论不动产登记制度之完善

不动产登记制度的完善是物权变动安全的重要保障.民行交叉问题是登记行为复合性的必然结果.人民法院应当以当事人的诉讼请求为起点,根据案件的客观需要确定诉讼种类.为避免民事审判与行政审判之间发生冲突,建议在立法上建立一并审理的诉讼模式,允许行政机关对民事纠纷进行审查并裁决.不动产登记机关的建立应注意与现行相关体制相街接.不动产登记实质审查和形式审查的主要区别在于:登记官员是否有权对不动产物权的原因关系进行审查.因此,我国<物权法>确立的是不动产登记机构以形式审查职责为主,实质审查为辅的审查模式.申请登记人骗取登记的,依共同侵权理论宜确立申请人与登记机关的连带赔偿责任.     

不动产登记制度的经济学思考

不动产登记是经权利人中请,国家专门机关将登记事项记载于登记簿上的事实或行为.我国不动产登记制度在实践中亟待解决的问题集中凸显于登记主体领域,即不动产登记的申请主体问题和不动产的登记机构问题.借助经济学的分析框架,不动产登记制度之登记主体问题有望获得全新的检讨与反思,从而摸索出合理地制度改良路径.这种改良路径包涵如下基本内容:采取"共同申请为主、单独申请为辅"的申请主体机制能够避免资源浪费,提高资源配置的效率;建立具有司法性质的统一不动产登记机构也许是契合本土情势的高效率制度安排;通过立法出台统一的<不动产登记法>,推进特定的强制性制度变迁,有助于降低社会成本,实现形式合理性与实质合理性兼容的制度供给.     

不动产善意取得中的“登记”问题研究——以一个案例为视角

《物权法》将中国的善意取得制度扩大到了不动产领域,这对中国的善意取得制度是一个重大突破和完善。不动产善意取得制度体现了不动产交易安全受到重视,有利于不动产买受人的权利保护。但在实践中,由于中国不动产登记制度及不动产善意取得制度尚未完备,使得在不动产善意取得的司法实践中常出现一些争议,其中,不动产善意取得中＂登记＂的具体判断时点便是一个值得探讨的问题,它直接关系到善意取得何时发生效力。     

行政法视野下的不动产登记审查标准——以房产登记为例

不动产登记具有典型的公、私法律关系交织的特点,其审查标准一直存在形式审和实质审的争论.从登记行为的公法性和登记内容的私法性出发,登记审查标准的确立必须考虑公权与私权的关系,以在不动产物权自治和行政法治之间寻求一个合理的定位.根据登记的行政确认行为性质,结合现实的不动产登记实际,不动产登记审查应以公信与效率为其价值取向,建立合理审慎的实体审查标准和正当程序的程序审查标准.     

我国农村集体土地登记的作用与存在问题探析

农村集体土地登记是农村地籍管理的基础工作,是保护农民土地合法权益,促进集体土地流转,繁荣农村经济的重要手段。通过探讨我国农村集体土地登记的主要作用以及现行登记体系存在的不足,提出进一步完善集体土地登记制度的建议。     

"多测合一"背景下的《不动产测量与管理》课程教学改革研究

自2019年起,我国工程建设项目实行"多测合一",统一竣工验收图纸和验收标准,统一出具验收意见,这就要求不动产测量人员必须为工程建设项目全过程提供技术支撑.为适应"多测合一"的新形势,探讨不动产课程改革的重要内容,包括适应"多测合一"的新教材建设,测绘新技术、新方法、新手段的引入,校外实习实训基地建设,不动产测量实践能力竞赛组织模式等.     

“价值中立”与社会科学研究关系问题讨论述要

“价值中立”论是对中国人文社会科学研究影响较深较大的一种外来思潮。十年来,中国学者在介绍这种理论的同时,亦纷纷提出了各自看法。这些看法概括起来主要表现在如下几个方面：     

规范收养登记 维护当事人合法权益——民政部印发《收养登记工作规范》

2008年8月25日,民政部印发了《收养登记工作规范》（民发（20083118号）（以下简称《规范》）。《规范》对于收养登记机关的设置、收养登记和解除登记的程序、撤销收养和补领收养证件的要求以及收养登记机关和收养登记员的监督与管理等问题作了具体规定。     

我国立法应明确不动产租赁登记的效力——兼论物权化之债权及其公示

我国<合同法>第229条关于"买卖不破租赁"的规定以及<物权法>第190条关于"先成立之租赁关系不受后成立之抵押权影响"的规定,确立了租赁权具有部分物权特征的规则.物权与债权的区分有着重要的意义,我国立法存在物权化债权的有关政策,包括租赁权与船舶优先权及航空器优先权的有关物权化规则,通过分析实例可以看出,在对有关债权物权化的同时,我国法律对船舶优先权及航空器优先权与交易安全的冲突已有相应的制度安排,但我国法律对租赁权与交易安全冲突的规则及租赁登记的效力存在法律漏洞--基于物权法公示公信的原则,债权物权化,应当有相关的公示制度予以配套,否则将有损交易安全,未来的"不动产登记法"立法时应将租赁登记及其效力纳入租赁权物权化制度体系.     

