"土地财政"利益,其制度基础是地方政府用以批租商业用地的土地制度.治理房地产泡沫也须从此处入手,动摇泡沫产生的制度基础,从源头上割断地方政府推动地价、房价上涨的利益链条.     

中国城市房价与工业绿色转型

实现工业绿色转型是未来中国经济发展的战略任务之一,也是产业高质量发展的重要内涵。而中国城市房价持续多年快速上涨这一巨大的外部环境变迁,势必会对工业绿色转型产生重要影响。本文选择2004—2017年中国地级市层面的面板数据,用固定效应模型和系统GMM模型实证分析城市房价对工业绿色转型的影响。结果表明：城市房价对工业绿色转型有抑制作用,且这种抑制作用在人力资本较高和规模较大的城市相对较弱,产业结构服务化可以消解城市房价上涨对工业绿色转型的负面影响,绿色技术创新在城市房价对工业绿色转型的影响中起中介作用。相关部门应该坚持“房住不炒”总基调,加大对绿色技术创新的支持力度,积极营造良好的工业绿色发展环境。     

房地产限购政策实施效果的实证分析——基于双重差分模型的估计

房地产限购政策对遏制房价过快上涨、抑制投资性购房需求具有重要意义。运用我国70个大中城市2009年9月至2011年10月的面板数据,采用双重差分模型对房地产市场限购政策的实施效果进行了系统而严格的实证研究。结果发现,房地产限购政策的实施对我国相关城市的房价有大约1.88%的负面效应,但是短期效果并不明显。     

关于房地产投资盈利问题的数学建模

本文讨论的问题可归纳为:对房地产市场价格的调控优化问题。近年来,全国各地的房价普遍持续上涨、高居不下。房价上涨大幅增加生活成本,导致许多中低收入人群买房难。出于使消费者和房地产企业之间的利益达到相对平衡的目的,对房地产市场价格进行了一些调查和分析,提出了解决问题的可行性建议。     

限购政策对不同城市房价影响程度分析——基于超一线、一线城市比较分析

文章基于2010年6月至2016年11月我国超一线城市(上海、广州、深圳)和一线城市(南京、武汉、杭州)的加权平均房价,通过采用多元回归实证分析法,研究住房限购政策对两大类型城市房价的影响效应.实证结果表明,就短期而言,住房限购政策不但无法抑制房价增长,而且还会起到促进作用,其中限购政策对超一线城市的房价上涨的促进作用较一线城市更为明显.针对现实状况和比较分析结果,提出在出台限购政策的同时应配套采取相应的政策,使得政策效用最大化.     

对暴涨楼市"负外部性"的分析

进入21世纪,我国的房地产市场异军突起,各地楼市、房价轮番上涨,一轮近十年的牛市不期而至.房价的强势上涨,使楼市的"负外部性"日渐显现,对经济发展与社会和谐带来了巨大的冲击.微观层面:过高的房价透支了大多数民众向上发展的资本,挤占了他们生存发展的空间;宏观层面:泡沫房地产的敛财效应,阻碍了产业结构的调整与升级,影响了国家金融的安全;同时,随着房地产开发的盲目扩张,大量耕地被侵占,粮食生产不断萎缩,农业的社会维稳功能正在受到严峻的挑战.鉴于此,应改善供给制度,坚决贯彻已出台的各项调控政策,严格限制国际游资炒作房地产,继续加大对中低档住房的供给,保证民众在公共决策中的参与权和选择权,建立全 国统一的房地产市场运行预警预报制度.     

德国房价缘何十年不涨

目前,世界各国都注意到了房价平稳的重要性。同是欧洲国家,英国、西班牙等国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅度上涨,危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。相比之下,被赞为“房价十年不涨”的德国,则继续保持着平稳的态势。分析其缘由,独具特色的德国房地产制度,起到了关键性作用。     

中国房价泡沫规模及发展趋势

中国房地产市场已积累起大量泡沫,并由一线城市快速向二、三线城市蔓延.形成目前局面的背后推手是地方政府基于商业用地批租制度的"土地财政"利益.为最大限度攫取这块利益,地方政府不仅极力抬升地价,为了保证高地价具有可持续性,还和其他利益相关者一起拉升房价,从而导致房价和地价螺旋上升--结果则是房地产泡沫越吹越大.同时,在地方政府的持续干预下,价格机制也失去了自动回转功能,从而使房价泡沫失去了释放通道,于是房价居高不下很可能成为一个长期趋势.因此,要想解决中国的高房价问题,就必须形成地方政府退出机制.在退出方式上,应通过设计某种制度来切断地方政府推涨地价和房价的利益链条.     

