住房公积金加码,“住房难,贷款住房更难”

据悉,2010年11月3日,住房部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知指出,部分房价过高、上涨过快的城市,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以下的(包含90平方米),贷款首付款比例不得低于20%,套型建筑面积在90平方米以上的(不包含90平方米),贷款首付比例不得低于30%;一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《住房公积金管理条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平,全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付款不得低于     

房疯揭秘——换房也疯狂—北京2009年末二手房市场“井喷”见证

为了遏制房价过快的增长，2010年4月14日，国务院新政策出台：一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。     

论国外个人住房抵押贷款担保的功能、模式及启示

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用保证,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例.在我国的个人住房抵押贷款担保体系建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性担保机构,为具有相应的住房购买力、但未能一次性支付规定比例首付款的中低收入家庭申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求.此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性担保机构为个人住房抵押贷款担保提供担保.     

速读

正住房公积金企业存缴比例或降低住房和城乡建设部、财政部、人民银行日前联合发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,从住房公积金角度为企业减轻负担。《改进通知》明确了住房公积金缴存比例浮动区间:住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定,最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。     

居民家庭普通商品住房的支付能力研究——以海口市为例

从现有住房支付能力测度方法出发,构建了以单位面积商品住房抵押贷款月还款额占家庭月收入比例为基础的住房支付能力评价模型,并利用该模型,分析海口市居民家庭普通商品住房支付能力。实证表明,若考虑家庭收入增长效应,其住房支付能力将会得到提高;中等偏下收入及以下家庭基本不具有住房支付能力,中等或中等偏上收入家庭则可能发生因购房而诱致的生活贫困问题;此外,住房抵押贷款利率变化也会显著影响住房支付能力。     

中国住房公积金贷款制度完善的路径选择

目前中国住房公积金贷款制度尚未完善,对住房公积金贷款业务的进一步开展造成障碍。长远来看,要理顺住房公积金贷款制度中的各种矛盾,应建立规范的住房政策性银行并制定《住房保障法》;在短期内,住房公积金贷款制度应建立有效的住房公积金贷款的委托一代理机制,出台界定中低收入家庭的标准、统一的住房公积金贷款协作机制以及以收入等级为依据的级差住房公积金缴存比例和级差住房公积金贷款利率机制。     

论我国个人住房抵押贷款担保模式的选择

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用担保行为,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

要闻

正多项新政出台住建部表示,目前正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求各地区住房公积金缴存比例不得超过12%。人力资源和社会保障部副部长信长星日前指出,"十三五"时期将实施全民参保计划,重点推进养老保险和医疗保险制度建设。央行发布通知,取消信用卡滞纳金,对于持卡人违约逾期未还款的行为,发卡机构应与持卡人通过协议约定是否收取违     

住房抵押贷款利率定价的实证研究--基于提前偿付隐含期权

文章在设定住房抵押贷款可提前偿付的前提下,分析了住房抵押贷款的提前偿付隐含期权特性,同时结合中国利率市场的利率变动轨迹,基于提前偿付隐含期权的蒙特卡罗模拟定价,给出了我国十年期住房抵押贷款利率的合理定价。     

个人住房抵押贷款的风险及其对策分析——兼论中美不同利率制度下的贷款风险

讨论了中美两国个人住房抵押贷款利率制度之间的差异,分析比较了中美银行在个人住房抵押贷款业务上面临的不同风险.美国住房抵押贷款主要采用固定利率等额还款方式,因而利率上升带来的延展风险是美国商业银行关注的焦点;我国住房抵押贷款利率是根据央行法定利率变动调整的,因而提前还款风险并不突出.提出了应对浮动利率制度导致的信用风险和利率风险的措施.     

个人住房抵押贷款的风险及其对策分析——兼论中美不同利率制度下的贷款风险

讨论了中美两国个人住房抵押贷款利率制度之间的差异,分析比较了中美银行在个人住房抵押贷款业务上面临的不同风险.美国住房抵押贷款主要采用固定利率等额还款方式,因而利率上升带来的延展风险是美国商业银行关注的焦点;我国住房抵押贷款利率是根据央行法定利率变动调整的,因而提前还款风险并不突出.提出了应对浮动利率制度导致的信用风险和利率风险的措施.     

