郊区居民购买城市商品房驱动因素与驱动机理研究——基于武汉市郊区的实证调查

本文以武汉市郊区为研究对象,运用调查问卷和二项Logistic回归等方法对郊区居民购房行为的驱动因素进行分析,并探寻各因素对郊区居民购买城市商品房的驱动机理。结果表明,郊区居民购房的主要驱动因素为子女结婚问题、子女教育问题、家庭构成、郊区住房规划及公共设施、郊区交通条件以及家庭年收入,其中,郊区居民的子女结婚与教育问题对购房影响最为显著,三口之家及家庭收入高者为主要购房者;郊区住房规划落后、公共设施缺乏、交通系统不完备是郊区自建房价值贬低的直接原因。     

基于村庄调查的城乡建设用地增减挂钩潜力研究

从城乡建设用地增减挂钩的内涵和要求出发,分析了现有居民点整理潜力测算方法的利弊,提出了城乡建设用地挂钩的潜力调查及测算方法。以随县为例进行了实证研究,得出其规划目标年(2020年)按人均用地指标法推算的随县居民点整理理论潜力为8 314.66hm2,城乡建设用地增减挂钩项目规模可达到1 003.58hm2,扣除安置用地,挂钩指标可达805.47hm2。研究表明:采用现有的农村居民点整理潜力的测算方法测算的潜力是理想条件下增减挂钩的最大潜力;而实际潜力需要在拟定拆旧和安置地块基础上,通过实地核实图斑,推算整理复垦新增耕地面积,以及因安置占用的耕地面积,由此推算挂钩潜力指标。