房地产金融预警系统初探

房地产金融是伴随着房地产业的发展而迅速发展起来,今年美国金融次贷危机就很好得说明房地产金融的危险性,近几年来我国房地产业过热发展已引起各方面关注。本文尝试在研究房地产金融市场运行规律的基础上,对房地产金融市场发展的状况进行预警预报,尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生。     

浅析我国房地产经济可持续发展的战略对策

随着社会经济的快速发展,房地产也随之一炮而红。但是随着美国次贷危机的突发,金融风暴迅速席卷全球,房地产业也受到了十分严重的冲击。现如今,随着金融风暴阴影的淡化,人们应该如何看待房地产的发展,就显的非常重要了。     

从次贷危机看我国房地产抵押贷款证券化

房地产抵押贷款证券化是20实际以来最重要的金融创新,虽然在我国还是一个新生事物,但在许多发达国家尤其是美国,已经很普遍的一种投资债券。本文将借鉴美国次贷危机的经验教训,通过分析我国房地产抵押贷款证券化业务的现状,发现其中的不足之处,从给出一些建议,使我国房地产抵押贷款证券化业务得到健康的发展。     

浅析我国发展房地产投资信托业务的几个问题

一、房地产投资信托业务辨析房地产投资信托,从国际房地产投资信托业务发展的内容和结构看,它主要是一种集合不特定投资者,将资金集中起来,专门进行房地产投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的一种金融证券业务。房地产投资信托业务起源于美国,后来在其它国家得到发展、创新。从房地产投资信托业务的发展历程来看,各国、各地区房地产投资信托业务最初都是在专项立法基础上设立起来的,随着各自不同的经济环境发展而不断变化。诸如香港特区,1997年7月爆发亚州金融风暴,整个香港的资本市场及证券市场萎缩,一方面,大部分商业银行收缩贷款甚至停止借贷活动,即使银行愿意放贷,利息必定颇高,房地产开发商需支付高息才能获得银行     

西方国家房地产项目审批流程的观察及经验借鉴

我国房地产发展雏形始于1988的海南，自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，我国房地产进入商品化时期，到目前为止已经有近20年的发展历史。尽管如此，房地产的发展、政策与制度的完善性仍存在着诸多欠缺。本文通过概述美国、英国、澳大利亚三个发达国家房地产审批过程，从中总结出几点先进之处，为后续流程再造及制度建议的研究提供指导与借鉴。     

从宁波房地产市场看税收政策的影响

美国次贷危机引发的金融海啸影响了全球,也削弱了宁波这个外贸份额占据很大比例城市的房地产市场的购买力。随着国家救市政策和宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》26条房地产新政细则的出台,目前市场上已有一定比例的刚性需求入市。本文首先通过税收政策对购房者决策的影响进行市场调查,然后研究分析税收政策出台后宁波房地产市场状况,最后得出结论:税收政策对于房地产市场的作用是有限的,分析房地产市场的主要落脚点还是在政府的行为以及宏观经济的走势上。     

国外不动产登记：模式各异 旨在规范

美国：规矩不同 征税便利 房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度,多数地方实行的是契约登记制度,主要用于公示和地方政府征税。     

房市关键不在于拐点!

其他国家的房地产走势，都很少像中国这样特殊。以美国房地产的走势为例，从2007年下半年到2008年第一季度，当美国的中央银行调低利率的时候，老百姓都去贷款买房子，房价大幅上升，美国房地产市场立刻热起来，美国政府判断，经济过热，按照宏观经济学教科书的理论，提高利率，利率上升，老百姓贷款负担过重，就不想借钱买房了，房价就立刻下跌了。     

金融危机对广西房地产业的影响及应对措施

源于美国的金融危机席卷全球,各国尤其是欧洲均受到来自金融危机引发的经济危机冲击.不仅如此,作为世界第四大经济体的中国也放慢了增长的脚步,全球经济危机的影响已蔓延到亚太地区,随着增长放缓,房地产行业也开始面临压力.本文在时广西房地产受金融危机冲击的基础上进行分析,进而提出广西应对金融危机的措施,促使房地产市场健康稳定地发展.     

