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“房地产新政”实施以来,我国的房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期。这个博弈的结果,将会对整个房地产行业及其相关行业的发展产生极其重要的影响。由“房地产新政”引出的房地产开发商和购房者间的博弈,造成了目前房地产交易的一个阶段性僵局的出现。一定时期内开发商和购房者对整个国家政策和市场的观望是一种理性的表现,但长期的观望会对整个房地产及其带动行业造成负面影响。针对目前的情况,我们应以“组合拳”,有的放矢地打破目前房地产市场的博弈僵局。开发商应以调整结构和新的营销策略来适应需求。就投资讲,房地产是资金密集… 相似文献
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正为把握当前房地产市场运行情况以及未来走势,呼和浩特中心支行在了解内蒙古自治区商品房销售、供求、投资等总体情况的基础上,对辖区房地产市场比较活跃的呼和浩特市、包头市、赤峰市和巴彦淖尔市180个家庭、54家房地产企业和中介以及50家金融机构进行了问卷调查。调查显示:2014年前5个月,全区房地产市场热度较上年同期明显下降,商品房销售呈现出"量跌价涨"态势。在此背景下,房地产市场供给总体宽松,开发商资金 相似文献
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运用实物期权的基本思想与方法,在房地产开发投资决策中的实物期权基础上定义了购房者交易行为的实物期权。利用Black-Scholes期权定价模型给出了购房者定金合理支付以及住房信贷的还贷方式变化模型,进而分析了几种特殊情况下购房者的策略。 相似文献
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中美住宅空置率比较研究 总被引:2,自引:0,他引:2
一、问题的提出
近一年来,"中国房地产市场是否存在泡沫"的争论愈演愈烈,除了我国的房地产投资增幅是否过大、房价和房地产企业利润是否过高等热点外,商品房空置率也成了各界讨论的热点问题之一,争论的焦点则是中国的商品房空置率是否过高. 相似文献
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房地产投资具有典型的高收益、高风险特征,企业应通观全局,以极其谨慎的态度进行投资决策分析.文章在分析影响房地产投资收益因素的基础上,借助管理科学中的动态规划模型理论,将价格变动率、单位建筑成本变动率、费用变动率三个动态变量引入房地产投资决策过程,构建了房地产投资决策的非线性模型,并通过实例证明运用此法进行房地产投资决策是完全可行有效的. 相似文献
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实物期权定价模型在建筑项目投资决策中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
文章采用实物期权定价模型中的B-S和二叉树模型对建筑项目投资决策进行比较分析,通过案例,详细说明了实物期权在建筑项目投资决策中的应用方法,弥补了传统投资决策方法的缺陷和不足,使建筑项目投资决策更加科学合理. 相似文献
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中国房地产价格有几成泡沫 总被引:24,自引:0,他引:24
一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升… 相似文献
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目前,我国房地产市场一方面是商品房的大量积压,一方面是许多住房需求者买不上满意的住房.文章从分析这一现象入手,提出了目前我国房地产开发项目投资决策中存在的市场定位、区位定位不准,投资收益评估方法单一,缺乏风险意识等方面的主要问题及解决的基本思路. 相似文献
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中国特殊的经济发展阶段以及住房市场特点,决定了现阶段中国房地产市场的复杂性.文章从国家产业规划的角度分析了当前我国房地产价格影响因素及其走势.在对房地产价格预测结果的基础上,提出了从宏观调控、住房保障制度、住房需求、平均利润规律方面探讨了房地产市场的发展趋势,为整合力量、配置资源提供了保障,有利于实现“住有所居”的目标,确保房地产市场稳定、健康发展. 相似文献
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中国房地产市场的制度缺陷与调控政策选择 总被引:2,自引:0,他引:2
2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期.市场对开发商的较小的约束力等.制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因.自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路. 相似文献
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近年来,我国房地产业强势运行,房地产市场持续景气,房价日益攀升,呈现了一派"繁荣"景象,但是"繁荣"发展表象之后存在着一些非理性因素,使这一繁荣成为了实质上的"非理性繁荣".如果对这种"非理性繁荣"的态势不加以约束和规范,势必会影响房地产、金融业乃至经济全局的健康和理性发展. 相似文献
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中国大地可谓一派“热火朝天”.房地产热、公司热、股票热、开发区热、下海热、第二职业热,等等等等,不一而足.而在这诸多的热点之中,最引人注目的还是房地产热.似乎一夜之间中国人都从沉睡中醒了过来,猛然发现自己脚下这片默默无闻的土地原来都是无价之宝,不但可以保值,而且随着经济的飞速发展,是增值最快的投资项目.于是纷纷看好“点土成金”的房地产 相似文献
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对上海市居民住房需求的研究 总被引:2,自引:0,他引:2
当前,关于房地产市场是否过热和房地产市场是否存在泡沫的问题,成了学者们热衷不一的话题。上海房地产业作为一个新兴的支柱产业已在上海的经济和城市发展中发挥出日益显著的作用。房地产业的经营范围包括住房、写字楼、商场用房以及其他,住房需求构成房地产需求的绝大部分,其他如办公楼、商场用房等在房地产市场中所占的比例还很小,因此,本文将集中研究上海市居民的住房需求。2002年,上海住 相似文献
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市场结构决定企业行为,影响社会绩效。房地产市场运行状况与其市场结构密切相关,正确认识房地产市场结构.对于理解开发商的行为选择,制定有效的调控政策至关重要。 相似文献