业主维权需走出五大误区

随着物业管理的逐步发展,依法维护自己合法权益,越来越被业主重视。但目前,一些业主“维权”活动明显走入了误区。有关专家认为,业主维权应走出五大误区。误区之一:业主委员会全能作为全体业主利益的代表,业主大会和业主委员会的活动应当在物业管理活动的范围内,依法维护全体业主的利益,而不应该超出这个范畴,成为牟取个人私利或者威胁物业公司的手段。业主委员会超出职权范围的活动,不受法律支持和保护。误区之二:业主委员会选举“政治化”业主大会上的投票表决和选举业主委员会可以谈“选举权”和“被选举权”,但是,不应把此选举权概念政…     

业主维权，政府怎么办？——访深圳大学社会学系副教授徐道稳

2005年3月,深圳近百个楼盘的代表向深圳市人大提交了《关于应依法撤销〈深圳市业主大会和业主委员会指导规则〉的建议书》,在该建议书中,出现了“主管部门不履行对物管企业的监管职责,对于物管企业侵犯业主利益的行为保护和支持,广大业主的权利被侵害的现实成为主管部门工作人员寻租和牟利的机会;几乎在每一个社区业主维权起诉物管企业的同时,都伴随着一次对主管部门的行政诉讼;业主上访及越级上访,都是主管部门不负责任及有法不依、违法不究的结果”等激烈言辞。业主维权呼声的高涨,为何引起对政府主管部门的诟病升级?面对业主维权风起云涌…     

花园小区上演“维权飓风”

据权威部门调查统计,物业管理是2004年百姓关注八大焦点之一,过去的一年,业主与物业部门这对“天敌”“斗争”最为激烈。全国震惊的“2003福州海景花园维权事件”因为事件的缘起极具代表性,它的走向,必将对日臻完善的物业管理法规等产生影响。本刊将告诉大家这起波澜起伏的“维权飓风”背后那撼人心魄的故事……     

业主维权怎一个“难”字了得

年近半百的南宁市明秀二区居民胡素华怎么也没想到,原以为只有在电视上才能看到的物业公司打人的事,居然也发生在了自己身上。 物管处滥施暴力,业主又遭毒打 今年3月5日上午,家住广西壮族自治区南宁市明秀二区18栋406号的胡素华,家中已停电一天多了。原因是因为她不满意社区物业管理处擅自提高     

法律能否管得了物业——广东业主告倒物业公司

开发商请来物业管理公司春兰花园是广东省信托房地产开发公司(以下简称广信房产公司)开发的。1997年5月8日,广信房产公司与广信物业管理公司签订《春兰花园小区委托管理合同》,约定广信房产公司委托广信物业管理公司对春兰花园的物业实钉统一管理,期限自1997年5月8日至2002年5月8日。     

制度限制下的维权运动——从业主维权看社会领域自治空间

社会领域与政治领域的边界不是固定不变的,两者的活动范围是有弹性的和可以伸缩的,社会领域的边界,有可能成为政治领域的边界.从结构和话语的角度来看,社会领域的自觉、社会领域与经济领域的合作、新闻媒体的社会功能的公正发挥对于自治空间扩展的具有重要意义.     

旭日上城价格混乱愈演愈烈——业主谋划抱团维权

近日,编辑部连续收到几位旭日上城业主的投诉。其中一位家在外地的张先生反映,他一年前购买了旭日上城的房子．当时价格高达4500元／平方米,一年多过去了,贷款也没有办下来。更没有售楼处任何人员与其联络。而早先接待他的售楼人员因为不满旭日上城售楼处内部价格管理混乱也辞职离开了。而他最近得知,和他所购住宅相类似的楼层、套型价格已经跌破4000元／平方米,     

农民工在打工地购房意愿影响因素研究——以广州市番禺区大岗镇为例

在城镇购买住房是农民工融入城镇社会的最终目标。通过对广州市番禺区大岗镇居住在出租屋里362名外来农民工问卷调查和深入访谈,利用Eviews软件进行回归分析。研究发现,房租、生活成本（不含房租）、居住人数、住房满意度等4项指标是影响农民工在打工地城镇购房计划的显著因素。房租越高,越愿意买房;生活成本越高,越不愿意买房;出租屋内居住的人数越多,越愿意买房;对出租屋的满意度越高,越不愿意买房。     

业主委员会工作的难题及对策研究——借鉴香港物业管理经验

城市住宅小区的和谐稳定关系到国计民生,是构建和谐社会的重要内容之一。我国目前的的业主委员会制度正处于实践探索的过程中,在住宅小区的物业管理中依然存在许多问题。通过分析和借鉴香港物业管理的成功经验,提出了业主委员会制度在立法以及政策的操作性和创新性等方面的措施。     

基于多元主体博弈动态分析框架下的小城市业主维权研究 ——以Q市X小区业主维权为考察个案

对于小城市业主维权基本面貌和特征的把握,能够丰富对当前我国业主维权的整体认知。采用个案研究法,尝试建立并运用多元主体博弈动态分析框架,以Q市X社区业主维权行动作为研究对象,剖析整个业主维权过程,考察小城市业主维权状况。该框架强调从“多元主体博弈”和“动态”两个特征来看待业主维权,认为业主维权是在动态维权情境下多元主体相互博弈的过程。研究表明,当前我国小城市业主维权中业主的权利意识和行动力不断增强,业主维权呈现出一定的组织化和较强的理性,但维权的组织化程度不高,维权策略也不够成熟。要充分认识业主维权促进公民社会发展的积极功能,不断加强制度设计,为业主有效维权提供有力支撑。     

业主自治与物业管理——责任清了 关系顺了

当前居委会、业委会与物业管理之间的关系问题在各地都不同程度地存在,如何处理三者之间的矛盾纠纷也是一个很棘手的事情。浙江省杭州市西湖区文新街道的德加社区,却在这方面做出了很好的尝试,取得了一些很好的效果,值得思考和借鉴。     

学书学剑两不误——记广州市小北路小学林海英校长

林海英,小学中学高级教师,广东省南粤教书育人优秀教师、广州市人大代表,中国小学德育研究会理事、广东省督学、广东省小学语文教学研究会理事、广东省小学语文青年教师教学研究中心副秘书长、广东省家庭教育研究会理事。从担任教导主任、教研员开始,直到校长、党支部书记,她都秉公办事,吸取群众智慧,坚持民主管理,克已奉公,同时坚持“人情化管理”,且不以个人利益为念。     

基于“制度—生活”互动的城市社区协同治理生成机制——以一个群租房事件的业主维权为例

针对城市社区产生的令人困扰的小事,寻找治理机制成为基层政府服务民生及居民自治中常遇的难题。从“依靠制度主体治理”到“自发组织‘别动队’治理”再到“业主与政府的协同治理”,业主维权的自主性不断地发育并获得释放,成为城市社区治理的内生动力。社区场域在自上而下“形塑”机制与自下而上“建构”机制的互动过程中,生成了协同治理机制。社区治理创新不应该仅仅停留在制度的层面,应该嵌入到社区治理的场域之中,走进生活主体的实践中,培育和引导生活主体的自主性,在“制度－生活”互动中实现政府与社区的协同治理。