房地产很“惨”

2006年5月29日,对中国的房地产业而言注定是一个很痛苦的日子。国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台,十五条意见相对于以往的调控措施,加大了调节力度,更突出了对地方政府、商业银行等行业利益相关者和发展商、购买者等市场主体的调控针对性,在产品规划、税收政策、土地管理、信贷条件等方面有多项硬指标规定,具有更强的强制性。宏观调控在房地产行业有“微观化”趋势,精确制导的“打击”措施让房地产业“很受伤”。最受伤的是这些年风头最健同时又名声不佳的房地产开发商,少说也要受到宏…     

商业地产开发的人居环境思考

一、我国商业地产开发的典型误区 商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产.是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称.最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点.商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间.     

中心城市商业地产发展机会分析

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产,并能为拥有者带来经济收益.中心城市,是指具有一定人口规模、经济辐射力较强、具备一些重要功能的城市.国内一般认为,中心城市应该具有五个方面的功能:一是交通中心的功能,中心城市通常是交通枢纽;二是流通中心的功能,在交通中心的基础上成为商品流通交换的中心;三是生产中心的功能,中心城市有相当的工业的基础,多数中心城市都是具有多门类的生产中心,通常还有一些主导部门,有比较强的聚集效应;四是金融中心的功能,通过金融活动,把城市以及所处地区的经济活动有效组织起来;五是科、教、文、管理及信息中心的功能.具备以上功能的中心城市商业地产有比较大的发展空间,也面临较好的发展机会.     

产业集群发展中的政府角色

在四川省提出“工业强省”的发展思路指导下,成都市将2006年确定为“加快产业发展年”,其重要举措是政府引导,打造产业集群,争取工业增加值同比增长18%。按迈克尔·波特的定义,所谓产业集群是指在特定领域中,一群在地理上邻近、有交互关联性的企业和相关法人机构,以彼此的共通性和互补性相联结。大量的实证研究发现,产业集群既有利于促进企业成本的下降,又有利于提高企业的创新能力,从而提升企业和产业的竞争力。基于此,发展产业集群成为区域经济发展的重要途径。问题是,在产业集群的发展中,政府应该扮演什么样的角色?在中国最近的产业集群…     

龙岗地区礁滩储层有效性评价

龙岗地区二叠系长兴组的生物礁、三叠系飞仙关组的鲕粒滩都是很有潜力的礁滩型储层,根据储层特点将其分为4 种类型：飞三—飞一上部灰岩孔隙型储层,飞三—飞一中部云岩溶孔型储层,长兴组灰岩孔隙型储层,长兴组云岩孔洞、裂缝–孔洞型储层。通过薄片、压汞、MDT 测试、电成像、斯通利波等综合评价4 套储层的有效性,认为长兴组云岩孔洞、裂缝–孔洞型储层有效性最好,飞三—飞一中部云岩溶孔型储层其次,飞三—飞一上部灰岩孔隙型储层以及长兴组灰岩孔隙型储层有效性最差,较难形成工业产能。     

关于城市化的5W1H

无可争议,城市化已经成为中国社会经济发展中的主律。1978年底,我国总人口为96259万人,其中城镇人口7245万人,占总人口的17.92%,城市化率不到18%。到003年底,全国城镇人口达52376万,全国城市化水平已达0.53%。作为内陆省份的四川,2003年城市化率也达到了0.1%。对照国际水平,四川的城市化率还处于相对较低的平,不仅与中等发达国家70%的城市化水平有比较大的差,同世界平均城市化50%的水平相比有20个百分点的距,与我国平均水平比也有10个百分点的距离。按照到050年中国达到中等发达国家水平,初步实现现代化的目要求,中国的城市化率到2050年需要…     

私家车和公家车的三十年

在今年元旦全国政协的新年茶话会上，胡锦涛总书记指出，今年是我国实行改革开放30周年。改革开放是党在新的时代条件下带领人民进行的．新的伟大革命，是对我们党和国家发展具有划时代意义的伟大事业。我们要对改革开放进行系统回顾总结，以生动的事实、伟大的成就、成功的经验对全党全国人民进行坚持改革开放的教育，进一步坚定走中国特色社会主义道路、坚持中国特色社会主义理论体系的决心和信心，在新的时代条件下继续把改革开放伟大事业推向前进。为此，本刊特推出“聚焦三十年”专题连续栏目，拟以“我眼中的三十年”和“数据三十年”为主线，展现改革开放三十年以来四川社会经济建设及人民生活发生的巨大变化和取得的辉煌成就，以飨读者。     

紧还是不紧？

去年12月5日结束的中央经济工作会议在部署今年的经济工作时明确提出，要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。这是基于今年宏观调控的首要任务和基调提出的。中央经济工作会议要求，要把防止经济增长由“偏快”转为“过热”、防止价格由“结构性上涨”演变为“明显通货膨胀”的“双防”作为当前宏观调控的首要任务，按照“控总量、稳物价、调结构、促平衡”的基调做好宏观调控工作。     

“西博会”：挑战与创新

四川省副省长黄小祥9月23日在北京正式宣布：第九届中国西部国际博览会（简称“西博会”）将于10月27日至31日在四川省成都市举行。黄小祥强调，本届“西博会”以“开放的西部，美好的未来”为主题。金秋的“西博会”让人十分期待。