房地产价格调控的经济法分析

近年来我国房产价格的总体水平呈现出持续攀升的现象，其原因是由于经济发展和政府监管不利等多种因素所导致，其中政府在房地产价格管理中的职能缺失和错位是主要原因。以政府完善房地产价格宏观调控的经济法理论为依据，在分析房产价格监督管理现状的基础上，提出应建立健全政府调控、引导房产价格总水平的相关制度。     

古巴比伦时期房产买卖活动论析

古巴比伦时期,房产买卖开始活跃起来,房屋及房基地的买卖成为普通人的商业活动。古巴比伦时期形成了较完备的房产买卖契约,用于买卖的房产面积一般在1沙尔左右,价格变化较大。在房产买卖活动中,一般的平民阶层是房产买卖的主要人群,而女祭司等富人也积极地参与其中。活跃的房产买卖活动反映了古巴比伦时期商品经济的繁荣和私有制的进一步发展。     

深化房产管理改革 提高房屋使用效益

深化房产管理改革提高房屋使用效益唐宝华高校房产是高校办学的基本物质条件之一，是高校教学、科研工作正常运转的基础保证。建国以来，高校房产管理体制几经变化和发展，特别是近年来随着高校改革的不断深入，房产管理体制和模式也在不断地革新，如何把房产福利型的管理...     

公共债务、房产价格与宏观经济波动

宏观经济波动对中国的宏观经济发展具有重要影响。基于中国1997—2014年相关数据,通过单位根检验,协整检验和格兰杰因果检验等,实证研究了公共债务、房产价格、通货膨胀、基尼系数对宏观经济波动的影响。研究结果表明：公共债务、房产价格和通货膨胀在短期内与我国GDP增长率存在正向关系,但在长期内公共债务与GDP增长率存在均衡关系,房产价格、通货膨胀在长期内与GDP增长率存在负相关关系,基尼系数与GDP增长率一直存在反向关系。而公共债务、房产价格、基尼系数、通货膨胀在不同程度上促进了宏观经济波动,所以政府应当实行合理的公共债务规模,缩小收入差距,将通货膨胀和房产价格处在一个合理的水平,从而促使我国宏观经济平稳健康发展。     

清代前期政府与京城房产市场

清军攻入北京后,在内城实行住房国有分配制度,在外城仍然延续着商品房市场制度。国有分配制度不断受到市场的冲击,得到住房的旗人也深深地被市场所诱惑。在房价方面,内城房价是政府定价与市场价格相辅相成,官房价格由政府主导,民间私房价格以市场来调控;外城则完全是由市场价格机制进行调节。这种双轨制最终以政府放弃国有制而崩溃。清朝二百多年来的京城房地产发展轨迹表明不论是政府控制住房分配的制度,还是完全依靠房产市场调节的机制,都不能独立解决住房不均的问题。     

论房产的属性

近年来,房产价格伴随着城市化进程的加快而水涨船高,房产及其属性引起诸多探讨。从经济学的角度分析其商品、大宗耐用消费品、分配、投机、保值等多种属性,各种属性为房产交易双方提供了不同选择,进而不同程度地影响房价,而房价的涨跌完全遵循着客观市场规律,人为因素仅起辅助作用。为了满足房产居者有其屋的属性,需多管齐下,遏制涨价势头,建议从控制物价、挖掘多种理财工具、加快房产行业的整合与企业的转型、开发房产深层次使用价值、鼓励金融房产投资创新这几个方面入手。     

从集合论看商品的市场赋价——调研宣传以及生产的逻辑

经济不断为数学“立法”的同时,数学也不断为经济提供非直觉现象的研究工具。在数学和经济不断渗透的背景下,跳过传统商品赋价理论,从集合角度重新审视了商品的赋价问题,得出商品的价格包括在消费者正确识别的商品功能集合中被赋的价格,在识别错位的功能集合中被赋的价格以及在扩充的功能集合中被消费者赋的价格三部分;同时顺便考察了厂商的宣传调研以及生产的逻辑,给出为什么商品的生产价格并不总是和市场价格相切合的解释。     

笑中抑郁:别做职场双面人

真实案例:32岁精力旺盛的晓斌是一名房产中介,在这个行业,他已经干了五年多,也算个资深职业人士。做房产中介,公司一般只给很少的底薪,收入主要靠佣金提成。因此,客户是上帝,为了拉到客户,晓斌对每位顾客笑脸相迎。有时因为买卖双方衔接不好,都向他发火,他也要赔上笑脸。有时付出了许多努力,结果买卖双方"跳单",自己几个月的忙碌白费。还要不断地打电     

关于中国IPO市场季节性变动现象的实证研究

随着中国证券市场的不断发展,理论界、实务界也开始关注关于IPO(首次公开发行的三个异常现象:短期价格偏低现象、长期价格偏高现象和市场季节性变动现象.文章对中国IPO市场的季节性现象进行分析,得出了中国证券市场现实存在发行旺季现象的结论,并对相关的后续研究作了初步展望.     

