土地增值税税收筹划案例

正国家税务总局于2007年1月17日正式宣布《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,通知规定全国各地从2007年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。土地增值税新的清算政策提高了房地产成本,更加重了房地产企业的税收负担。为了使企业有长足的发展,继续保持其竞争力,作为房地产企业财务人员对其进行税收筹划很有必要。土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税具有以     

土地增值税地价分摊的探讨

<正>在土地增值税清算中,地价的认定有举足轻重的作用。大型的房地产项目,出于资金和销售等方便的考虑,项目通常会分期进行开发。根据国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定:"土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。"根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条:纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。     

我国土地增值税清算工作中存在的问题及改进策略

作为抑制土地投机、调节房地产业利润的重要举措的土地增值税清算,日益受到重视。本文在分析了土地增值税清算工作中存在的问题的基础上,进而针对问题产生的原因提出了加强土地增值税清算工作的措施。     

土地增值横清算问题浅析

本文依据土地增值税的清算条件及科学范围展开了对清算收入、清算扣除项目确认及土地增值税清算过程中需要的相关资料等问题的细化探讨,对强化房地产企业的税收管理,促进土地增值税的汇算清缴有重要的实践意义。     

在土地问题上摆正位置、履行职责、做好工作

9月5日,国务院公布了《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号),这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)出台后,中央在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。有关专家指出,“31号文”是2004年“28号文”出台以来最为严厉的土地政策文件,其对宏观经济和地方政府的影响不容忽视。作为土地政策参与宏观调控的经验总结和新一轮土地调控的纲领性文件,“31号文”将拉开通过调整中央和地方关系来落实宏观调控的序幕。     

重要信息提示

正近日,国务院发布通知,全面清理规范税收等优惠政策,凡违法违规或影响公平竞争的政策都要纳入清理规范的范围。12月5日,国务院安委会下发关于开展劳动密集型企业消防安全专项治理工作的通知。12月3日,国务院印发《国务院关于公布第四批国家级非物质文化遗产代表性项目名录的通知》。日前,中办和国办组成的督察组在福建、河南、天津等16个省份对中央关     

豫西监察分局召开煤矿安全监察执法集中行动动员会

为全面贯彻落实《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》《国务院办公厅转发发展改革委安全监管总局关于进一步加强煤矿瓦斯防治工作若干意见的通知》《国务院安委会关于认真贯彻落实国务院第165次常务会议精神进一步加强安全生产工作的通知》要求,按照省局统一部署,1O月8日豫西分局迅速召开煤矿安全监察集中行动动员会。     

解读土地调控新政

土地是财富之母。我国人多地少的基本国情,决定了严格保护耕地,推进土地集约利用,始终是现代化建设中的一个战略性问题。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》是贯彻落实科学发展观,进一步加强土地管理和调控工作的重要文件。实行最严格的土地管理制度,对促进我国经济社会     

土地增值税清算检查存在的风险及防范

目前,土地增值清算检查成功与否直接关系到房地产税收检查效果,并对房地产行业税收秩序的规范起到较大促进作用。本文从审核主体、管理措施和政策运用三方面深入论述了目前土地增值税清算存在的问题,并有针对性提出了应对措施和方法,值得我们在工作实践中借鉴和思考。     

2007年土地调控新政落子

2006年12月,国务院、国土资源部密集出台了包括《全国工业用地出让最低价标准》、《关于严格考核耕地占补平衡有关问题的通知》、《关于开展第二次全国土地调查的通知》等在内的6个文件。随着这一系列关于土地方面的文件的出台,规范国有土地出让、控制工业用地价格、实施占补平衡考核、严把土地年度利用计划、提高城镇土地使用税等,成为2007年备受瞩目的土地新政。     

科技创新配套政策解读

2月9日,国务院正式发布了《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》。14日,国务院又发布了《关于实施〈国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)〉若干配套政策的通知》,通知中减免税收激励融资的政策尤其引人关注。     

增值税改革涉税问题研究

2008年11月5日,国务院通过了对《中华人民共和国增值税暂行条例》的修订,新的条例自2009年1月1日起施行。由于新的增值税政策的实行,固定资产进项税的抵扣问题也随之发生了改变。本文从增值税转型的原因谈起,就增值税转型与固定资产的进项税抵扣问题进行了归纳分析,以有利于新政策的实施,同时指出在新型增值税政策实行过程中,有关固定资产进项税抵扣方面存在的争议与问题,以供进一步研究、完善。     

八个“一号文件”见证中国农村变革

1982年1月1日,中共中央发出关于中国农村工作的第一个“一号文件”,明确指出包产到户、包干到户或大包干“都是社会主义生产责任制”。1983年1月,《当前农村经济政策的若干问题》正式颁布。这个文件从理论上说明了家庭联产承包责任制“是在党的领导下中国农民的伟大创造,是马克思主义农业合作化理论在我国实践中的新发展”。1984年1月1日,中共中央发出《关于1984年农村工作的通知》。文件强调要继续稳定和完善联产承包责任制,延长土地承包期。1985年1月,中共中央、国务院发出《关于进一步活跃农村经济的十项政策》。文件的中心内容是:调整农…     

基层单位起草禁止性通知要做到“四明确”

李展在《应用写作》2014年第11期《基层单位起草禁止性通知要做到"四明确"》一文中指出,有一种对单位或个人提出禁止要求的通知比较常见。比如,中共中央办公厅、国务院办公厅《关于严禁党政机关到风景名胜区开会的通知》,国务院《关于禁止传销经营活动的通知》,中共中央组织部、中央编办、国家公务员局印发的《关于严禁超职数配备干部的通知》等。基层单位由于各种复杂的现实原因,制发     

土地违规清查开始强化“一把手”问责

9月27日晚,温家宝总理主持召开国务院常务会议,严肃处理郑州非法批准征占土地建设龙子湖高校园区问题。为贯彻落实国务院关于加强土地调控的要求,监察部、国土资源部近日联合下发《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》,决定集中时间和力量查处一批违反土地管理法律法     

浅析土地增值税清算制下的税收筹划及案例分析

土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

第三方评估：国务院剑指“中梗阻”

今年6月,国务院发出《关于对稳增长促改革调结构惠民生政策措施落实情况开展全面督查的通知》（以下简称＂通知＂）,要求对国务院决策部署和出台政策措施落实情况开展一次全面督查。此次督查的一大亮点,是对政策落实情况引入＂第三方评估＂。     

重要信息提示

近日,中共中央印发《关于认真学习宣传贯彻党的十八大精神的通知》。11月28日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,听取农业和农村工作汇报,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》。11月27日,中国农业产业化龙头企业协会在人民大会堂举行成立大会。国务院副总理回良玉出席会议。     

营改增对工程勘察设计企业的税负影响

2011年,国家颁布了《营业税改征增值税试点方案》和《关于在上海市开展交通运输业和部分服务业营业税改征增值税试点的通知》两个文件,正式开启了象征着我国现代服务业税制改革转型工作。这次改革的目的在于消除营业税重复征收的弊端,使得现行的营业税征收体制更趋规范和合理。     

浅谈中小企业税收优惠政策

2013年7月29日,财政部、国家税务总局下发了《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》,宣布自2013年8月1日起(即9月份申报纳税起),对增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万元的,暂免征收增值税;对营业税纳税人中月营业额不超过2万元的,暂免征收营业税。将小型微利企业减半征收企业所得税政策,延长到2015年底并扩大范围,对金融机构与小型微型企业签订的借款合同免征印花税。