“合理房价”价值几何？

2012年3月结束的全国“两会”上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为一些地方房价还远远没有回到合理价位，所以调控不能放松。在他看来，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。”。     

地产事纪

人民生活,最关注住房问题11月18日至21日,国务院总理温家宝访问新加坡,并出席在狮城举行的东亚领导人系列峰会。他在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说,应该说,中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善,现在城乡居民住房面积人均超过20平方米,但是分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民     

投资剪讯

十二五规划确定经济发展速度为7％ 温家宝总理2月28日与网友存线交流时指出“十二五”规划确定经济发展速度为7％。从去年到今年出台了三次调控措施，总体上越来越有力，针对陛也越来越强，房价过陕上涨的势头有所遏制，对抑制房价有信心。未来5年将新建保障性住房3600万套，住房的覆盖率达到20％。     

声音

<正>经济工作和社会发展要更多关注穷人3月14日上午,国务院总理温家宝与中外记者见面并回答记者提问。温家宝在回答新加坡联合早报记者关于"社会公平"的问题时说,我们国家的发展不仅是要搞     

中国房价之“罪”与合理价位

改革开放的三十年来，一个显著的变化是，人们疯狂地涌进大城市。生活质量提高的同时，与之成正比的是，城市的房价也一直在节节高升，且爬得比收入更快。中国房价随之成为各方讨伐的“罪魁祸首”。中国房价真的有罪否？合理价位到底是多少？     

温家宝总理引用的古诗文出处

正温家宝总理在2012年3月14日在人民大会堂金色大厅回答中外记者提问时引用的古诗文出处:其一,记者会开始后,温家宝总理所说"守职而不废,处义而不回",出自《素书》,传为黄石公著。其二,在回答新华社记者提问时,温家宝总理提到,"苟利国家生死以,岂因祸福避趋之"、"人则恳恳以尽忠,出则谦谦以自悔"和"知我罪我,其惟春秋"。这三句分别出自林则徐《赴戍登程口占     

基于城镇居民收入动态变化下的住房价格合理性评判标准研究

构建了基于城镇居民收入动态变化下的住房购买力模型,提出了如何通过计算消费者所能承受的最高理论房价,并将其与实际房价进行比较来确定城市住房价格合理与否及不合理程度的方法,并对北京等7城市房价进行了合理性及不合理系数的实例分析。研究表明,7城市中北京、上海、深圳的城市住房价格偏高,其他4个城市房价尚处于合理范围。     

我国未来住房价格走势分析

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价跌的时间、区域以及程度。通过理性分析，房价与GDP的关系、房价与货币供应量M2的关系以及非理性分析，反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析，得出结论：我国房价的上涨或下跌都受到阻力，因此未来房价将不会出现大跌或大涨。     

基于DPSIR模型的宏观调控政策对房价影响研究

研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。通过量化房价影响因素,研究宏观调控政策对房价的影响程度和周期具有重要意义。筛选驱动力、压力、状态、影响和响应指标,构建基于DPSIR模型的房地产调控政策对房价影响的评价体系,并采用层次分析法和特尔斐法确定各指标的权重。对武汉市房地产政策的调控效果进行初步量化,结果表明武汉市房价随着政策调控的变化而呈现相应变化,房价变动方向与调控政策方向存在一致性。因此,武汉市房价对调控政策的反应敏感,但政策对房价的调控具有一定的滞后性。     

住房土地使用权续期收费与房价：基于实验经济学的分析

采用实验经济学方法研究住房土地使用权续期收费对房价的影响。基于14局有效实验，主要判断如下：第一，资产价格泡沫稳健出现；第二，多数情形下资产价格在续期收费节点附近转而下降且下降的原因是续期收费，而非缓慢累积的折旧所导致的基本面价值（简写为FV）下降。在此基础上，估算了续期收费对房价的定量影响——若按资产的10%当期基本面价值收费，房价增速下降约一个百分点。房价的这一温和反应可为政策制定提供参考；政府应合理平衡续期收费和房价，加快土地财政的结构性调整，在高房价现实下的政策制定中应注意稳定居民对土地房屋财产长久受保护的预期。     

关于我国城市房地产泡沫的思考

自从取消了福利分房的政策后,我国房地产业一片欣欣向荣的景象,房价一路攀升,引起房价是否合理、是否存在泡沫等之争。本文从房地产的性质和我国的国情诠释了房价上涨的原因,探讨了该行业与货币政策的相关性,从而提出引导房地产业健康发展的货币政策的建议。     

基于保增长、控房价视角的货币政策工具搭配效应研究

文章对我国经济增长速度和房价水平的货币政策影响因素进行了定量研究。研究结果表明价格型、数量型两种类型的货币政策工具与我国的经济增长速度和房价水平之间存在长期稳定的协整关系,且数量型工具对房价水平影响显著,而价格型工具能够更有效地对经济增长进行调节,通过两种货币政策工具的合理搭配能够在调控房价的同时兼顾我国的经济增长。     

