论日本政府战后住宅业发展中的作用及问题

战后日本住宅业得到很大发展 ,基本解决了战后初期严重的住房问题。日本政府在战后住宅业发展中起了重要作用 ,主要表现在 :建立全国性的政府住房管理机构、制定明确的住宅建设计划、对住宅建设进行大量投资、在金融和税收方面为住宅业发展提供帮助 ,保障住宅建设质量。日本住宅建设虽然取得很大成就 ,但仍有许多问题需要日本政府去解决     

论日本政府后住宅业发展中的作用及问题

战后日本住宅业得到很大发展,基本解决了战后初期严重的住房问题,日本政府在战后住宅业发展中起了重要作用,主要表现在：建立全国性的政府住房管理机构、制定明确的住宅建设计划、对住宅建设进行大量投资,在金融和税收方面为住宅业发展提供帮助,保障住宅建设质量。日本住宅建设虽然取得很大成就,但仍有许多问题需要日本政府去解决。     

我国城市住宅业发展的系统结构研究

在研究我国目前住宅开发系统的基础上,运用系统动力学理论,构建出我国住宅业发展的系统结构;描述了住房子系统、住房金融子系统、人口子系统以及经济子系统之间的关系;分析了影响我国住宅业发展的内部运行和外部协调因素,提出了使住宅业良性发展的政策建议。     

中日住宅政策之比较

住宅在国民经济和社会发展中具有重要的地位和作用。日本通过住宅建设规划、住宅供应体系、管理机构、金融体系、住宅法制等形成了以商品经济为主、发挥市场机制和政府资助相结合的住宅政策。我国传统住房制度不适应客观要求,住房制度改革以来,改变了不合理的消费结构,提高了人民的居住水平。日本住宅政策对我国住房改革的启示是,应大力发挥政府的主导作用,组建专业的金融中介机构,加快住宅立法建设。     

住宅业──我省新的经济增长点

住宅商品的社会需求量大，住宅业与其他产业关联度高，对经济发展有很大的拉动作用。我省有大量缺房户、城市化进程也将加大城市人口及其住房的需求量。如能改变当前的房价结构和住宅商品的价格，向一般收入的大多数家庭倾斜，就能发动我省的住宅商品市场和住宅业，并拉动相关企业的发展，使住宅业成为我省经济新的增长点     

SI住宅的可变性及其技术浅析

通过对我国住宅建设现状和日本SI住宅建筑理念及技术的分析,介绍适用于SI住宅可变性技术的实现方式,及对相应工法和设备的研究.在此基础上提出了构建集约型社会的新方向,即长寿命的可变的产业化SI住宅,并展望了中国住宅未来发展的主导思想.     

村镇住宅建设技术服务体系要素研究

笔者从村镇住宅建设技术服务体系的角度出发,通过调查我国17个省,81个乡镇的村镇居民自然及住宅情况,阐述了影响我国村镇住宅建设的主要因素,确立了技术服务要素,包括政府监管服务要素、管理服务网络系统要素、企业与村民互动服务要素,技术服务要素的确定使得我国村镇住宅建设服务过程中更具针对性,为我国村镇住宅建设提供了技术安全保障。     

中国新农村住宅建设投融资体系分析

基于中国新农村建设的急迫性和必要性,面对农村建设资金的极度短缺已严重影响新农村建设和发展,解决农村住宅投融资的瓶颈问题,本文分析了我国农村住宅建设情况,指出加快投融资体系建设是发展农村住宅市场的首要推动力,并从农村住宅市场需求与前景,农村住宅现状分析,国内外农村住宅建设投融资,建立农村住宅建设财政金融的配套政策、财政金融支持的途径与方法、投融资的体制与机制改革等几方面提出了对策建议。     

小城镇住宅建设中的低碳智能住宅研究

低碳智能住宅符合建设生态文明国家的需求,是人们追求低碳节能、高效舒适的生活方式以及优化城乡人居环境的必然需求。虽然我国在小城镇低碳智能住宅建设方面存在许多问题,但低碳智能住宅在我国小城镇住宅建设中却具有较大的可行性。西班牙毕尔巴鄂市的Atica住宅及比尔·盖茨的私人湖滨住宅是低碳智能住宅建设的典型案例,我国在小城镇住宅建设中,可在功能、技术和用材等方面对其加以借鉴与利用。     

