经济发展对住宅市场结构的影响分析

本文分析了消费市场的影响因素,指出影响消费市场的主要因素是经济因素和社会因素,具体包括:居民收入水平、人口数量和人口结构、观念和审美及宏观政策等。研究了经济增长所带来的消费市场的变化,指出消费市场的这些因素及其经济发展所带来的变化,不仅会影响住宅市场的总需求,而且使得住宅市场需求的结构发生了变化。小户型住宅、老年住宅和节能住宅将会有旺盛的需求。     

上海里弄住宅与生态学理论

里弄住宅是上海特有的一种住宅类型 ,本文运用生态学的理论分析了里弄住宅中存在的问题及其可借鉴的有利因素 ,并提出当今里弄住宅改造中的一些对策。     

基于系统动力学的商品住宅需求仿真研究——以南昌市为例

近年来,随着国家经济的迅猛发展,房地产投资规模逐年增大,城镇居民的可支配收入不断上涨,其购房能力明显提升,居民对住宅需求量日益增加,需求形式也呈现多元化.以南昌市房地产住宅市场为研究对象,系统分析商品住宅市场的价格、供需关系之间的相互影响关系,从城市人口、经济发展、住宅需求、住宅供给与住宅价格五个子系统出发,将住宅新增需求分为四类:结婚购房、投资性购房、改善性购房、其他因素购房,去构建商品住宅市场模型进行仿真实验.从宏观管理的角度出发,确立了城市人口政策、城市建设政策、税收政策和政策房供应政策四个参数调控类型,进行实证分析四种调控类型的仿真结果,为南昌市政府制定相关政策提供了理论依据.     

住户满意度和住宅市场分析

本文提出了一种基于用户满意度理论的住宅市场分析模型,用于分析我国住宅市场的现状并预测其发展前景。由于将住宅金融措施和政府的住宅政策引入用户满意度模型,此模型的应用范围已由分析住户对住宅的满意度扩展到研究住宅市场的活力问题。满意度方法结合住宅品质综合软件和住宅金融、政策综合软件可用来计算住户满意度指数,估计住宅市场的潜在容量,研究影响居住质量的因素,分析住宅市场结构的变化及各类居民的住宅消费心理,评价金融服务和住宅政策。使用北京住宅市场的调查数据,模型分析结果说明这种方法对于解决与群众评价有关的社会经济问题颇具实用价值。     

基于GWR模型的武汉市住宅地价影响因素研究

采用文献综述法、地统计法、GWR模型等方法,在分析武汉市2004—2011年住宅地价空间分异特征的基础上,筛选影响住宅地价表现的因素构建GWR(地理加权回归)模型,探索每一影响因素对住宅地价影响力的区位差异,以期从微观区位的角度为城市规划和房地产开发提供建议。研究表明:总体而言,武汉市住宅地价空间呈现较为明显的单中心结构,并随着到市中心距离的增加呈圈层式递减;主干道、地铁及规划管制(容积率)对武汉市住宅地价表现的影响力较大;规划管制(容积率)、主干道、生活品市场及教育资源对住宅地价的影响力具有明显的空间分异特征,即以上因素对住宅地价的影响力在不同的微观区位具有统计学意义上的明显差异。     

关于加快培育和发展我省住宅消费市场的思考

本文从我省住宅消费市场发展情况入手，着力分析了影响我省住房消费市场发展的因素是：商品房价格过高，旧的福利分房制度观念，城镇住宅商品率低等因素，提出了培育和发展住宅消费市场，促进住宅产业成为新经济增长点的对策建议。     

基于序贯博弈的房价形成机制研究

住宅是关系国计民生的基本问题之一，也是建设和谐社会的基础。本文建立了一个序贯均衡博弈模型，发现在宏观经济条件既定情况下，房价调控的关键是解决开发商与购房者之间严重的信息不对称，可能采取的措施包括:严禁炒房，调整住宅供应结构，将中央各项政策落到实处，培植住宅市场、促进市场竞争，进行相关税费改革等。     

轻钢与秸秆复合板结构的住宅经济性分析

以中国建设社会主义新农村及全面建设小康社会的国家政策导向为背景,结合西部地区村镇住宅的实际情况,分析村镇住宅的现状,提出基于轻钢与秸秆复合板结构的村镇小康住宅体系,并从定性及定量两个方面进行分析,尤其从结构自重、建筑使用面积、施工周期及建筑节能四个方面与传统村镇住宅体系进行经济性比较,分析认为:轻钢与秸秆复合板结构的小康村镇住宅的综合经济性有较大优势。     

珠江三角洲工业结构探讨

本文探讨了珠江三角洲８市３９个行业工业结构的构成要素，分析支柱型行业、新兴行业与传统行业等因素对工业结构的影响，以及行业与地区之间的发展对应关系，从而划分了体现珠江三角洲不同地区发展特点的不同地区类型。     

基于灰色关联度的房价影响因素修正分析

从房地产行业和经济人口角度总结以往房价影响因素指标中存在的信息冗杂、代表性不强的问题,对以往的房地产行业和经济人口影响因素指标进行了修正和补充,以11个新一线城市的房价为例,建立新的指标体系,用灰色关联分析法分析了影响房价的因素及其与房价的关联程度。结果表明:影响房价的因素影响程度由大到小依次为城镇人均可支配收入、人均GDP、城镇新增就业人口、住宅开发投资额、住宅销售面积、住宅待售面积、住宅新开工面积、住宅竣工面积、住宅施工面积、居民消费价格指数;经济人口的需求因素对房价的关联度大于房地产行业的供应因素;人口因素对房价的关联程度低于区域经济因素。     

