小客车限购对北京市财政收入影响分析

在厘清小客车限购所涉及汽车销售、上游的汽车和零配件生产以及下游的汽车服务等相关行业的基础上，对各行业及消费者在购车及使用过程中所涉及税费进行具体分析，收集了北京市近年来的上述各类税费，分析了它们受小客车限购影响所引起的变化，并最终分析了限购对北京市财政收入的影响。分析表明：限购对汽车销售行业的冲击较大，但在汽车销售行业2011年的税收方面体现不明显；限购对北京市财政收入的影响直接体现于车辆购置税的大幅减少；限购对汽车生产企业与汽车服务企业的税收影响不大，甚至促进了诸如汽车租赁业之类的汽车服务行业的快速发展。     

“两轮限购”政策是否降低了房地产企业的经营绩效

利用多期双重差分模型（DID）检验了房地产“两轮限购”政策对房地产企业经营绩效的影响,本研究认为：第一轮限购政策在短期内显著降低了房地产企业的经营绩效,长期则无明显效果;第二轮限购政策却显著增加了房地产企业的经营绩效。区分房地产企业的产权性质、规模和地区的进一步研究发现：第一轮限购政策对房地产企业经营绩效的负向影响在非国有企业、小规模企业、处于省会城市与非沿海城市中更显著,而第二轮限购政策对房地产企业的正向影响则在国有企业、小规模企业、处于非省会城市与沿海城市中更为显著。拓展性分析结果显示,增加（缓解）融资约束水平是第一轮（第二轮）限购政策降低（增加）房地产企业经营绩效的一个渠道机制。     

吹响限购“集结号”

去年4月北京率先出台了楼市限购令,吹响了京、沪、广、深一线城市的限购集结号。广州紧随其后于10月中旬进行限购调控,随即在全国范围里产生了强烈的效应,短短的四十几天共有十五个城市出台限购令。今年伊始,楼市第三次调控号声再起,更加嘹亮和紧急,限购令迅速在二三线城市铺开,郑州、太原、武汉、济南、合肥等城市相继加入了限购盟军。与此同时,京、沪、广等地将之前的限购令细化,附加了更严厉的调控政策。据统计,全国限购的城市已经达到30余个,并且限购令仍将继续蔓延。业内人士分析认为,随着限购范围逐渐扩大,楼市调控效果将逐渐显现。     

大学的内部管理与管理理性

当前,高等教育改革进入了深水区,突破体制羁绊,给高等教育松绑、给大学松绑、给教学科研松绑、给师生松绑,使高等教育走上健康发展的快车道,让高等学校轻装前进,更快更好地建设高等教育强国,是改革面临的根本任务。建设现代大学制度,完善大学治理结构,改善大学管理,是高等教育体制改革的应有之义。本着落实国家十二五《教育规划纲要》,紧扣重大主题,服务高等学校管理的原则,本刊在2012年将组织系列笔谈,围绕大学管理改革和现代大学制度建设展开研讨,本期邀请国内三位知名教授启首建言,今后希望大家都来参与,为这一主题的深化研究添砖加瓦。     

投资“不限购公寓”回报几何？

所谓SOHO，即Small Office Homeo Office，—般为商业产权性质的小户型公寓，可商用可居住；此外，MOHO和YOHO指的也是同类商业产权的不限购产品，又有SOHO升级版一说。据了解，目前厦门“不限购公寓”价格相对高昂，尽管坐拥不限购的优势，但不少业内人士看淡其投资价值。     

粉红色的松绑——看超女长沙赛区五进三

如果把旧体制束缚下的社会比作被捆绑的人体，改革就是对这个人体的松绑。松绑是从脚趾尖开始的，逐步向上，经过膝盖，到大腿，再到肚脐眼，这段松绑之旅花费了我们20多年的时间。从当代人生存时间看，不短；从历史变迁的历程看，不长。如果用颜色来描绘中国改革的不同阶段，这种肚脐眼以下的松绑可以被称为“淡黄色时期”，这并非仅仅暗指性开放，也指市场开放。读读世界史就知道，任何民族的人性解放都是从性禁锢的破除开始的。从某种意义上可以说，西方现代文明起源于《十日谈》。     

新兴的商业地产投资热土

自从住宅“限购”以来，众多资金转战商业物业的消息不断出现，商业物业销售火爆。随着限购时间越长，这种趋势越加明显。业内人士指出，未来全国各地写字楼等商业物业将越来越受到市场的关注。     

谈住房限购政策

几天前参加一个定期的经济学者讨论会，北京住房限购政策是议题之一。在场18人，主持人规定不能弃权，大家举手表态，结果赞成和反对限购令的各有啦。势均力敌，可见限购是个值得深究的话题。我发言谈了五点。     

