房贷保值掉期合约

2009年3月以来,伴随着我国股市的复苏,房地产形势也有改观。然而,房价依然飘忽,买房者更是举棋不定。无论是开发商还是银行,都面临着较大的资金压力。如何理性促进商品房销售?本文将提供一个风险管理工具,一方面为房地产投资者、以居住为目的的购房者提供一个贷款买房的房价保护,另一方面为房地产商促进销售,为银行扩增业务并有效的控制风险。     

新课标下数学作业的实践和探索

为了提高学生的综合素质,实现新课标的要求,数学作业设置的改革势在必行。那么怎样进行数学作业的改革呢?笔者通过两年实施新课程改革的实践和探索,谈谈自己在这方面的几点尝试和感受。一、设置探索性作业,促进学生创新能力的培养。新课标批出:数学教学要培养学生“具有初步的创新精神和实践能力”。为此,我很重视设置探索性作业来培养学生的创新能力。例如,作一个四边形和连接它所有的对角线,数一数对角线有多少条?同样,再作一个五边形和连接它所有的对角线,则对角线又有多少条?六边形、七边形又有多少条?如     

河南“驼人” 黄河骄子——河南驼人集团董事长王国胜创业启示录

这是河南驼人创造的一个传奇故事,这是一个黄河哺育成长的时代骄子。崛起在黄河岸边的河南驼人集团董事长王国胜和他的企业,经历了十多年的奋斗,成为国内最大的麻醉及疼痛护理耗材生产公司,成为中国麻醉耗材的第一品牌。最新的统计数字表明,驼人集团产值已达3.8亿元,比前一年又增加了1亿元!该集团下属的六个子公司拥有数百多名员工,近亿元固定资产。集团生产的麻醉穿刺包、镇痛泵、气管插管包等产品,不仅被国内外3400多家医院采用,而且打入了欧洲市场,并在印度、韩国、土耳其等国家和地区打开销路。正如不久前董事长王国胜接受本刊记者采访时所说:这几年企业的经济效益几乎是呈几何级数往上升。面带微笑的王国胜,表现出了一个残疾农民企业家成功创业的自信。然而,这成功的背后有多少心酸和汗水?有多少挫折和磨难?他的成功又给人们多少启示?     

你究竟为谁执政？——“行业性腐败”击倒重庆8名厅级干部

去年以来,重庆陆续有8名厅级干部因收受巨额贿赂、为房地产开发商谋取利益而"落马",有的已被判刑,有的陆续站上法庭被告席.这一系列"窝案"暴露出房地产业的"行业性腐败"特征:房地产开发的诸多环节存在着权力寻租和官商勾结现象,房地产的产业链有多长,权钱交易的食物链就有多长;在权力缺乏监管的情况下,一些干部不是为民执政,而是为"老板"执政.     

论房地产的项目开发

<正> 创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此。随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大。如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事。就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势。本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行。     

人才激励不必高薪

当今人才,特别是中高级管理人才已经越来越成为企业抢购的对象.在不少企业看来,唯有高薪才能留住或者吸引更多的人才,这种思维方式使得在人才资源稀缺的商业环境下的人才市场价格也被一路炒高,当然这是社会进步的象征.但许多企业开出的价码不低,但引不来或留不住所需要的人才,甚至高薪招来的人才不久又背叛了自己.种种疑惑又回到一个老问题:企业应该如何行使激励?     

巨亏背后

在顶部（6100点）买入，在底部（1600点）卖出，这就是全国社保基金最有本事的“追涨杀跌”!这样一种炒法或赌法，试问：有多少社保基金可以重来？又有多少社保基金能被他们这般折腾。     

“零花钱”

市住建局李局长的办公室可真算得上是门庭若市,经常有一些房地产开发商找上门来,希望能从李局长手里拿到项目,可是每次都会吃闭门羹,被李局长推出来.局里的人看在眼里,都说李局长清廉、正直,是一位好领导. 这不,某建筑公司的黄董事长手提着两瓶茅台酒外加两条大中华走进李局长办公室,还没开口,就被李局长严厉斥责了一番:"说了多少次了,不要跟我搞这些,快把东西拿回去,那个项目我办不了,你另找他人吧."     

教亦有道

如何把孩子培育成神童?有多少父母和教育者都在认真地思考着这个问题.然而,又有多少父母、学者及教育专家,能走进婴幼儿的心灵世界了解孩子、读懂孩子、尊重孩子,倾听孩子的心声呢?又有几个父母、几个老师、几个婴幼儿专家,能够一屁股坐下来,每天和孩子在一起玩、一起学,了解和研究孩子,并且能够按照孩子的心理特点、生理特点、个性特点进行教育呢?     

