小产权房治理的缘由、途径与政策——以广州市为例

小产权房是在我国特定土地等制度背景下,伴随着城市化出现的社会问题。发生的制度根源在于国家有关制度供给不足,长期不承认集体土地拥有的土地发展权,不允许农民参与土地收益分配,加之房价高企和逐利行为,使问题日益严重。治理的前提是建立合理的房地产税制,将其纳入房产税和土地增值税范围,同时要通过补交税费的方式,分类型引导小产权房合法化。只有承认集体土地的发展权,调整国家相关制度和政策,才能从根本上治理小产权房。     

假设法律允许集体土地进行商品住宅开发

关于"小产权房"的理解有两种:一是城里人在农民宅基地上修建的住房:二是占用集体土地修建的商品住宅.对"小产权房"的态度有两种:一是同情,觉得"小产权"应该合法化;二是批评,认为对"小产权"应当严厉查处.对"小产权房"的第一种理解,是一个值得研究和探讨的问题,农民是否可以将自己合法取得的宅基地房屋卖给城里人?<土地管理法>规定:"农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准."     

论语数字

"‘小产权房’是现实情况下,老百姓寻找自救的一种办法。我认为,政府应该鼓励‘小产权房’走向合法化。"——北京理工大学经济学教授胡星斗说。"73.3%的公众认为现行高考制度大体上是公平的;77.5%的公众认为‘有缺陷,但仍是目前最好的办法’;82.3%的人认为,与10年前相比,现在大学生的身份已经贬值;89.6%的人承认,自己的命运因高考发生程度不同的改变。"——"纪念恢复高考30年大型调查"结果显示。     

小产权房问题研究

小产权房问题折射出我国城市与农村之间的现实差距,尽管国土、住建等部门不至一次的强调小产权房不受法律的保护,有些地方也强拆了一些小产权房,但从发展趋势看,在国家城市住房保障体系尚不健全、城乡居民住房需求仍较旺盛的情况下,小产权房仍具有较大的需求空间。简单的强拆并不能从根本上解决小产权房问题,对于小产权房的治理,有条件的合法化才是正确的选择。     

安家盛清除小产权房北京已下死命令

2007年,小产权房突然成为大话题,如何对待小产权房,考验着朝野各方对于地产,对于房价,对于民间需求该如何满足……等等方面的想象力和应变能力,但很显然,我们看到的是又一次刀光血雨.     

“小产权房”的概念及分类问题研究

在城乡二元土地制度的背景下,政府、房地产开发商、购房者、村集体、农民等主体围绕集体土地的利益博弈催生了“小产权房”。应该怎样定义“小产权房”？又该如何对它进行分类？本文试对此进行分析探讨。     

论新形势下小产权房与城乡二元土地制度

"小产权房"是我国城市化进程中的衍生问题。它产生的根源是城乡二元土地制度。本文将从"小产权房"产生的根源城乡二元土地制度入手并结合中国实际加以探讨、论证,从而提出相应的制度设计,以期对"小产权房"的解决提供一种合理的思路。     

产权保护视角下的土地管理——以小产权房为例

政府的土地管理历来是个难点所在,以小产权房为例的土地问题更是十分严重,因此进行土地产权确认和产权保护是十分必要的。本文就通过对小产权房的产生、发展、问题等因素的分析来阐述产权的重要性。     

黑龙江 哈尔滨将拆除违章“小产权房”

日前,黑龙江省哈尔滨市规划局、国土资源局等10个部门决定全面调查全市的"小产权房",并对规划不允许的新建"小产权房"予以强制拆除。哈尔滨市对近期郊区、农村违章私建的"小产权房"进行了全面清理,分不同情况对"小产权房"采取     

小产权房“新土改”破题在即

一、什么是小产权房 小产权房,是指一些村集体组织或者开发商建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造供出售的"商品房".这种房屋仅有乡镇政府或村委会的盖章;对应的,人们把在城市国有土地上开发的商品房,叫作大产权房,其产权证由城市房管部门盖章确认.目前市场上的小产权房有两种:一种是在村集体所有的集体建设用地和宅基地上建成的房子,又称"乡产权房":另一种是占用耕地违法建设的所谓"商品房".     

