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居民对房价的预期如何影响房价变动 总被引:1,自引:0,他引:1
许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响房价变动的重要因素;在土地供给缺乏弹性的情况下,居民的房价预期对房价的影响更加显著。文章利用2012-2013年中国7个重点城市开展的《中国城镇居民房价预期与购房行为专项调查》的季度调查数据对居民房价预期影响房价变动的内在经济机制进行了实证研究。研究发现,居民对房价的预期会显著影响其购房需求,从而影响未来房价的变化——本城市内居民对房价的预期水平每提高一个百分点,下一期房价增长率相应提高1.04%。文章利用微观数据和宏观数据的联合分析有效缓解了可能的内生性问题,研究结论对于理解房价波动和宏观调控工具的有效性具有较重要的意义。 相似文献
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近期上海市民购房意愿调查显示,在楼市宏观调控大背景下,四成受访者在今后3年内有购房计划,近四成受访者有意愿但3年内无购房计划,另有两成受访者无购房意愿。针对受访者购房目的、购房意愿以及与意愿相关的年龄、户籍和收入、需求等特征,建议政府继续加强房地产宏观调控工作,引导市场做好低总价的普通商品房供应工作。 相似文献
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2007年,四川房地产市场保持平稳健康的运行态势。投资增长较快,开发资金充足,空置面积仍保持下降趋势,商品房销售市场继续活跃。全年房地产开发市场有以下主要特点。 相似文献
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本文利用北京市2001年以来住宅销售的各项数据,通过数据拟合分析,得到北京市房地产市场的需求函数。依照得到的需求函数,参考高级微观经济学内对于效用函数的应用,构建等价收入函数,以此函数来判断北京市房地产市场价格的变化给北京市居民总体福利带来的变化。 相似文献