战后英日两国城市住宅法比较

战后英日两国都制定颁布了一系列住宅法。两国颁布住宅法具有相同的社会历史背景,都产生了良好的社会效果,规范和促进了两国的住宅业发展,但在立法上各有所侧重。     

日本经济走出谷底

尽管日本政府还没有正式宣布经济已步出谷底，开始复苏，但最近一系列的统计数据和调查结果表明，日本经济已摆脱衰退，正缓慢步入复苏阶段。日本经济形势好转首先表现在住宅建设和销售持续大幅增长。《日本经济新闻》２２日发表的调查表明，在政府实施的购买住房可享受减免所得税和低息贷款等优惠政策的刺激下，消费者踊跃购买住房，导致住宅建设持续大幅增长。今年第三季度的公寓销售比上年同期增长22．３％，连续四个季度增长。９月份的住宅销售签约率（住宅开工量与销售签约量的比例）高达７７．５％，连续１０个月高于住宅市场是否景气…     

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵 ;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够 ,房屋确权不明确 ,中介服务不规范等多方面的问题 ;并提出笔者的几点建议思考 ,旨在开放住宅二级市场以促进我国住宅产业的新发展     

构建新农村住宅建设投融资体系的探讨

基于中国新农村建设的急迫性和必要性,面对农村建设资金的极度短缺已严重影响新农村建设和发展,解决农村住宅投融资的瓶颈问题,新农村建设国家近三年投入巨大资金,以及中央投资对社会投资拉动“乘数效应”,为农村住宅注入强心剂。本文分析了我国农村住宅建设情况,指出加快投融资体系建设是发展农村住宅市场的首要推动力,并从农村住宅市场需求与前景,农村住宅现状分析,国内外农村住宅建设投融资,构建新农村住宅建设投融资体系的方法及改革内容提出了对策建议。     

全面推行和完善住房公积金制度的意义和对策

全面推行和不断完善住房公积金制度,对于推进国有企业改革,实现住房货币化分配,保证城镇住宅建设持续发展和合理分配,并使住宅业成为新的经济增长点,均有重要意义。针对前一时期各地在推行住房公积金制度过程中出现的问题,就完善住房公积金的缴交、归集、使用和监管制度提出了对策。     

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够,房屋确权不明确,中介服务不规范等多方面的问题;并提出笔者的几点建议思考,旨在开放住宅二级市场以促进我国住宅产业的新发展.     

21世纪住宅建设发展趋向

论述在房屋改革后,人们对住宅设计提出的新要求。建筑功能方面,符合人们的生活流向、区分合理、适合不同家庭生活模式的需要;规划方面,综合考虑房型、朝向、楼间距、绿地、布置方式、群体结合、空间环境,并提出新世纪的住宅要求——住宅技术科技化、住宅管理专业化、住宅建设优质化、住宅房屋毛坯化和确保装修规范化。     

我国城市住宅微观区位研究

针对目前学术界存在着缺乏对不同收入群体选择住宅微观区位的研究等问题,本文分析了影响城市住宅区位的因素,提出了城市住宅微观区位评价指标体系,将层次分析法与熵权法相结合用于我国城市住宅微观区位评价,并给出评价步骤;在此基础上,以天津市某住宅小区微观区位选择为例进行了实证研究,以期为我国城市住宅的合理布局及住宅业可持续发展提供理论参考。     

从美国住宅金融市场运作看我国房地产金融市场的培育

美国高度发达的住宅金融体系对其住宅业的发展起到了关键作用.其运行中的很多制度安排、技术手段、所体现的若干原则、尤其是市场机制与政府干预相结合的许多做法,值得我们研究、借鉴.     

住宅产业化之经济分析

住宅产业化的核心是以工业化住宅方式进行生产。本文阐述了住宅产业化的含义,对目前工业化住宅的全寿命成本及功能与传统住宅建设方式进行比较分析,并就工业化住宅的发展趋势作了预测。     

积极推进住房建设成为新的经济增长点

住宅建设成为新的经济增长点是中国社会主义经济发展的必然趋势。拓展市场有效需求,启动住房消费市场,促进住宅生产和消费的协调发展,是推进住宅建设成为新的经济增长点的关键。当前采取的措施是：1．加速推进住房制度改革,尽快实现住房商品化;2加强商品住宅价格的管理,理顺商品价格构成;3．发展住房消费信贷;4完善住宅流通的配套政策;5．盘活现有存量,减少积压;6．切实提高工程质量,积极推行物业管理等。