房地产商品属性及市场影响因素

<正> 房地产是特殊的商品,既具有商品的一般属性,又具有自己特有的一些属性,由于这些属性,其市场供求状况与一般商品相比也有独特之处,研究房地产的营销必须从其固有的属性秘市场影响因素出发。 1、房地产的自然属性 (1)区域的固定性。房地产属不动产,具有不能作空间位移的自然属性。房地产均依附在一定的土地之上,而且对土地的改进如管道、电缆、道路等已成为熟地的组成部分不可移动。因而,房地产作为实物形态不能如一般商品那样移     

房地产经营战略的研究

房地产作为一种既有着商品属性而同时又有着社会属性的特殊财产和特殊商品,不仅在属性上与其他商品明显不同,而且重要的是由其属性决定的房地产经营与其他商品经营亦有许多不同之处。本文分析了房地产业的定义以及房地产业的功用,并就当今房地产企业中CS战略的含义以及其在房地产经营当中的具体实施策略做了相关性阐述。     

浅析房地产市场的虚拟性对宏观经济的影响

随着我国经济的高速发展带来了房地产业发展的良机，当前房地产是我国经济发展最快的行业之一，在国家税收中的比重逐渐提高，对国民经济的贡献也日益增大，逐渐成为当今投资者投资的主要领域。但在推动国民经济发展的同时其自身带来的虚拟性也逐渐增加，导致了众多的社会问题，成为社会经济泡沫的根源。本文就房地产市场的虚拟性进行分析并提出自己的建议以降低其对宏观经济的影响。     

医疗服务的属性评析

医疗服务除了具有一般服务的“无形性、异质性”等特征外，还具有特殊的经济属性和市场属性。     

对房地产市场发展的思考

近年来我国的房地产市场发展有目共睹,全国商品房住宅价格节节攀升,作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容,百姓为之思虑,对其高度关注,国务院的规范措施也接连不断地推出,上涨了数年的我国房地产价格究竟会有怎样的走势,一直是大家所关注的焦点问题,由于房地产市场的风吹草动关系到太多的利益群体,所以关于房地产市场的分析,观点多如牛毛。本文从房地产基本的价格问题入手,对我国房地产市场的发展进行探讨,并分析城市中不同群体对房地产价格的影响。     

房地产经济波动影响因素与应对措施

房地产市场作为基础经济指标载体的金融市场的同时,其房地产产品本身也是具有很强的实用价值和刚性需求的市场。所以,房地产市场成为了居民普遍关心的综合化市场。本文从房价形成的机制入手,探讨了房地产成交价的影响因素,进而对于房地产开发企业的应对策略进行了分析。     

浅谈公允价值会计计量的应用及影响

我国新会计准则引入了“公允价值”计量属性,这将对会计信息的生成和呈报产生重要影响,没有一种计量属性是尽善尽美的.本文以投资性房地产为例,对公允价值会计计量应用现状的利处和弊端进行思考,提出完善公允价值会计计量属性应用的建议.     

土地增值税税收筹划案例

正国家税务总局于2007年1月17日正式宣布《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,通知规定全国各地从2007年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。土地增值税新的清算政策提高了房地产成本,更加重了房地产企业的税收负担。为了使企业有长足的发展,继续保持其竞争力,作为房地产企业财务人员对其进行税收筹划很有必要。土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税具有以     

具有一般信息结构的模糊多属性决策方法

砷具有一般信息结枸(即决策者偏好信息完全确知、完全不确知和部分不确知)的模糊多属性决策问题作j研究,建立了最大隶属度加权平均规划方法和最小隶属度加权平均偏差法．实例说明这两种方法可行、有效且易实现,可为解决具有一般信息结构的模糊多属性决策问题提供新途径     

关于房地产投资风险管理的对策

房地产投资作为一种将资本投入房地产开发、经营以获得最大利润的经济行为,是一种多层次、多方面的综合投资。任何一项投资活动都有风险存在,重视并研究房地产开发中的风险管理已成为房地产企业所面临的重要课题。因此,采取有效措施,加强管理,防范房地产投资风险,对房地产企业具有重要的意义。     

马尔科夫经济预测理论在房地产市场营销中的应用分析

从我国房地产现状可分析出房地产市场营销的系统特征,基本上是一种动态的营销理念,以马尔科夫理论为基础滚动预测房地产市场,能够确保房地产样本在抽取前期达到定量预测的目标,这种定量预测方针能够与房地产市场营销有机相结合,保证营销机制的合理稳定、正确理性。通过实践可知,马尔科夫经济预测理论在长期市场预测中没有明显波动,但是该方法能够有效指导短期市场预测,其结果较为精准。因此,状态转移矩阵滚动次数足够多,该理论也能接受长期市场的预测要求。     