我国住宅销量和价格的主要影响因素——住宅市场宏观调控政策效果分析

结合10年来国家住宅市场宏观调控政策,采用单位根检验、联立方程模型和三阶段最小二乘法(3SLS),对我国2001年1季度至2010年4季度的宏观经济、住宅市场、土地市场数据进行了分析。结果发现,住宅销量的主要影响因素依次是住宅价格、广义货币供应量、土地供应量、城镇居民人均可支配收入、住宅竣工面积;住宅价格的主要影响因素依次是GDP、住宅土地价格、二手房价格;CPI不是推高房价的主要因素;行政手段和财政政策对住宅价格的调控是有效的,但效果不强(弹性-0.011),而货币政策对住宅销量的调控效果很强(弹性2.965)。建议住宅市场调控政策以货币政策为主,目标定位为区域住宅价格和销量增长率与区域GDP增长率相适应。     

住宅业──我省新的经济增长点

住宅商品的社会需求量大，住宅业与其他产业关联度高，对经济发展有很大的拉动作用。我省有大量缺房户、城市化进程也将加大城市人口及其住房的需求量。如能改变当前的房价结构和住宅商品的价格，向一般收入的大多数家庭倾斜，就能发动我省的住宅商品市场和住宅业，并拉动相关企业的发展，使住宅业成为我省经济新的增长点     

住宅权宪法保障的类型化分析 ——比较法的视角

纵观世界各国宪法,住宅权宪法保障范围包括:生活住宅与商业住宅,固定住宅与移动住宅,个体住宅与集体住宅.不同类型的住宅,其受宪法保障的力度存在差异.在美国,除明确规定的例外情形,对生活住宅的搜查一律适用令状主义原则:对刑事搜查适用严格的令状主义原则,对行政搜查适用相对的令状主义原则.商业住宅、移动住宅虽然也受令状主义原则的保护,但存在广泛的例外情形.行政机关可以基于"最密规范行业理论"、"机动理论"分别对商业住宅、移动住宅实施无证搜查.集体住宅因存在数个权利主体,其令状主义原则的例外情形存在特殊规则,美国联邦法院适用"共同权限理论"解决第三者同意搜查的问题.     

关于家庭因素与儿童问题行为关系的初步探讨

采用文献法，对主要家庭因素与儿童几种行为之间的关系进行研究，发现家庭教育方式与态度、家庭结构与类型、家庭感情气氛及亲子互动关系等与儿童的攻击行为、多动违纪、孤僻暴躁等密切相关     

免拆模板复合剪力墙体系及施工技术研究

以墙体材料革新和建筑节能作为发展方向的新型结构体系代表了建筑体系的发展方向。说明新兴建筑体系的需求和生命力。结合我国目前住宅结构体系发展现状，研发出一种新的抗震节能住宅结构体系——免拆模板复合剪力墙体系。首先介绍了几种国内外常见的新型结构体系，在此基础上提出了免拆模板复合剪力墙体系。介绍这种结构体系研发背景与进展情况、结构形式以及结构的各种性能。最后对这种结构体系的应用前景进行了展望。     

住宅房型特征与消费者选择的调查统计分析

提出了用住宅房型特征因素来描述和概括形式各异的住宅平面间差异的方法。通过对住宅消费者进行抽样调查 ,以数据信息为基础 ,运用统计分析技术 ,定量研究住宅房型特征因素与消费者价值取向的内在关系。结果表明 :在诸多房型特征因素中 ,消费者最为注重的是住宅的平面利用效率因素、内向和外向 (动静 )关系因素、采光因素以及入口形式因素等     

欣喜“新住宅运动”中的思思想想

“新住宅运动”要启动了，心情十分高兴也十分激动。这将是一个意义深远的运动，也会是事有所成的运动。住宅自古以来便是民众必需，它的数量与质量，它在建造与日後运行中所费的资源，它对构成国家与城市的面貌和对国家与城市精神、文明程度、市民素质与文化修养的反映是其他任何建筑类型所无法比拟的。毛泽东在‘演践论”中谈到，外面的人到延安考察的头一二天，看到延安的地形、街道、屋宇，接触了许多人……便形成了对延安的初步印象。这里的“屋宇”，无疑就是同延安广大人民密切相关的住宅。罗斯福在20世纪30年代针对当时使美国濒临绝…     

钢结构住宅结构体系的应用探讨

钢结构住宅以其自重轻、抗震性能好、施工进度快、易于产业化等特点，近年来发展迅速．文章对钢结构住宅的结构体系选择予以分析，可供设计参考应用．     

未来住宅公共空间设计趋势及对策研究

国内住宅市场面临人口聚集与住宅稀缺程度提高、房价走高与住宅利用率降低、居民交往需求提升与公共空间稀缺、资源环境制约与居住便利性要求提高等矛盾,为解决 这一系列矛盾,以调研法为基础,与经验总结法和描述性研究法相结合,详细调查研究了国内外住宅公共空间设计的先进理念和做法,提出了住宅公共空间扩大化的设计趋势：对 家庭结构细分;差异化设计满足不同家庭结构;加强平台和廊道等公共空间的利用与规划。同时,为迎接这种趋势提出了配套政策建议。     

住宅特征价格分析——以广州为例

以广州二手交易的596个高层楼盘、3703个交易样本为研究基础，采用特征价格法测度了影响广州市住宅价格的主要因素，它们分别是与商业中心的距离、与山江公园的距离、与地铁的距离、噪音、户型间隔、装修档次、朝向、楼层、楼龄、阳台数量10项因素，并给出了影响因素的隐含价值。