中西部地区住房价格调控的对策建议

稳定不断上涨的住房价格是当前政府公共管理的重大课题。房价上涨问题是一个社会问题,关系到财富流向、社会公平和民众生活等民生问题。本文认为,根据中西部地区居民收入较低的实际情况,对中西部地区城市增长过快的商品住宅价格也应该进行积极的宏观调控,使欠发达地区的商品房价格与居民实际收入相和谐。     

2016最具上涨潜力的10个城市

正房价问题一贯喋喋不休,北上广深这四大城市的房价是否上涨已经不言自明了,专家预测的2016最具上涨潜力的居然是这10大城市。看看有没有你居住的城市吧。10西安一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体,而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。9宜昌宜昌一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。8中山中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。     

数字也温暖

6月10日，国家统计局发布1至5月全国房地产市场运行情况，与去年同期相比，全国5月份房价同比涨幅达12．4％，环比上涨0．2％。而北京坚挺的房价则出现松动迹象，虽然只比4月份下降了0．1％，但这是北京房价15个月里首次出现回落。     

醒来时的清晨里是城市的哀愁

城市化进程在上一年里曾给中国带来的断裂带,房价与CPI上涨带来的负面情绪,需要幸福、适居、安全等软指标前去安抚。新特区2.0,被软实力考验的西部城市2005年,罗大佑到成都开演唱会,重庆当地报纸刊登广告:"作为重庆人,你可以不喜欢成都。但作为罗大佑的歌迷,你可以去成都观赏这场演唱会。"重庆人一向忌讳别人说他们是四川人,但在2007年,成渝这对爱攀比的欢喜冤家,由于"新特区",终于握手言和。但     

我国房地产业现状、问题及政策选择

我国房地产业起步于改革开放后,时至今日我国房地产业已成为国民经济发展的重要产业支柱.但是近几年,房地产市场存在着地价、房价持续上涨,市场供求结构失调,租售比悬殊,交易信息不对称,土地市场不规范、征费过重的问题.为此,应加大住房供应量,优化土地资源配置,改革我国现行房地产税制,加大金融监管力度和完善房地产市场信息系统.     

经济转型期我国城市房价收入比研究——以长江三角洲城市为例

房价收入比是我国经济转型期一个关系国计民生的突出问题.近年来房价快速上涨,城镇居民住房支付能力明显减弱,房价收入比严重扭曲.经济比较发达的长三角地区城镇家庭的住房支付能力也存在持续下降的趋势.根本的问题是,房价增长的速度不仅明显快于国民经济增长的速度.而且也明显快于国民收入增长的速度.城镇居民的住房问题是不可能通过市场彻底解决的,还必须依靠政府进行干预.因此,政府有必要采取一些房地产调控和家庭住房优惠(包括住房保障)支持政策.     

论房价调控与房地产市场板块化设计——以北京市为例

北京市特殊的城市性质和定位决定了其房地产市场调控和管理的复杂性。本文从分析我国房改以来国家层面主要的房价调控措施以及北京市细化执行情况入手,探讨北京市房地产市场现状,板块化设计发展思路,即高端商品房、廉租房和最大比例的普通保障性住房三个板块。提出房地产市场板块化发展的意义在于促进社会公平,维护社会稳定,使各路资金各行其道,既可使房价合理又能保障整个市场经济的活力。     

对住宅市场结构多元均衡的探讨

当前住宅市场在运行过程中出现了部分城市房价偏高以及供给结构不合理等一系列问题,严重干扰了住宅市场的良性发展,甚至影响国民经济的运行[1]。住宅市场所反映的特性是由住宅市场结构决定的,即住宅市场结构非均衡的结果。住宅市场结构应实现多元均衡。     

迷你公寓的无限可能

正作为世界上人口密度最大的城市之一,东京的人可不是一般的多。对于储蓄相对来说较少的年轻人,想找个物美价廉的单身公寓特别难。为了更好地节省开支,地少人多的东京在缩减生活面积方面一直走在前列。从胶囊酒店,到紧凑型组合式预制房,再到共享住房,东京不断推出缩减生活面积的新尝试。而随着房价的不断上涨,针对城市青年推出的小型公寓越来越火。许多年轻人都愿意