浅析美国金融危机对中国房价的影响

2007年上半年,美国爆发了次级贷款违约剧烈增加、信用紧缩所引发的金融危机。此次金融危机是由房地产市场泡沫引起的,并迅速蔓延到全球,中国也不能例外,其中房地产市场受到影响。笔者认为,中国的房价在国际大环境和国内政策环境下会小幅下降,到合理的价位之后就会稳步健康发展。     

金融危机产生于房地产行业的原因分析与启示

本文从房地产行业在美国经济中的重要地位,房地产行业指标的异常,以及房地产行业的特性三方面阐述了此次金融危机源自房地产行业的原因,进而得出识别和监测可能引发金融危机的行业的一般启示.旨在为读者提供一种新的研究视角.     

探析中国房地产市场的发展及常见问题

进入二十世纪后,我国改革开放不断深入发展,房地产市场也逐渐发展成型。房地产市场的飞速发展,导致市场规范与管理中存在一些问题。本文分析了房地产市场发展的特征与发展意义,提出了房地产发展过程中存在的一些问题,并对房地产市场的规范发展提出了建议。     

中美住宅房地产产业的对比研究

一、中美住宅房地产政策史对比 (一)美国住宅房地产政策演变史 美国是历史悠久的市场经济国家,它的住宅经济政策用一句话概括就是:市场机制起绝对主导作用,政府引导起辅助作用.以下将对美国住宅房地产业政策的历史作一个简单的梳理.     

房价下降过大意味着金融风险的加大

全国政协委员、全国工商联副主席、大连万达集团股份有限公司董事长王健林说．如果房地产价格出现大幅下降．损失最大的不是房地产商。因为在房地产整个资金占用中,银行贷款占了相当大的一部分。如果调控不好,价格下降过大,意味着金融风险的加大。房地产行业在资本市场筹集的几千亿资金,有可能化为乌有。美国次贷危机教训就在眼前。王健林分析说,事实上,美国只有200万户的次级贷款．而我国房贷按揭户是一个非常庞大的数字,     

国际金融危机下我国房地产形势分析与对策建议

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义。     

影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析

房地产行业是国民经济发展的支柱行业之一,其发展有利于促进社会经济的快速发展。在当前的社会形势下,房地产行业得到了突飞猛进的发展,对于房地产的市场需求仍然比较大。据此,为了对房地产市场需求进入深入分析,现采用了一种灰色关联度分析法,说明了房地产市场需求的主要因素。     

房地产经济发展策略及背景初探

如今,房地产经济已经成为国民经济中不可或缺的一部分。近年来,随着房地产经济高速发展的同时,诸多问题也暴露出来。譬如房地产本身市场结构不合理;过分炒作,导致房价持续上涨且居高不下;房地产本身市场秩序不完善等问题。这些问题严重制约着我国房地产经济的长远发展,同时也引来了社会各界的关注。为使房地产经济能快速健康发展,本文针对房地产经济的发展背景和现状作了详细分析,进而提出适合我国房地产经济的发展策略。     

浅议房地产企业如何加强财务管理

随着我国市场经济的不断发展,房地产企业发展迅速,传统的财务管理方式已不适应现代社会经济发展的要求,新形势下的房地产企业的财务管理出现了很多新的问题,因此,加强房地产企业财务管理对房地产企业的发展具有重要的意义。本文通过分析当前房地产企业财务管理存在的问题,提出了加强房地产企业财务管理的对策,以期提升房地产企业的财务管理水平。     

我国房地产企业以公允价值计量模式的弊端

通过分析金融危机爆发原因,揭示房地产企业以公允价值计量的弊端。本文结合美国金融危机和公允价值在我国房地产企业存在的问题,分析中国房地产行业所面临的挑战,并就如何对待公允价值提出建议。     

银行信贷与房地产价格变化的关系分析

伴随着经济高速发展,房地产逐渐成为了居民消费的主导产业。房地产的发展,带动了国民经济的增长、扩大了居民的就业、提高了居民的消费水平,但发展并不是独立的,房地产的发展往往离不开银行信贷的支持,同时银行稳定运行也同样离不开房地产的健康发展。