危机的背后,跨国公司缺失了什么

2005年春暖花开之时,在我国,一家又一家的跨国企业却经历着寒冬般的危机:广本的“婚礼门”事件、消费者状告宝洁SK-Ⅱ质量有问题、全球第二大食品公司卡夫所生产的“乐之”饼干被指含有转基因成分、肯德基承认其部分食品含有苏丹红一号、强生系列婴儿用品和部分护肤品被发现含有不安全的石蜡油成分、雀巢部分产品碘超标……那么,到底为什么在这么短的时间内,这些有着强大品牌影响力,有着几十年甚至上百年历史的跨国公司会先后深陷危机?当回顾2005年以来某些跨国企业对待危机事件所采取的态度与做法时,我们会发现它们都有一个共同点:轻视与…     

新中国第八任外交部长深度解析

外交场上和场下的他,目光敏锐、坚定、有神,脸上的微笑自然、沉稳、坦诚。 有多少敏感的政治分析家大概又在猜测,那笑容后面,隐藏着什么外交秘密?纵横捭阖,惊人的外交突破,往往发端于一个微不足道因而常被普通人忽视的寻常细节。这一次,抑或下一次?……     

炒楼：二线城市或将疯狂

回首过往,数年来,“蒸蒸日上”的房地产行业,就像黑洞一样吸噬着人们“多余”和“闲置”的资金,房地产业像是一座由金钱堆积起来的畸形高塔,奇怪而又貌似坚挺地矗立在社会中央,俯视和觊觎着人们和他们手中的财富,时刻准备着把它们吞噬进肚腹之中。     

谈班主任与学生适当的“距离”

有一群豪猪挤在一起过冬，它们总有一个困惑，就是它们之间以什么样的距离最为合适。 离得稍微远点感觉到冷，互相借不着热气。大家就往一起凑凑，一旦凑近了，彼此的刺会扎到对方，于是又开始远离，但是稍微一远大家会觉得寒冷，又想借助别人的温暖，于是再往一起凑，凑着凑着又受伤了然后再次离远。 多少次磨合以后，豪猪们终于找到了一种恰到好处的距离：那就是在彼此不受伤害的前提下保持着群体的体温。     

产权式酒店:投资的宝地还是陷阱?

时下,在许多城市里,无论是开发商还是已经购房者,都沐浴在房市价格急剧攀升的一浪高于一浪的“幸福时光“之中,真切地感受着房地产业流金淌银般的“财富效应“.尽管房地产投资者对于小户型投资仍存有疑虑,但这丝毫不影响小户型房产项目的出炉.如前几年在海南等地还处于概念炒作的产权式酒店投资方式,正在不经意间出现在国内的一些城市之中,产权式酒店作为旅游房产发展而兴起的一种房产销售模式,已成为房地产开发商热炒的项目.……     

哲人与石匠

两个石匠正在山下挥汗如雨地工作。恰巧,有一位哲人途经此地。哲人就问其中一个石匠:“你不觉得做石匠非常辛苦吗?”那个石匠点了点头,一脸无奈地说:“是的,我每天都要面对一些毫无生命的石头。为了完成一件雕塑,有时不知要磨坏多少根铁锥。”说着,他就伸出满是老茧的手掌给哲人看。哲人同情地望了他几眼。哲人又走到另一个石匠身边问:“你不觉得做石匠非常辛苦吗?”那个石匠送给哲人一个憨厚的微笑,说:“累是累了一些,但是我能用手中的锤子和铁锥赋予那些石头以生命,感到很快慰。尤其是,当我雕刻出的那些作品,被运送到很远的城市摆放时,就…     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。     

继往开来谈谋略

谋略,是人们十分熟悉而又非常神秘的字眼。数千年来,它伴随着人类的社会实践,伴随着人类思维的发展而发展。有多少聪慧过人者为思奇谋、想良策而绞尽脑汁,又有多少仁人志士为一个个妙计的付诸实施而赴汤蹈火,英勇献身。     

运气的秘密

正为什么有些人总是比另外一些人幸运?这似乎是一个很神秘的问题。但英国心理学家理查德·怀斯曼在数千次的访谈和数百次的实验之后发现:运气并没有我们想象得那么神秘和不可控。他征集了400多个自认为幸运的人和自认为倒霉的人作为实验对象,其中最年轻的18岁,最老的84岁。实验是这样的:他给了他们同样的一张报纸,让他们数里面有多少张照片。那些自认倒霉的人往往要花两分钟,而自认为好运的人只用了几秒钟。为什么?因为第二页的报纸上有这样一条信息:"不必再数了,一共45张照片。"这条信息用很大的字体印     

让自己幸运的秘密

英国著名的大众心理学教授、超级畅销书作家理查德·怀斯曼在他的《正能量2:幸运的方法》中,讲述了一个非常有趣的故事: 他征集了400多位自认为幸运的人和自认为倒霉的人作为实验对象,其中最年轻的18岁,最年老的84岁.他给了他们同样的一份报纸,让他们数里面有多少张照片.结果发现:那些自认倒霉的人往往要花两分钟,而自认为好运的人只用了几秒钟.为什么?因为报纸的第二页上有这样一条信息:"不必再数了,一共有45张照片."而且,这行字还是用很大的字体印刷的,占了几乎近半页的版面."幸运儿"们都看到了,"倒霉蛋"们却都没看到.     

考选领导干部案例分析题

正问题303:进入2016年4月,大蒜价格猛涨,"蒜你狠"卷土重来,去年每斤售价大约在3到4元,现在每斤售价10元左右,足足翻了3倍。菜市场多名摊贩表示,前几年大蒜价格比较便宜,大蒜主产区种植面积缩小,产量少了大蒜价格就涨上来了。某市农业局负责人说:"除了大蒜减产,商家炒蒜、农户屯蒜,也是导致蒜价上涨的主要原因之一。""大蒜都是大规模集中成熟,就那么几天,人家收什么价就得卖什么价。"大蒜种植户田宝向记者诉苦,"打开秤那天开始,一天