探析房地产收益还原法的实际操作性

本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度,来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发,论述了该法的实质、适用条件,并归纳总结出两个通用的计算公式,分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率,给出了风险调整值的范围,界定了投资品质因素,指出了多种投资收益率,并分清了复合收益率     

关于学科和学位点建设的几点思考

学科和学位点建设是高等学校的基本建设,是学生生存的命脉,是一项系统工程。涉及到诸如学术梯队、研究方向、仪器设备、图书资料等一系列重要问题。重点建设优势学科,带动相关学科,是学科和学位点建设的明智之举。建设的关键是拓展学科的内涵,不断提高学科自身的学术水平。建好学术队伍,选准研究方向,出高水平的学术成果,培养出优秀的人才     

论谭嗣同变革法律的思想

谭嗣同力主法律因时变革．其变法理论衍进的基础是"道变器亦变"的古代唯物主义哲学观点和西方的进化论思想以及帝国主义的侵路所造成的中国濒临灭亡的局面;谭嗣同变革法律思想的核心是"去名教";其取向是"尽学西法";同时围绕"兴民权"的思想,谭嗣同提出了变革法律的具体设想──设议院,立宪法,推行立法、行政分权制;培养法律人才;修改刑律、商律等。     

工资外收入透视

工资外收入问题是改革以来出现的一个热点问题,它的存在和发展折射出我国经济体制改革进程中的一系列深层次矛盾,改革的深入发展已经对工资外收入的治理提出了进一步的要求。本文拟对工资外收入的规模、成因及匡正思路作     

回族尕娃市场风云录

山山岭岭还是那样杂草丛生,坡坡沟沟依旧是满目赤黄的模样,浩浩荡荡的商品经济大潮却使千年赤贫地宁夏同心县出现勃勃生机:昔日孤寂荒凉的村庄喧闹沸腾起来;足不出户的贫困户农民开始走南闯北做生意,找活干;一批批乞讨队伍变成了劳工大军.饱受"衣不蔽体、房不遮雨、食不果腹"的同心回族农民,凭着这难得的机遇和回族群众特有的精明,在市场经济的海洋中搏击风浪,创造着富裕繁荣的新生活.     

《红楼梦》艺术表现手法二题

<正> 管窥一斑,一以当十《红楼梦》第十五回,写凤姐受铁槛寺老尼的撺掇,弄权做弊,害得张金哥自缢,守备之子自溺,自己却坐享了三千两银子.此事叙过,作者加了一句小注道:"王夫人等连一点消息也不知道.自此凤姐胆识愈壮,以后有了这样的事,便恣意的作为起来,也不消多记."这条小注起了很重要的作用.它说明:第一,弄权舞弊在凤姐不是偶为仅有,虽然作品中只写了这一件,但是读者应该想到,凤姐还做了许多的伤天害理的事情;第二,凤姐的胆大妄为有一个发展     

23个留住人才的方法

[编者的话] 一个公司健康的经营态度和完善的管理制度比高额的薪资更吸引人,为什么?     

在合适的岗位安排合适的人

<正> 如今人才不断流动,它提醒我们,一方面要不断引进优秀人才,另一方面,也要及时淘汰不合格的人,这样才能确保企业的竞争力。这对企业来说应是一件好事。但是,如果企业未来发展迫切需要引进人才的流失,却是一件极为严重的     

以发展的空间鼓舞人

<正> 意思是说,企业要针对引进人才个性的成熟度和他的事业发展计划,给个人提供发展和晋升的机会。 据中青在线人才论坛“把酒论英才”报道,哈尔滨工业大学最近引进了一名计算机领域的专家。哈工大专门为他配