房地产开发企业税收筹划思考

近年来,国家为了有效地控制房产价格上升,出台了大量的税收政策,受房产新政策的影响,房地产企业普遍感受到税收负担的增加。房地产企业要合理地进行税收筹划,制定合理的避税方案,减轻企业的税收负担,使房地产企业根据国家政策,承担起相应的社会责任,降低房地产的销售价格,使更多的居民安居乐业。     

立遗嘱要符合哪些法定的构成要件

近几年随着房产价格的一路飙升和人口趋于老龄化，遗产继承纠纷案件在各类案件中始终占有相当的比例，这类案件在处理中也比较复杂，—旦处理不好，就会引起家庭纠纷，进而引发社会矛盾。     

物业税改革对住宅价格的影响机制

物业税改革的核心内容包括开征物业税、实行土地年租金制以及进行房地产税收的配套改革,此项改革的宗旨并非调节房价,但住宅价格会受到房产需求类型变化和税负转嫁效应的间接影响,表现为有效需求的下降,税负更多地向前转嫁给弹性较小的供给方,这有利于住宅价格趋向合理和稳定。     

劳动价值论与市场价格──兼析“供求决定价格论”

在社会主义市场经济条件下，不能把市场价格的形成简单地归结为由供求决定。劳动价值论仍然是人们科学地认识价值决定和价值实现的理论基础。旧价格体制的弊病并不在于劳动价值论的“误植”，而恰恰反映了对马克思价值理论的违背。供求与价格是处于相互制约的同一层次的经济现象，那种仅仅用供求关系去说明价格的停留在现象层次的描述，并不能代替对事物本质的内在属性的揭示。况且在当代市场经济社会中，也存在许多不能仅仅由市场供求来调节的市场价格，还必须有政府的宏观调控。     

住宅价格的长记忆波动率特性实证分析

运用FIGARCH模型,利用2000年第一季度至2009年第四季度的数据对商品住宅价格是否存在长记忆波动率的特性进行了实证分析.研究结果表明:我国商品住宅价格的波动存在长记忆性、聚集效应和异方差性.根据实证结果,对房地产调控及房价的研究提出了几点建议:对住宅价格的调控应当更加注重数量型工具,注重政策的稳定性和长期性,金融机构应当不定期地对房产信贷风险作出评估等.     

商场价格战的营销剖析

零售终端是商品从价格过渡到价值的关键.商场竞争的加速也反映了商业资本在市场经济中作用的增大.价格战在这场竞争中也将会被不断演绎.其现象、手段、实质、利弊正是本文所要剖析的内容.     

大学对周边住宅价格影响研究——以浙江大学紫金港校区为例

大学以其良好的人文氛围,幽雅的自然环境及便利的生活设施吸引住宅购买者在其周边定居,房产开发商也将毗邻大学这种特殊的区位条件作为卖点进行宣传。本文以浙江大学紫金港校区周边住宅为研究对象,运用享乐价格模型进行分析,得出结论：大学作为重要的住宅属性之一,对其周边范围6500m以内的住宅价格影响非常明显,住宅距离大学越近,这种影响越显著。     

房地产价格波动 供给弹性与收入增长——基于VEC模型的实证分析

房地产价格受收入冲击的影响,变化幅度与供给的价格弹性密切相关。通过建立房地产价格与人均收入的VEC模型,对1987—2008年的相关数据进行脉冲分析发现:房地产价格与人均收入之间存在长期协整关系,房地产长期供给缺乏弹性,人均收入变动对短期的房产价格造成较大影响。     

二手房虚价真能“三方共赢？”

事件回放:50.8万元房产缩水15.2万元今年1月23日,林先生通过一家房产代理有限公司看中了某新村的一套房子,签署了《房产买卖经纪合同》,以50.8万元购买该套房产,同时预交了5万元定金。事后,林先生仔细琢磨《房产买卖经纪合同》,对合同第11条注明的“其中房产买卖价为35.6万元;装修及附属配套设施转让价为15.2万元”感到不解,因为当时买卖双方及中介在协商这套房子的价格时,只说它的总价是50.8万元,并没有提所谓的装修及附属配套设施费,为什么在合同里却要把总价款分成两块?初次买房的林先生担心这份合同对自己不利,急忙去找律师咨询。律师告…     

我国高房价下房地产税制改革的几点思考

为了抑制房产的价格的上涨,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。通过对我国房产税制及征收现状的分析,提出了完善我国房地产税收体系,促进社会主义市场经济能加和谐、健康、稳定、有序发展的对策建议。     

合肥市房地产价格现状及走势分析

通过对合肥市房地产价格现状的调查与分析,本文认为合肥房地产价格总体呈上涨的趋势,但增幅上可能趋缓;只有政府各单位部门多方面的努力和合作,才会使合肥房价更加合理,房产市场更加有序。