我国社会工作的发展路径问题讨论

近年来,随着我国社会建设的推进和政府公共服务功能的加强,各地社会工作出现了加快发展的态势,尤其是各级党委政府对发展社会工作的共识日益凝聚和增强,为我国社会工作的发展创造了较好的条件。但是,由于全国范围内社会工作的发展总体尚处于初期阶段,故难以避免地会遇到各种困难和问题,尤其是社会各界对我国社会工作的发展路径问题远未达成共识,     

《工会法》实施过程中的理论与现实问题

本文探讨了怎样才能贯彻落实《工会法》 ,维护职工合法权益的问题     

扩大预告登记适用范围的思考——兼论《物权法》20条的完善

中国《物权法》确立了预告登记制度，旨在维护交易安全，保护处于弱势地位的债权人的利益。相较于其他国家和地区的预告登记制度。中国预告登记适用范围较为狭隘，仅适用于因双方协议所产生的不动产买卖。为了更好地发挥这一制度的作用，应当从请求权范围、请求权发生的原因、对象等方面来扩大预告登记的适用范围，从而完善《物权法》20条的规定。     

分组教学在《社区工作》课程中的应用研究

《社区工作》课程是社会工作专业的十大主干课程之一,如何上好本门课程,笔者进行了很多探索,本文在实验的基础上,主要分析了分组教学在《社区工作》课程教学中的意义,希望对其他课程的教学改革有所启发.     

分组教学在《社区工作》课程中的应用研究

《社区工作》课程是社会工作专业的十大主干课程之一,如何上好本门课程,笔者进行了很多探索,本文在实验的基础上,主要分析了分组教学在《社区工作》课程教学中的意义,希望对其他课程的教学改革有所启发。     

中国农民工问题相关研究述评

农民工问题是中国社会转型期的一个重要社会问题。学界对其进行了大量的研究。本文从农民工问题的现状、影响因素与解决障碍、对策与前景等方面出发,对现有研究进行了综述,并指出了其不足。     

对新刑事诉讼法实施背景下痕迹鉴定人相关问题的思考

针对新刑事诉讼法的实施,从与鉴定相关法律法规的精神和司法鉴定理论与实务角度,对鉴定人的条件、权利、义务及出庭作证等相关问题进行了初步探讨,提出了一些针对性措施,供有关方面参考。     

《读书杂志》与中国社会史问题论战

20世纪30年代中国社会史问题论战是由《读书杂志》发起,并主要以《读书杂志》为平台展开的一次影响深远的论战。本文关注的是《读书杂志》及其编辑者王礼锡和胡秋原为代表的《读书杂志》群体,在此基础上论述中国社会史问题论战,以及其与《读书杂志》之间的关系。     

实施创造性教育面临的问题与对策

在创造性教育中 ,学生作为教育对象不是被动的个体 ,而是在教育者的指导下 ,作为能动的主体自觉地参与学习和创造。创造型教育方式在其初期或短时期内 ,在课本知识的考试得分上 ,很可能相对落后应试教育 ,但其教育效果 ,尤其是未来学生对社会的贡献 ,却是潜在的、巨大的。若想走出应试教育的怪圈 ,为实施创造性教育创造条件 ,应给予高等学校更多的自主权     

《广东省整理保险事业暂行条例》与民初中外交涉中的地方保险业

民国初期,广东保险业取得快速发展的同时,其背后所掩盖的问题也日益突显。针对保险业的规范问题,广东出台了系列地方性法规,其中不免涉及帝国列强的利益从而引发争论甚至冲突,《广东省整理保险事业暂行条例》的颁布实施具有典型性。文章从此条例的出台推行入手,探讨民国初年地方政府在规范保险业、保护国家经济利益过程中与列强势力的斗争历程及其影响。     

中国农村环境问题的原因分析与法律及相关对策研究

农村环境问题主要包括环境污染和生态破坏问题。农村环境问题的恶化和蔓延不仅严重危害农村环境,而且也对农村政治稳定、经济发展以及和谐社会的构建造成危害。农村环境问题的成因是复杂的,不仅与建国后政府的相关决策有关．而且有现实的多种复杂因素的综合作用。针对农村环境问题的产生原因,要加强农村的环境法制建设,同时也需要配合其他的经济的、教育的、文化的措施,综合治理。