为晚辈出资买房 老人需谨慎

案情:2009年11月,退休工人周老伯的儿子周某与其女友黄某商议在购买住房后结婚。因为经济拮据,周老伯为儿子出资30万元,以及周某与黄某共同出资10万元作为首付款,购买了一套住房,剩余房款由周某和黄某向银行办理了按揭贷款。周某与黄某结婚后,两人决定将该套房屋的产权登记在周某名下。2013年3月,周老伯与周某因为赡养问题发生争吵,一怒之下周老伯以周某所购新房应归自己为由,要求周某夫妇从房中搬出去。     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

政策

●上海低收入家庭买房享受贴息贷款上海市规定,中低收入家庭以贷款方式购买一套每平方米单价不超过3500元、建筑面积不超过90平方米的商品住宅或每平方米单价超过3500元、但房屋总价不超过25万元的二手房,最高可享受购房贷款额15%或10%的财政贴息。●军人可购买地方经济适用住房国家发改委、解放军总后勤部门最近联合下发的《关于推进军队人员住房供应社会化有关问题的通知》规定,军队人员凡是符合军队和当地政府规定条件的,可以购买地方开发建设的经济适用房,也可以购买配偶单位已经分配并合法租住的公有住房或其他具有经济适用性质的住房…     

论一方婚前按揭贷款、婚后取得所有权的房屋的归属

按揭贷款购买的房屋在权属上有其特点。在讨论一方婚前按揭贷款后取得所有权的房屋的归属问题时,应该避免认识误区。一方婚前按揭贷款并支付首付款、婚后用共同财产偿还贷款的房屋所有权的价值,是由按揭贷款一方的婚前支付的首付款或者偿还的银行贷款的价值,以及婚后夫妻共同偿还的银行贷款的价值所构成,可以认为这种房屋的所有权是个人财产与共同财产的混合,婚姻法司法解释（三）的相关条款可作相应修改。     

住房抵押贷款提前偿还补偿问题研究

住房抵押贷款提前偿还不仅会增加商业银行资产与负债匹配的难度，而且会对其未来收益存在负面影响，基于借款人和商业银行各自的行为决策，建立约束优化模型，分别对浮动利率和固定利率情形下住房抵押贷款提前还款违约金率与提前还款比率之间的关系进行分析。研究发现在浮动利率和固定利率抵押贷款市场中，供给曲线和需求曲线符合一般商品市场的供求规律，但不同市场中的供给曲线及需求曲线斜率并不相同。据此，构建住房抵押贷款提前还款市场的一般均衡分析框架，分析实现社会福利最大化时的均衡解以及偏离均衡解时的福利损失。     

我国住房抵押贷款工具的设计

金融工具的多样化是创建完善的住房抵押贷款市场的基础。住房抵押贷款工具的设计是目前我国建立和完善住房抵押贷款市场的关键。住房抵押贷款工具的设计依赖于贷款期限、贷款利率、贷款成数和还款方式四大要素。其中还款方式的设计直接影响到居民家庭的购房能力。鉴于等比递增抵押贷款方式的不足之处 ,利用适用于发展中国家的双指数抵押贷款的原理 ,文章通过对传统的住房抵押贷款还款方式的分析 ,提出一个新型的住房抵押贷款还款方式。此模型遵循住房消费信贷理论 ,其主要适用对象定位在收入递增的中青年家庭     

固定利率住房抵押贷款创新研究

本文分析了住房消费抵押贷款的状况及存在问题,提出了我国固定利率住房抵押贷款新方式:分级付款的抵押贷款,部分分期付款抵押贷款,两周付款的抵押贷款。同时对这些抵押贷款适用范围、风险作了对比分析,抵押贷款方式的创新适合中国国情。     

自住房，想说爱你不容易

自住房，顾名思义，就是为了自己居住而购置的房子。有一点需要注意的是，自住房的面积需要在90平米以下。一般来讲，申请人购买的首套住房都会默认为是自住房，此类住房价格比周边商品房的价格低30%左右，面向全北京市符合限购条件的家庭。另外，购买此类住房后五年内不得上市，5年后上市交易的30%要上缴财政。     

民间贷款问题解答

一、民间借贷的利率可否高于银行?民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)，否则要受到限制和处罚。