股市攀高之下的房价图景

政府、开发商、银行乃至炒房者都是房价过高的获利者,这也使房价成为一个牵一发而动全身的问题。对于依靠信贷推动的中国房产业而言,房价下跌的后果可能会更加严重。《金融时报》中文网这样预言:"中国房价的上涨都是以银行的资金为载体,无论是开发商还是购房者,一旦哪天推动中国资产重估力量的消失,中国的资产价格肯定也会暴跌,银行肯定将遭池鱼之殃。"     

小产权房动了谁的奶酪?

在北京房价急剧攀升的情况下,一些售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目,这种建设在集体土地上的小产权房,因其价格低廉,近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。据悉,今年以来,小产权楼盘的销售已占北京商品房交易量近20%,在北京城郊的通州、顺义、怀柔等地区,小产权房市场异常火     

高校青年教师住房状况调查及对策建议

住房条件是高校教师发展的最为基本的条件,从普遍意义上讲,拥有能够满足基本要求的住房条件,是保证青年教师安身立命,全身心投入事业的重要保障。然而,在高校取消福利分房之后,特别是近年来随着房价上涨,高校青年教师住房困难问题逐步凸现,由于工资收入现状等各种原因,青年教师已经落入社会"夹心层"的尴尬境地。住房问题已经成为了青年教师面临的切实问题。     

透视高房价背后的腐败成本

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,能够买一套属于自己的房产是很多人孜孜以求的奋斗目标。然而一路飙升的房价令囊中羞涩的普通老百姓只能望楼兴叹。公众在思考房价高涨的诱因时,大多把矛头指向地方官员的政绩观、开发商的利益图谋和购房者的被逼无奈。其实,畸高     

“小产权房”困局

针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”的现象,广州市国土资源和房屋管理局日前制定和发布规定,阻止“小产权房”买卖。根据广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买“小产权房”的公告》,“小产权房”销售所得款属于非法所得,“小产权房”买卖一经查实,购房款将作为非法所得款项被没收。     

小产权房形成的博弈分析及对农村宅基地产权制度改革的启示

一、引言小产权房的出现及流转在我国各地尤其在大中城市的城乡结合部已经成为普遍现象。近年来,我国城市化和工业化的进程不断加快,人口向经济发达地区聚集,加大了流动人口和外来人口在大中城市郊区的人口密度,使城郊小产权房的建设与流转活动空前活跃。     

2010中国房市:平稳的"小增年"

2009年房地产市场神奇的完成了V形反弹,今年年初政府出台了一系列的组合拳,遏制部分城市房价过快上涨的势头.本文主要从以下几个方面对政策、市场进行了具体分析:市场资金面充足、市场供需情况不平衡、地产行业对GDP的贡献巨大、利率无法发挥功效、对于通胀的预期以及日本经济泡沫的破灭经验.本文认为,2010年房价将从快速上涨变为温和爬升,应该是一个平稳基础上的"小增年".     

透析群体心理特征、解读房市高温不退

2007年以来,许多关于房价的利空消息刺激着人们的神经,包括央行数次提高银行存款利率、提高银行准备金率:建设部明确表示增加政府指导价的住房供应,不久的将来中低收入人群将实现"居者有其屋"的梦想;个人集资建房成功个案不断破茧而出;市长出面承诺坚决拉低房价等等。因此,许多经济学家、政府官员和消费者一致认为,与去年房市调控的碌碌无为相比,2007年的房市将会出现转折点,中国房地产正在大踏步地进入"民生时代"。然而据国家统计局公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,4月份全国房价同比上涨5.9%,成为去年1月份以来的最高涨幅,上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。     

浅议房价地价关系

改革和房地产市场发展中存在的问题仍然突出。可以看出人们还没有完全掌握住房市场和价格变化的规律,一些房价调控政策具有明显的短期行为效应,房价越调越高,使得政府解决住房问题难度加大。到底是地价决定房价,还是房价影响地价,我用区域经济学的理论,分区位一线城市、二线城市、三线城市,借助供求曲线和竞价线,对此进行了分析。     

福州合作建房能否“正步走”

近年,当房价如同放飞的风筝越来越高的时候,在北京、上海等许多大城市有人提出了合作建房的构想.2006年11月15日,温州"个人集资建房"牵头人宣布:"个人集资建房"的委托开发商拿到政府挂牌出让地块,5个月后可望动工,将成为全国首例个人集资建房项目.