在建工程估价问题浅析

在日常的估价中经常遇到对在建工程的估价，如以在建工程进行抵押贷款、以在建工程进行投资以及对“烂尾楼” 的处置等。在建工程作为房地产的一种类型，其估价应遵循房地产估价一般的原则、程序和方法，但在建工程估价又有其自身的特点。《房地产估价规范》 （以不简称《规范》）对这方面的论述并不多，本文针对在建工程估价的特点和常用的估价方法进行一些探讨。     

房地产发展、经济增长动力要素、外部环境与经济增长效应研究——来自2000—2016年经济运行数据实证北大核心CSSCI

采用2000-2016年经济运行时间序列数据,通过边限检验法和MRW模型,研究房地产发展、经济增长动力要素和外部环境对经济增长效应的影响。研究表明:商品房销售额的增加对我国经济增长有推动作用;房地产过度投资对经济增长存在一定的阻碍作用;房价持续上涨对经济增长的作用具有不稳定性。商品房销售额对经济增长的促进作用会随着经济增长动力要素中人力资本和物质资本存量的提高而降低。外部环境(国际利率水平、原油价格、人民币汇率)对经济的冲击会削弱房地产发展对经济增长的影响。人力资本、第三产业增加值、第二产业增加值对经济增长的贡献较大,出口总额对经济增长的贡献具有不稳定性。在经济增长动力要素对经济增长产生影响的前提下,房地产发展对经济增长的影响会降低。本文研究结果有助于揭示房地产发展对经济增长的作用机制,为房地产政策的制定提供理论依据。     

问诊青少年网络犯罪

青少年网络犯罪有别于一般的传统犯罪,但此类犯罪对经济、社会甚至国家安全造成了巨大的危害,因而分析此类犯罪的原因进而制定出相应的对策刻不容缓。青少年网络犯罪的特点第一,隐蔽性强。网络是利用存储于计算机中的数据或信息来支撑的,因而网络具有虚拟性。因此犯罪手段具有高度隐     

林地资产的特殊性及其对会计确认与计量的影响

在介绍林地资源和林地资产内涵的基础上,分析了林地资产所具有的特殊性,即林地资产是一种具有双重属性的特殊资源性资产,具有外部性、双重计量性和流转性等特征;并结合林地资产的特殊性分析其因资产属性的不明确、长周期性、双重计量性和正外部效益补偿等原因而对会计确认与计量所产生的影响;最后提出了若干有针对性的对策建议。     

关于房价波动、金融风险与经济平稳增长的分析

房地产行业的发展不一定是一直平稳健康的，具有波动性。如果政府调控不好，房地产价格很有可能出现大幅度甚至剧烈的波动，其必然冲击以银行为代表的金融体系，引致金融风险。金融风险具有传导性，会不断的扩散、蔓延到所有的金融市场、金融机构乃至整个金融体系，甚至传导到其它经济领域，轻则影响经济的平稳发展，重则演变成金融危机，出现经济衰退。     

经济增长与房地产信贷的互动机理研究

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产业对关联产业具有显著的带动作用,房地产业的发展是我国扩大内需,促进经济增长、提高人民生活水平的重要途径之一。商业银行房地产信贷余额及余额占比逐年增加,房地产信贷业务已成为商业银行的一项重要业务。通过模型分析,房地产信贷余额的增加与我国经济增长之间具有显著一致性。本文提出了在加大保障房建设力度,提供基本民生保障的前提下,通过增加房地产信贷规模从而促进我国经济增长的一些建议。     

做好高校人事档案管理工作 促进高校人力资源开发

高校人事档案是学校档案的一个重要组成部分。人事档案是以人为中心的专门档案,具有一般档案属性和特点,同时还具有其自身的属性和特点。高校人事档案工作的最终目的是利用,主要提供阅览、外借、出具档案利用证明、综合性档案信息、档案咨询服务等方式。高校人事档案管理部门应积极探索信息社会环境下人事档案管理方式,把人事档案管理工作与人力资源开发密切联系起来,发挥高校人事档案在人力资源开发过程中的档案信息参考价值。     

基于幂效用函数的多属性英式拍卖研究

以采购问题为背景研究多属性拍卖问题,其中拍卖问题的特点是：（1）包含任意有限个属性;（2）买卖双方的效用函数均具有加性结构,且在除价格以外的单个属性上,买方的效用函数和卖方的成本函数均为一般幂函数形式。首先,设计了一种买方事先公布评分函数而卖方轮流提交投标的多属性英式拍卖机制;其次,在卖方对称的假设下分析了拍卖机制中的最优投标策略,确定了最优投标价格和最优非价格属性值;然后,分析得出了最具成本优势的卖方最终胜出的条件以及最优多属性投标;最后,计算了该拍卖机制中买方的期望收益,并求出了使其期望收益最大化的最优评分函数权重。     

房地产市场需求影响因素分析

房地产需求是指消费者在各种可能的价格下,对房地产产品愿意并且能够购买的数量。需求曲线的变动必然会引起房地产价格的变动。从经济学原理可知,一般情况下价格主要是由供求关系决定的,因此本文从市场需求影响因素进行探讨其对房地产价格的影响。