限购令是一剂猛药

关于房子的话题很多。今年春节以后，北京首先开始限购，继而，不少城市跟进限购。这一政策的目的很明确，一定要把房价降下来，不惜采用行政手段，责任制、约谈制等。但是，它能有效吗？也许会有效，也就是说，房价也许真的会降，但是，     

《国五条》出台遏制楼市

在楼市响起一片“涨”声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策．坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外。会议在明确既有政策的基础上,还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。     

新型商业地产方兴未艾

当前，在现有楼市政策不松绑甚至会进一步深化的调控常态下，越来越多的房企开始进行战略上的转型，     

福州置业风转入八县

一边是福州城区限购从严，一边是八县市配套日益完善——八县市会不会成为下一个开发热土？     

限购政策正当性的法经济学分析

随着新一轮的房屋限购政策在各大中心城市陆续出台,其实施的正当性备受争议.针对本行政区域内房价反弹猛涨的情势,各地方政府制定了规范房地产市场的宏观调控政策,以规制市场中的投机成分、维护房地产交易的良性运行.限购政策在经济学和法学上的正当性值得探究,其主要表现在四个方面:信息不对称等因素会导致市场在进行资源配置时出现低效或无效的情况,限购政策能够平衡这种微观经济生态系统;限制和规范个人自由投机行为,是维护市场经济自由与秩序动态平衡的需要;政府调控房地产市场是市场经济追求内在和谐价值的必然要求;在现代社会,政府的公权力呈扩大化的趋势,这种扩张符合经济和社会的发展要求,对维持社会稳定和保障公众利益都具有无可替代的作用.     

图说万象

限——某地＂五一＂前夕修改的汽车限购政策,将限购进行到底：不仅对增量限制,还对存量进行限制。在越来越多国内一线大城市加入这一阵营后,有更多人担心自己所在的城市也会如此,这居然成为近期一些城市汽车销量不降反升的原因之一。先将就——今年全国高校毕业生人数首次突破700万大关,再创历史新高,就业压力进一步加大。记者调查发现,不少＂90后大学毕业生＂开始以＂隐性就业＂方式应对当前就业形势。     

房企正为“过冬”做准备

目前政府已经从金融上对房地产的支持撤出,再加上限购等一系列政策深入,房企降价的窗口期正向靠近,预计还有2-3个月时间。     

购房入户制度和住房限购政策的有效性分析

城市购房入户制度和住房限购政策都涉及居民的迁移和地方公共产品的配置问题,利用蒂布特模型及其拓展的Tiebout-Oates-Hamilton模型分析上述住房政策,结果显示,在二元社会体制和户籍制度背景下,购房入户制度是有效的制度安排,但保证其有效性的制度因素,恰恰是推升住房价格的重要因素,而住房限购政策则可能导致地方公共产品供给的无效率。改革住房土地出让制度,推进公共服务的均等化,并同时开征住房财产税,是消除地方公共服务资本化和抑制住房价格上涨的有效政策组合。     

福州楼市投资主线

在调控住宅市场政策不松动的情况下,在楼市中拼杀的投资者都在做什么呢？商业地产、中小户型和不限购区域成为今年福州楼市投资的三大主线。     

数字

正70万10月4日晚间,深圳发布住房限购新政,被市场解读为史上最严限购。据大公网报道,当地一业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售,而新政出台后,因担心房子不好卖,狠心砍价70万元抛售,降幅近两成。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,政策出台以后,很多人会放缓购房进度;房价向上冲的劲头会遏制住,不排除房价向下有一定幅度调整的可能,预计未来很长一段时间成交量在低位徘徊。     

商业地产泡沫初现？

在整体楼市大环境不景气的大背景下，虽然商铺被排除在限购限贷之外，但中、外资企业的一拥而上或已经让不少地区的商业地产出现供过于求的不良状态。     

住房二元属性下的"限购令"对房市的影响

随着房地产市场的过热,自2010年中央政府首次出台"限购令"以来,限购政策不断升级.本文以住房的二元属性为理论立足点,利用将住房的消费属性和投资属性分开考察的"二分法",以国务院2013年2月26日出台的"限购令"为研究事件日,基于市场有效性假设,采用房地产业下游的家具产业上市公司的资本市场数据,在事件研究法的基础上构建面板双重差分模型,评估"限购令"政策对于住房的消费性需求和投资性需求的不同影响.通过研究发现,"限购令"政策主要抑制了住房的投资性需求,而对消费性需求的影响较小,同时,限购政策的冲击只是在短期内存在.