焦点

楼市调控下一方向：严控投资投机 住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹5月24日接受访问时表示，针对部分城市旁价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。     

短期风险初现长期趋势依然看好

自从2010年4月17日国务院下发“国十条”（即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,该轮房地产调控进入实质阶段,频频出现的调控政策终令异常坚挺的房地产市场有所回头。2011年9月,根据中国指数研究院发布的百城价格指数,全国房价出现金融危机以来的首次微幅下跌。     

国五条来袭草根房民何去何从？

2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了5项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）,5项措施实际上是对以往调控作的加强和肯定。     

要闻

1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施,要求将二套房房贷首付比例     

当婚姻遇上房子

在2013年的这个春天,所有国人都异常关心的一个核心词就是“国五条”。所谓“国五条”,是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。这是自2009年12月份开始楼市调控以来,政策的第五次升级,明确地将对二手房交易个人所得税由交易总额的1％～2％变为严格按差额的20％来征收;五年以上的房子,一家只有一套的可以不用交税买卖……“国五条”所带来的社会影响迅速凸显,最为突出的便是宛如二月春风一般的“离婚潮”。     

重拳出击治理高房价

2010年4月14日,国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕。人们期待着,经过新一轮调控,楼市能够挤出泡沫,走上健康发展轨道,让群众实现住有所居的目标,为经济发展提供有力支撑。调控政策接踵而至当国际金融危机从大洋彼岸袭来时,中国房地产市场一度在2009年初出现少有的冷清与萧条。但2009     

18家房地产商看“有形之手”

4月27日国务院常务会议对房地产市场提出了八大调控措施，强调必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。南京市有关方面前不久也根据这一精神出台了一系列配套政策。面对一系列宏观调控措施，房地产企业如何应对？调控对房地产开发企业有哪些影响？为此，江苏省企业调查队与南京市企业调查队到南京市的18家房地产开发企业进行了一次专题调研。     

论房地产业发展中的土地资源与金融资源调控

土地政策与金融政策是房地产宏观调控的最主要工具,基于土地政策与金融政策的最优调控模型以及实证研究其调控效果表明：土地政策与金融政策调控工具对房地产的供给具有决定性的影响;利用土地与金融调控房地产业建设规模具有滞后性;房地产业的发展要进行合理的规划和调控;土地政策应保持系统性、连续性和稳定性;政府应通过提高非房地产部门的效率,从根本上改变银行信贷与地方政府的“房地产偏好”。     

政策与渠道

建设部将从11个方面整顿房地产市场今年建设部要狠抓房地产市场是确定无疑了。建设部副部长刘志峰在1月14日结束的全国住宅与房地产工作会议上说，今年整顿规范工作的重点包括11个方面：一是整顿房地产开发建设中违法违规行为；二是整顿商品房销售中的不规范行为；三是整顿土地利用中的不规范行为，如擅自改变土地利用性质、利用集体土地搞房地产开发等；四是整顿面积“缺斤短两”行为；五是整顿不履行合同和合同欺诈行为；六是整顿物业管理企业的不规范行为；七是整顿房地产广告不规范行为；八是整顿中介服务中的不规范行为；九是整顿房屋…     

北京“经济房”离低收入家庭渐行渐远

今年3月26日，国务院调控楼市“国八条”出台，至今已逾百日。百日博弈，“观望”的消费者与“死守”房价的开发商几近陷入僵持状态。楼市“死结”仍未解开。     

“合理房价”价值几何？

2012年3月结束的全国“两会”上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为一些地方房价还远远没有回到合理价位，所以调控不能放松。在他看来，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。”。     

温州资本是该借势“转身”的时候了

<正>在最近一段时间里,对温州民间资本来说,可谓"冰火两重天"。首先是国务院在4月份出台了调控房市的"国十条"。相比过去的房地产调控,此次调控除了房产税尚未出台,手段可谓"招招致命"。     

加盟房产中介,你准备好了吗

自今年3月7日上海开征房产营业税以来,“国八条”、“新国八条”,“购房两年内转手要征收营业税”等一系列的调控政策相继出台,震撼了上海的房地产市场,使得房产投资商相继抛售房源,不敢再轻易出手买进。在经历这几年房价的大涨之后。目前上海楼市已经进入了一个调整期,房产价格、市场成交量持续下降,抢房子之“剧”已不再上演。半年过去了,上海楼市仍未能像许多投资者、开发商所期望的那样,扭转乾坤。     

房企难熬的冬季

2011年，万科率先提出了“过冬论”。而不久前中央经济工作会议“要坚持房地产调控政策不动摇”的这一表态，也让更多房企认识到：房地产调控不会放松。对于房企而言，也许2012年才是最为难以渡过的冬季。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估——基于2003～2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是“三个基本”：总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003～2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

新盘放量金秋稳定仍是主旋律

楼市已经进入传统意义上的销售旺季一“金九银十”。7、8两个月连续反弹的成交量，为众开发商增添不少信心。这种变化已经引发管理层关注，6月以来，住建部、发改委、央行、银监会分别澄清调控松绑传言。近日，国务院又派出8个督查组摸底全国房地产市场。     

探2011福州楼市冷暖——将调控进行到底

回顾2011，中央继续坚定不移地坚持房地产调控的决心有目共睹，相比往年更密集更严厉的调控政策铺天盖地袭向房地产市场，新“国八条”、各地“限购令”细则、3次加息、6次上调存款准备金率……这些都注定了今年的楼市终究是不平静的。     

《珠海特区报》：2012年楼市调控政策走向端倪出现

新年伊始,调控持续已一年多时间,楼市的春天似乎还很遥远。对于2012年楼市来说,调控政策何去何从、或紧或松,将是一切的关键。 去年末,中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”让不少寄望政策松绑的人梦碎;但住建部年度工作会议上,住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上,将“支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”的表述,似乎又能读出一些新的意味。     

房地产需求冲击对价格和交易量的影响研究——兼论价量和谐的宏观调控政策

以打压价格为目标、罔顾成交量变化的房地产调控政策极易损害房地产市场的健康.以城镇人口人均可支配收入(DI)、商业银行利率(RR)和城镇人口数量(P)作为房地产需求的代理变量,建立VEC模型考察了房地产价格和成交量在房地产需求发生冲击时所作出的反应.研究结果表明:DI、RR和P的冲击可引起房地产价格或交易量的不同变化;同时,在同一种冲击下,房地产价格和交易量作出的反应亦存在显著差异.基于实现房地产降价和扩容的“价量和谐”的调控目标,提出了相关政策建议.     

我国经济转型时期财政─货币政策协调配合的障碍及其对策

我国经济转型时期;财政政策和货币政策的协调配合是国家宏观调节的一个重要方面。目前,我国财政、货币政策协调配合仍存在障碍;（1）财政、货币政策各自为政;（2）财政调控功能严重弱化,金融调控“独木撑天”;（3）财政与银行的职能混淆不清;（4）企业体制方面的缺陷;（5）财政、货币政策的调控手段不健全。而对这些障碍的消除,应从以下几下面进行：（1）国务院成立一个时政金融委员会或领导小组性质的机构;（2）明确财政、货币政策的各自侧重点;（3）重构市场经济的微观主体;（4）强化财政调控力度;（5）寻找财政、货币政策的最佳结合点。