金融发展与房价对居民消费的影响——基于中国省级面板数据的考察

以2002-2015年中国省级面板数据为研究样本,利用面板数据模型实证检验了金融发展与房价对居民消费的影响,结果表明:(1)整体上,金融发展对居民消费具有一定的反向抑制作用,房价对居民消费则存在显著的正向影响;(2)金融发展和房价对居民消费的影响均存在显著的区域差异性。建议合理利用金融手段协调金融发展和房价,以促进居民消费。     

洛阳市居民住房现状及对策

从居民个人合理的住房消费支出及住房中福利成分的大小入手 ,结合居民住房需求情况 ,借鉴供求关系的理论与方法 ,分析论证了洛阳市居民收入水平、消费结构及合理的住房消费水平 ,提出了居民对房价的承受能力和降低房价、提高居民住房有效需求的措施和加快住房制度改革的政策建议     

基于序贯均衡的信息不完全房价博弈与经济规制研究

中国住宅市场信息不对称严重,拥有信息优势的开发企业与拥有住宅品质与交易信息相对不足的购房者之间存在着房价博弈,企业的"逐级"价格高定行为和消费者的非理性预期是导致住宅价格持续快速增长的一个重要原因,信息不完全房价博弈结果造成了住宅市场失灵与价格失效。从房价博弈视角,模拟中国住宅市场供求双方房价博弈过程,探究信息不完全房价博弈中卖方定价机理、博弈纳什均衡、序贯均衡以及不稳定动态均衡路径等,进而分析政府激励性经济规制下信息不完全房价博弈理性均衡的微观形成机理,以期重构房价客观合理价值判断标准,为信息不对称住宅市场的治理提供可操作性的经济规制对策与建议。     

房价与地价关系的实证分析及相关政策建议——以南宁市为例

利用南宁市2000-2009年的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的年度数据和季度数据,运用格兰杰（Granger）因果检验方法分别对房价与地价之间的长短期相互影响关系进行了验证。结果显示,短期内,房价的变动对地价不会产生明显影响,但是地价变动则会较为显著地影响房价的变动;从长期看,房价的变动最终将决定地价的变动方向。所以解决房价过高和地价偏离市场价值的问题要采取以下政策措施：制定合理的土地供应计划,促进地价和房价平稳运行;利用土地出让金收益,支持保障房建设。     

财政收支与房价的关系——基于国内35个大中城市的相关数据

房价问题一直是学界关注的热点,房地产税收是地方财政的重要来源,探讨两者之间的关系具有重要意义。对2015年全国35个大中城市的相关数据进行回归分析,建立一般线性回归模型、正向纳入回归模型和加权最小二乘法回归模型,从公共产品资本化理论出发讨论财政收支与房价的关系。结果显示:房价与人均工资、货物进出口总额呈正相关关系;房价与年末总人口、年生产总值关联性较弱;财政收入与财政支出具有明显线性关系;房价与财政支出呈负相关关系,与传统资本化理论不一致,合理解释是城市区位差异以及财政支出所提供的公共产品结构失衡,以及"租税替代"原理造成的其他行业尤其是制造业的欠发达。     

2013楼市调控总基调不变

此次中央经济工作会议强调“中国楼市调控总基调不动摇”，打破了某些对楼市调控将放松的“侥幸心理”，释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。不过，此次会议只字未提“房价合理回归、房产税扩容、增加土地供应、加快保障房建设”的控房价“四大杀手锏”，预示着未来调控政策加码的可能性不大，或有局部政策微调。在城镇化...     

我国居民房价承受力的地区差异研究

利用房价综合收入比指标测度我国居民房价承受力并检验各地区间的差异,结论如下：（1）整体来看,我国居民房价承受力并不弱,大部分省份房价综合收入比都处于合理区间;（2）我国居民房价承受力地区差异显著。其中,东部地区居民房价承受力普遍弱于中、西部地区,同时各省（市、区）之间的差异也很大;（3）五个东部省（市）居民房价承受力很弱,如北京、海南、上海、浙江和福建等地,房价已经超过了当地居民的购买能力。     

从“合作原则”看两会答记者问中领导人回答技巧

在刚刚落下帷幕的2010两会期间，我国领导人（主要以温家宝总理为例）在答记者问中对中外记者提出的各类敏感问题进行了妥善处理，体现了出众的智慧，也维护了国家的尊严。运用语用学中的合作原则来对他们的回答进行分析，能使我们更好地领悟到他们的语言魅力．同时也加深我们对合作原则的理解。